In urma cu un an mai mult de 20 de proiecte au fost anunţate
pentru livrare in Bucuresti si in tara in 2009, cu un total de
835.000 metri patrati suprafata inchiriabila (274.000 în Bucuresti,
561.000 in tara), o data cu trecerea in 2010 putem trage o linie si
analiza ce s-a intamplat pe piata.
Din cauza scaderii increderii consumatorului final si implicit a
retailerilor, dar si pe fondul imposibilitatii obtinerii de
finantare pentru multe proiecte, in Bucuresti au fost livrate de la
inceputul anului trei centre comerciale noi – Militari Shopping
Center, Grand Arena si Cotroceni Park – si o extensie a mall-ului
Plaza Romania, adaugand in total 157.500 mp stocului existent.
In tara au fost finalizate centrele comerciale dezvoltate de GTC
in Suceava si Piatra Neamt, sub brandul Galleria, Era Oradea si
extensiile ERP Focsani si Iulius Timisoara care au adus un total de
aproximativ 70.000 mp la stocul existent.
Practic numai 57% din suprafata centrelor cu data de livrare
anuntata pentru 2009 a fost efectiv finalizata in Bucuresti si
numai 13% in tara, proiectele nefinalizate fiind intarziate, in
asteptare sau, unele dintre ele, chiar anulate.
Aceasta diferenta enorma intre ceea ce fusese anuntat ca va fi
livrat in 2009 si ceea ce s-a livrat efectiv are pana la urma un
efect benefic asupra pietei deoarece s-ar fi creat un dezechilibru
major in ceea ce priveste cererea si oferta de spatii comerciale,
mai ales in orasele cu mai putin de 300.000 de locuitori. Acelasi
fenomen il vom intalni si in 2010, cand se asteapta livrarea a doar
sase proiecte insumand 126.000 mp, din care 2 proiecte in
Bucuresti.
“In ceea ce priveste cele sase centre anuntate de dezvoltatori
pentru livrare in 2010, este posibil sa asistam la intarzieri
pentru cateva dintre ele. Pe de alta parte, este posibil ca o parte
dintre centrele comerciale ale caror lucrari au fost oprite la
inceput de 2009, sa isi reia constructia in cursul acestui an”, a
declarat Georgiana Andrei, manager retail Division in cadrul
Colliers International. “Cu toate acestea, este putin probabil sa
vedem si alte livrari in 2010 in afara celor deja anuntate
oficial”, a mai declarat Georgiana Andrei.
In studiul realizat de echipa de retail a Colliers International
s-au analizat livrarile de spatii in centre comerciale si galerii
(cu o suprafata de minim 7.000 mp, fără hypermarket-uri sau big
box-uri incluse in aceasta suprafata).
