BusinessMagazin

Tag: studiu

  • King Sturge: Tendinta de crestere a chiriilor pentru spatii logistice

    "Cererea pentru spatii logistice a fost sustinuta de cresterea segmentului de retail si de dorinta comerciantilor si a furnizorilor de spatii logistice de a securiza spatiile moderne. Rata de absortie a fost anul trecut de 230.000 de metri patrati", se spune in raportul King Sturge.

     

    Analistii companiei estimeaza ca in acest an vom asista la o tendinta de crestere a chiriilor pe segmentul spatiilor logistice in contextul unei cereri care depaseste oferta disponibila. Chiriile anuale pentru spatiile logistice sunt in acest moment de 54 de euro pe metru patrat, pentru spatiile mai mari de 5.000 de metri patrati, si de 66 de euro pe metru patrat, pentru spatiile cu o suprafata mai mica de 5.000 de metri patrati.

     

    Randamentele anuale exprimate in euro pentru investitiile in spatii industriale au crescut in Romania cu 1,75% in al doilea trimestru din 2008, ajungand la un nivel de 9,5% pe an, potrivit raportului mentionat. In acelasi timp, randamentele posibile pentru spatiile logistice cu dimensiuni mai mici de 5.000 de metri patrati au crescut pana la un nivel de 9,75% pe an, in euro.

     

    Totalul spatiilor industriale din Bucuresti se ridica, potrivit raportului mentionat, la 3,4 milioane de metri patrati, dintre care doar circa 850.000 de metri patrati reprezinta spatii logistice moderne.

     

  • BNP Paribas: Chiriile pentru birouri au scazut cu 10% in Bucuresti

    "Chiriile urmeaza un tren descendent ca urmare a unei cereri mai slabe si a cresterii stocului de spatii noi", se arata in studiul companiei. Potrivit acestuia, chiria medie anuala a fost anul trecut de 258 de euro pe metru patrat (21,5 euro/mp/luna) pentru cladirile de birouri clasa A, considerate proprietati de prim rand, in timp cladirile de clasa B amplasate in zonele secundare au avut o chirie anuala cuprinsa intre 180 euro/p si 216 euro/mp.

     

    Totalul spatiilor de birouri inchiriate anul trecut in Bucuresti s-a ridicat la 312.000 mp, fata de 435.000 mp in urma cu un an si 268.000 mp in 2006. "Totalul noilor spatii finalizate la sfarsitul lui 2008 au dus stocul total al spatiilor de birouri din Bucuresti la 1,9 milioane de metri patrati. (…) Finalizarea a 450.000 de metri patrati de birouri in 2009 va creste presiunea de scadere a chiriilor ca rezultat al deteriorarii fundamentelor pietei de inchirieri, in contextul dificultatilor economice", se spune in studiul citat.

     

    Rata de neocupare a crescut la finalul anului trecut la 4,5%, de la 2% in trimestrul IV din 2007. In acelasi timp, randamentele potentialilor investitori au crescut de la niveluri in euro de 6,5 – 6,75% in primul trimestru din 2008 la 8% in cea de a doua parte. Cele mai bune randamente se inregistreaza in Moscova (10%) si Kiev (15%), in timp ce orasele din Germania ofera cele mai mici randamente – 5% in Munchen, 5,1% in Hamburg, 5,15% in Frankfurt si 5,3% in Berlin.

     

    BNP Paribas Real Estate este prezenta si pe piata locala, schimbandu-si numele recent din Atisreal Romania. Compania are 3.600 de angajati in 14 tari si a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 600 de milioane de euro.
     

  • La ce renunţă românul în criză

    Pe de altă parte, au reapărut anunţurile de schimb de locuinţă, cu diferenţă în bani sau maşini de lux, care nu-şi găsesc însă doritori. Ieşirile în oraş, fie la restaurant, fie în scopuri culturale, îmbrăcămintea şi investiţiile sunt următoarele pe lista reducerilor pe care le-ar opera românii, la polul opus aflându-se cumpărarea de alimente. „În contextul crizei, fiecare se gândeşte de unde poate să taie din cheltuieli. Se va resimţi o reducere a bugetului, în sensul că oamenii vor prefera vacanţe mai aproape de casă, mai ieftine şi mai scurte“, a declarat pentru Gândul preşedintele Asociaţiei Naţionale a Agenţiilor de Turism (ANAT), Dragoş Anastasiu.
    Cititi mai multe pe www.gandul.info

     

  • Doar 14,6% dintre romani ar mai lua credit

    Dupa cum afirma si bancherii, cererea de credite s-a redus dramatic la inceputul acestui an. Numarul persoanelor fizice care au solicitat credite in ianuarie si februarie 2009 a fost mai redus cu 40% fata de numarul solicitarilor de credite din aceleasi luni ale anului trecut, conform datelor Biroului de Credit. In prezent exista circa 4,4 milioane de romani care au credite la banci, iar aceasta cifra a ramas constanta din decembrie 2008, dupa ce, pe parcursul anului trecut, numarul noilor aplicanti crestea lunar cu circa 50.000 de clienti, in medie.
    Citit mai multe pe www.zf.ro
    Aflati aici daca mai sunt bani pentru credite.

  • Mednet: Piata serviciilor medicale private din Capitala a atins 100 mil. euro in 2008

    Studiul, realizat in perioada 5-26 iunie 2008, in Bucuresti si in orasele cu peste 100.000 de locuitori, are o marja de eroare de circa +/- 3%. Din totalul pietei de servicii medicale, 36 de milioane de euro reprezinta valoarea pietei abonamentelor medicale. Studiul realizat de Mednet releva faptul ca doar 12,1% din bucuresteni cu varsta cuprinsa intre 18-65 de ani are un abonament la o clinica medicala privata. Clinicile preferate sunt Medicover, MedLife si Centrul Medical Unirea (CMU).

    Cititi aici o analiza asupra pietei serviciilor medicale private.

  • Colliers: Retailerii din Unirea au cele mai mari vanzari

    "Cei 40.000 de vizitatori care intra in centrul comercial genereaza vanzari anuale medii de 7.000-10.000 euro/mp pentru magazinele de articole de imbracaminte, in cazuri exceptionale putand ajunge si pana la 14.000 euro/mp", se spune in analiza mentionata, care a luat in calcul centrele comerciale deschide de cel putin sase luni. Printre chiriasii importanti prezenti in Unirea Shopping Center se numara Steilmann, Polo Garage, Flo & Jo, House of Art, Kenvelo, Fox, Levi’s, Lee Cooper sau Playcom.

     

    Pe urmatoarele pozitii se situeaza cele doua centre comerciale ale Anchor Grup, Bucuresti Mall si Plaza Romania, unde se inregistreaza vanzari lunare cu aproximativ 10% mai mici decat in Unirea Shopping Center. "Vanzarile anuale pe metru patrat ale unor branduri de produse sportive se ridica in Unirea Shopping Center la 10.000 euro/mp. In ceea ce priveste brandurile de moda, cele doua locatii inregistreaza mici fluctuatii de la luna la luna, mentinandu-se in general in acelasi interval de valori", noteaza consultantii Colliers International.

     

    Cele doua centre comerciale, care au un trafic mediu de 30.000 – 35.000 de persoane pe zi, au in linii mari aceeasi chiriasi ca si Unirea Shopping Center, acestia fiind Mango, Debenhams, Esprit, Famous Brands, BSB, Motivi, Leonardo, Promod, Polo Garage. In plus, Plaza Romania beneficiaza de aportul adus de catre Zara.

     

    Pe treapta a patra se situeaza Baneasa Shopping City, care are un trafic zilnic estimat la 27.000 de persoane. "Pozitionat pe segmentul de lux, dar avand dezavantajul unui acces mai dificil, centrul comercial a inregistrat anul trecut vanzari pe metru patrat cu 20-50% sub cele din Plaza Romania si Bucuresti Mall. Diferentele apar in functie de tipul de retail si localizarea brandului in cadrul centrului comercial", noteaza consultantii Colliers, care estimeaza ca deschiderea zonei de entertainment va aduce o crestere a traficului zilnic si implicit si a vanzarilor.

     

    Pe ultima treapta se situeaza City Mall, traficul centrului comercial fiind de 15.000 – 17.000 de persoane pe zi, analiza notand ca mall-ul se afla inca intr-o perioada de definire a publicului vizat. "Vanzarile pe metru patrat in aceasta locatie sunt mult sub cele inregistrate de catre centrele comerciale din varful clasamentului."

     

    Principalele lansari ale anului au fost Baneasa Shopping City, Liberty Center si Fashion House, ultimele doua proiecte nefiind incluse in analiza Colliers International. Printre cei mai importanti retaileri care au intrat pe piata in 2008 se numara Kika, Light Cinema, Peek & Cloppenburg, Next, Zara Home, Massimo Dutti, Burger King si Nordsee.
     

  • Comertul modern a crescut si in 2008

    Fata de 2007, consumul casnic de bunuri de larg consum a crescut cu 19%, in lei, se arata in comunicatul GfK. Cel mai important factor ce a dus la aceasta evolutie este cresterea in valoare a cosului de cumparaturi, influentata de cresterea preturilor si sustinuta de o frecventa de cumparare usor mai redusa.

    La nivel national, cota de piata a comertului modern a crescut la 41% fata de 38% in 2007. Cea mai spectaculoasa crestere au avut-o hipermarketurile, care au crescut de la 15% la 18%, performanta sustinuta si de deschiderea de noi magazine. Supermarketurile au cunoscut o usoara scadere, de la 15% la 14%, in tip ce magazinele de tip discount au crescut cu un punct procentual la aproape 6%. Segmentul de cash&carry s-a mentinut constant, cu o cota de 3% din valoarea totala a pietei.

    In Bucuresti, comertul modern a ajuns la 71% din valoarea totala a bunurilor de larg consum, hipermarketurile detinand si de aceasta data cea mai mare cota, de 42%, cu 3% mai mult decat in 2007. Si in Bucuresti supermarketurile au pierdut un punct procentual din cota de piata, ajungand la 21%, in timp ce magazinele de tip discount si cele cash&carry si-au mentinut cotele de piata, ambele avand cate 4% din valoarea totala a pietei.

    In Bucuresti, frecventa cu care gospodariile cumpara bunuri de larg consum scade cu aproape 11%, arata studiul realizat de GfK. Acest trend descendent este mai accentuat in formele traditionale de comert. Pentru formatele comertului modern, exceptia vine din partea magazinelor de tip discount, care au atras mai multi cumparatori decat in anul precedent.

    Formele de comert traditional se afla in continuare pe un trend descendent. Aceasta tendinta este mai accentuata la nivelul intregii tari si mai putin in Bucuresti (unde ponderea acestor tipuri de magazine este relativ constanta).

    Potrivit ultimelor estimari, piata bunurilor de larg consum se ridica anul trecut la 23-25 de milioane de euro. Principalii jucatori din retail sunt grupurile Metro (Metro Cash&Carry, real,-) si Rewe (Selgros, Billa, Penny Market), precum si operatorii Carrefour si Kaufland.
     

  • Colliers: Vanzarile de apartamente noi s-au injumatatit in 2008

    Comparativ cu anul 2007, in 2008 s-a inregistrat o scadere cu 50% a vanzarilor, pana la un nivel de 3.600 de apartamente vandute in proiecte cu mai mult de 200 de unitati fiecare, potrivit companiei de consultanta imobiliara Colliers International, liderul pietei de profil.

     

    Dintre acestea 30% au fost vandute investitorilor prin intermediul unor afaceri incheiate in cea mai mare parte in primul trimestru a lui 2008, comparativ cu un procent mult mai mare in anul precedent, care este estimat la 80%. Din aceste date rezulta ca, in 2008, au fost vandute catre utilizatorii finali aproximativ 2.600 de apartamente, in crestere fata de nivelul de 1.400 de unitati estimat pentru anul 2007.

     

    In prima jumatate a lui 2008 vanzarile s-au situat la un nivel apropiat de cele din 2007 si anume 3.000 de unitati, insa, incepand cu cel de-al doilea semestru, influenta crizei internationale asupra sectorului imobiliar din Bucuresti a inceput sa se simta puternic. Astfel in decursul ultimelor luni ale lui 2008 s-au vandut doar 600 de apartamente in proiecte noi, comparativ cu 3.300 de unitati in semestrul doi din 2007, potrivit datelor Colliers.
     

  • Preturile apartamentelor din Brasov, – 20%

    Potrivit companiei de consultanta imobiliara, pretul pe metru patrat construit pentru apartamentele noi din Brasov variaza intre 700 euro + TVA si 2300 euro + TVA, in functie de amplasament, concept, facilitate, finisaje. Pe parcursul anului trecut pretul apartamentelor noi a inregistrat mici modificari, cele mai mari scaderi pe segmentul rezidential fiind de 20% pentru un numar mic de proiect dezvoltate pe piata.

     

    "Pretul apartamentelor vechi a crescut semnificativ in ultimii ani, pana in vara lui 2008, cu o medie de crestere de aproximativ 25% pe an. Din luna septembrie a anului trecut pana in prezent pretul apartamentelor vechi din Brasov a scazut in medie cu 20-25%, printre cele mai afectate zone fiind Grivitei si Astra", se spune in studiul Colliers.

     

    Consultantii companiei au remarcat o scadere a numarului de apartamente vechi scoase la vanzare in ultimele luni in Brasov, aceasta fiind pusa pe seama noilor conditii din piata – in special scaderea preturilor. In ceea ce priveste apartamentele noi, numarul tranzactiilor a crescut anul trecut la circa 900, comparativ cu 300 – 400 in anii precedenti, majorarea fiind explicata prin cresterea numarul de ansambluri rezidentiale noi.

     

    "Desi traversam o perioada a incertitudinilor, interesul pietei se mentine viu. Suntem contactati zilnic de noi clienti interesati, care insa amana cat de mult posibil luarea unei decizii. Motivele sunt multiple, de la lipsa finantarii, neincrederea in finalizarea proiectelor noi sau teama de a-si bloca lichiditatile intr-o investitie. Pe langa criteriile clasice, si experienta dezvoltatorului, metoda de finantare sau echipa din spatele proiectului sunt la fel de importante in alegerea unui proiect", afirma Andreea Preda, agent Colliers din Brasov.

     

    Pentru anul 2008, analistii companiei au identificat in Brasov 12 proiecte mari aflate in curs de dezvoltare, avand fiecare peste 100 de apartamente. "Se estimeaza ca pe piata din Brasov vor fi dezvoltate in urmatorii ani in jur de 7.000 de apartamente, in mai multe faze. Peste 3.000 dintre acestea sunt in prezent disponibile la vanzare si programate sa fie livrate in perioada 2009-2011. Pe langa proiectele deja lansate pe piata, peste 15 noi proiecte mari au fost anuntate public ca urmand a fi dezvoltate in urmatorii 5 ani, insumand aproximativ 20.000 de unitati", se mai spune in studiul companiei.

     

    Colliers International, cea mai mare companie de consultanta imobiliara din piata, este prezenta pe piata rezidentiala din Brasov prin proiectele Alpin Towers si Seasons Residence.
     

  • CBRE Eurisko: Valoarea tranzactiile imobiliare a scazut cu 64% in 2008

    Volumul total al investitiilor in 2008 a fost de 1,02 miliarde de euro, fata de 1,67 miliarde de euro in 2007, potrivit datelor companiei. "In conditiile in care o singura tranzactie a reprezentat 33% din volumul anului, scaderea accentuata a investitiilor este mult mai tlar reflectata de numarul tranzactiilor: 11 in 2008, fata de 41 in 2007. Acest aspect, corelat cu faptul ca 65% din volumul tranzactiilor a fost realizat prin finalizarea a trei achizitiit confirma prezenta pe piata a unui numar redus de investitori, dar foarte activi si cu putere mare de cumparare", se arata in studiul citat.

     

    Doua fonduri au contribuit practic la 47,8% din volumul investitiilor de pe piata din Romania, ambele alegand produse investitionale din Bucuresti: RREEF Real Estate (340 milioane de euro pentru 78% din proiectut Upground) si DEGI (147 milioane de euro pentru Iris Shopping Center). Printre alte tranzactii importante incheiate anul trecut se numara si preluarea retelei de centre comerciale Winmarkt de catre italienii de la IGD si a Expo Market Doraly, de catre HSBC European Real Estate Fund.

     

    Anul precedent s-a mai caracterizat si printr-o crestere generala a yield-urilor (randamentele posibile ale cumparatorilor la incheierea unei tranzactii – n.red.) "Daca in 2004, la momentul primelor tranzactii de birouri, yield-urile erau 12-13%, la sfarsitul anului 2007 nivelul a scazut la 6% – 6,25% (o singura tranzactie fiind realizata la un nivel de sub 6%). Anul 2008, in special cea de-a doua jumatate a acestuia a adus, precum in majoritatea tarilor din zona, cresterea rapida a yield-urilor, cu pana la 2,25 puncte procentuale in cazul pietei statiilor de birouri. Este foarte dificil de previzionat cum va evolua yield-ul in anul 2009, indiferent de tipul proprietatii", noteaza consultantii CBRE Eurisko, a doua companie de profil dupa ultimele rezultate oficiale.

     

    In privinta anului 2009, consultantii companiei considera ca se va mentine tendinta de crestere a gradului de selectie a produselor investitionale, prioritate urmand sa aiba proprietatile de top cu cele mai bune amplasamente si cu venituri asigurate pe termen lung din contractele de inchiriere semnate.

     

    "Chiar daca in 2008 nu a fost nici o tranzactie sale & leaseback, am putea asista anul urmator la mai multe tranzactii in care proprietarul vinde cladirea si o reinchiriaza de la cumparator, alegand astfel sa utilizeze fondurile obtinute imediat pentru capital de lucru, intr-o piata foarte putin lichida. Corectiile de preturi incepute din 2008 vor face ca produsele investitionale din Romania sa fie tot mai atractive pentru detinatorii de lichiditati", se mai spune in studiul CBRE Eurisko.