Pretul mediu pe metru patrat in apartamentele vechi din marile orase ale tarii a scazut cu 200 de euro in primele sase luni ale acestui an, arata estimarile agentiei imobiliare RE/MAX.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Tag: real estate
-
Apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit cu 200 de euro/mp in 2008
-
Westhill: Vom mai dezvolta doua mall-uri in Romania
“Am achizitionat deja sase hectare de teren in apropiere de Ploiesti si negociem alte preluari in zona pentru realizarea unui proiect rezidential si a unor spatii de birouri”, a declarat directorul Westhill Romania, Andrei Panculescu. Potrivit acestuia, investitiile in proiectele rezidentiale si de birouri ar urma sa se ridice la circa 100 de milioane de euro.
Compania intentioneaza sa dezvolte si doua proiecte de centre comerciale, care ar atrage investitii cumulate de 200 – 250 de milioane de euro, centrele comerciale urmand sa fie replici la dimensiuni diferite ale centrului Zenith, lansat astazi oficial. Centrul comercial Zenith se va construi in Ploiesti, urmand sa fie inaugurat in al doilea semestru al anului 2010.
“Am obtinut deja o finantare de peste 100 de milioane de euro. Investitia totala se va ridica la 140 de milioane de euro”, a mai spus Panculescu. Zenith va avea o suprafata inchiriabila de 58.000 de metri patrati, impartiti pe trei etaje. “Randamentul anual al investitiei totale se va situa undeva intre 10-12% in timp ce randamentul investitiei noastre este calculat la un nivel aproximativ de 9%”, a mai precizat directorul Westhill Romania. Astfel, Westhill estimeaza ca va avea venituri anuale de aproximativ 11 milioane de euro.
Zenith urmeaza sa fie amplasat in partea de nord a orasului Ploiesti, in apropiere de o zona cu specific de retail, in care sunt amplasate unitati ale Carrefour, Media Galaxy, Mobexpert, Praktiker, Metro precum si mai multe reprezente de importatori auto. “De aceea nu vom avea un hipermarket, cine va dori sa faca cumparaturi multe, poate merge peste drum”, explica Panculescu impartirea spatiilor din interiorul noului centru comercial.
Zenith va avea un supermarket cu o suprafata inchiriabila de 1.500 de metri patrati, un magazin de mobilier cu o suprafata de 5.000 mp, galeriile comerciale urmand sa insumeze aproape 40.000 de metri patrati. Pentru aproape 50% din spatii au fost deja semnate pre-contracte de inchiriere, potrivit reprezentantilor Westhill, agentii de inchiriere ai proiectului fiind companiile de consultanta imobiliara King Sturge si Cushman&Wakefield Activ Consulting.
Zenith este al doilea proiect de centrul comercial al britanicilor pe plan local, dupa Crizantema Mall, care va fi construit in Targoviste printr-o investitie de 60 de milioane de euro. Daca pentru Targoviste si-au mai anuntat planuri doar Matrix Investments, in Ploiesti au fost anuntate proiecte de centre comerciale de catre Mivan (Tiago Ploiesti), Sonae Sierra, Euromall si Africa Israel..
-
Westhill: Vom mai dezvolta doua mall-uri in Romania
“Am achizitionat deja sase hectare de teren in apropiere de Ploiesti si negociem alte preluari in zona pentru realizarea unui proiect rezidential si a unor spatii de birouri”, a declarat directorul Westhill Romania, Andrei Panculescu. Potrivit acestuia, investitiile in proiectele rezidentiale si de birouri ar urma sa se ridice la circa 100 de milioane de euro.
Compania intentioneaza sa dezvolte si doua proiecte de centre comerciale, care ar atrage investitii cumulate de 200 – 250 de milioane de euro, centrele comerciale urmand sa fie replici la dimensiuni diferite ale centrului Zenith, lansat astazi oficial. Centrul comercial Zenith se va construi in Ploiesti, urmand sa fie inaugurat in al doilea semestru al anului 2010.
“Am obtinut deja o finantare de peste 100 de milioane de euro. Investitia totala se va ridica la 140 de milioane de euro”, a mai spus Panculescu. Zenith va avea o suprafata inchiriabila de 58.000 de metri patrati, impartiti pe trei etaje. “Randamentul anual al investitiei totale se va situa undeva intre 10-12% in timp ce randamentul investitiei noastre este calculat la un nivel aproximativ de 9%”, a mai precizat directorul Westhill Romania. Astfel, Westhill estimeaza ca va avea venituri anuale de aproximativ 11 milioane de euro.
Zenith urmeaza sa fie amplasat in partea de nord a orasului Ploiesti, in apropiere de o zona cu specific de retail, in care sunt amplasate unitati ale Carrefour, Media Galaxy, Mobexpert, Praktiker, Metro precum si mai multe reprezente de importatori auto. “De aceea nu vom avea un hipermarket, cine va dori sa faca cumparaturi multe, poate merge peste drum”, explica Panculescu impartirea spatiilor din interiorul noului centru comercial.
Zenith va avea un supermarket cu o suprafata inchiriabila de 1.500 de metri patrati, un magazin de mobilier cu o suprafata de 5.000 mp, galeriile comerciale urmand sa insumeze aproape 40.000 de metri patrati. Pentru aproape 50% din spatii au fost deja semnate pre-contracte de inchiriere, potrivit reprezentantilor Westhill, agentii de inchiriere ai proiectului fiind companiile de consultanta imobiliara King Sturge si Cushman&Wakefield Activ Consulting.
Zenith este al doilea proiect de centrul comercial al britanicilor pe plan local, dupa Crizantema Mall, care va fi construit in Targoviste printr-o investitie de 60 de milioane de euro. Daca pentru Targoviste si-au mai anuntat planuri doar Matrix Investments, in Ploiesti au fost anuntate proiecte de centre comerciale de catre Mivan (Tiago Ploiesti), Sonae Sierra, Euromall si Africa Israel..
-
Plaza Centers investeste 38 mil. euro intr-un mall in Hunedoara
Terenul pe care va fi construit mall-ul are o suprafata totala de 41.000 de metri patrati si a fost cumparat in martie 2008. Lucrarile de demolare au inceput acum o luna si jumatate, terenul fiind acum pregatit pentru constructie. Plaza Centers va demara lucrarile de constructie imediat ce va primi autorizatiile necesare – compania estimeaza ca acest lucru se va intampla in aproximativ patru luni. Mall-ul va fi inaugurat intr-o singura etapa, la inceputul anului 2010. Conceptul proiectului a fost realizat de Chen Architects, o companie de arhitectura din Israel.
„Investim 38 de milioane de euro intr-un mall care va deveni inima orasului. Vom personaliza mall-ul in ceea ce priveste mixul de chiriasi, ce va fi special creat pentru locuitorii Hunedoarei si cei din imprejurimi”, a declarat Luc Ronsmans, country manager Plaza Centers Romania.
Mall-ul va fi amplasat pe pe bulevardul Traian nr. 7 din Hunedoara, aproape de intrarea in oras dinspre Deva si va avea 70 de magazine. Suprafata totala inchiriabila va fi de aproape 18.000 de metri patrati, iar suprafata totala construita de peste 25.000 de metri patrati.
Mall-ul va fi construit pe doua nivele; va avea un supermarket de peste 2000 de metri patrati, magazine cu articole sportive, magazine de moda, food court, Fantasy Park si peste 650 de locuri de parcare.
Plaza Centers este unul dintre cei mai importanti dezvoltatori de centre comerciale din Romania, dupa numarul de proiecte anuntate si demarate. Compania a intrat pe piata romaneasca la finalul anului 2006 si pana in acest moment a initiat sapte proiecte de real estate, estimand investitii totale de doua miliarde de euro in patru ani.
Cele sapte proiecte de retail sunt situate in Buctresti, Hunedoara, Iasi, Miercurea Ciuc, Slatina, Targu Mures si Timisoara. Compania a anuntat ca intentioneaza sa dezvolte o retea de aproximativ 15 mall-uri in orase din intreaga tara.
-
Centru comercial de 3,5 mil. euro in Zalau
Centrul comercial, care se va numi Activ Plazza, va avea o suprafata inchiriabila de 4.298 de metri patrati, urmand sa aiba cinci nivele. Compania estimeaza ca va inaugura centrul comercial in al doilea trimestru al anului viitor, Zalau fiind unul din orasele cu o populatie de peste 50.000 de locuitori care nu a fost inca inclus pe hartile dezvoltatorilor de mall-uri.
Activ Plazza urmeaza sa includa retaileri de imbracaminte, incaltaminte si accesorii, un retailer de bunuri de larg consum si o zona de recreere, care va cuprinde un food-court de mici dimensiuni si un centru de infrumusetare.
-
Charlemagne vizeaza trei achizitii in Romania
"Vizam trei proiecte asupra carora suntem in negocieri insa nu pot spune cate dintre acestea se vor concretiza printr-o tranzactie", a declarat Mihai Diaconescu, property & private equity consultant in cadrul Charlemagne Capital. Reprezentantul companiei britanice a precizat ca proiectele pe care Charlemagne le vizeaza spre dezvoltare in Romania sunt de tip rezidential sau cladiri de birouri, suma disponibila in acest moment pentru investitii fiind de circa 30 – 35 de milioane de euro.
Reprezentantii companiei britanice, care a vandut in urma cu un an trei imobile de birouri catre DEGI intr-o tranzactie de 110 milioane de euro, considera ca piata locala ofera in acest moment mult mai multe oportunitati de investitii fata de acum un an. "Cererea este mult mai mica, deoarece multe companii nu au mai obtinut finantare. In plus, preturile sunt mult mai bune, proprietatile imobiliare erau anul trecut supraevaluate", considera Dennis Selinas, director al fondului ECPC.
Compania se afla in etapa de obtinere a ultimelor avize pentru constructia unui proiect de birouri in zona Baneasa, Charlemagne achizitionand la finalul anului trecut un teren de 16.000 de metri patrati, vizavi de Aeroportul Aurel Vlaicu.. Terenul a fost achizitionat in parteneriat cu un investitor local la un pret de 1.500 de euro pe metru patrat, participatia companiei britanice fiind de cinci milioane de euro.
Charlemagne Capital mai detine pe plan local si 50% din proiectul rezidential Asmita Gardens, care va livra in toamna acestui an prima faza a proiectului, insumand 362 de apartamente din cele 758 de locuinte cate va cuprinde in total. "Preturile au fost majorate in acest an cu 10% si in perioada urmatoare vor fi majorate dinou cu circa 5-10%", a precizat Atena Tiplic, project manager in cadrul Colliers International – agentul exclusiv al proiectului.
Proiectul a fost lansat la vanzare in luna mai din 2006, la un pret mediu de 1.000 de euro pe metru patrat, plus TVA, pretul actual fiind de 1.600 euro/mp + TVA. Pana in acest moment au fost vandute circa 60% din apartamente, reprezentantii Colliers estimand ca preturile medii vor ajunge la 1.800 – 2.000 de euro/mp + TVA.
-
Romania – locul 13 in clasamentul celor mai bune piete pentru spatii logistice
Prima pozitie in clasamentul de anul acesta este ocupata de Belgia. Pe locul al doilea se afla Olanda, urmata de Ungaria, Cehia si Polonia pe locul al cincilea, in timp ce Romania intra in premiera in acest clasament, direct pe locul a 13-lea.
Dezvoltarea retail-ului in Romania, concretizata prin numarul tot mai mare de centre comerciale, atrage dupa sine dezvoltarea spatiilor de logistica si depozitare. Astfel ca se asteapta ca volumul acestor spatii sa ajunga aproape dublu anul acesta.
Cererea de spatii logistice depaseste oferta prin prisma faptului ca sunt putine proiecte cu caracter speculativ, noteaza raportul C&W. In continuare numeroase companii internationale de logistica intentioneaza sa isi extinda activitatea si pe teritoriul Romaniei, cele care deja activeaza in tara noastra fiind interesate de eficientizarea activitatii prin deschiderea de noi puncte de distributie in restul tarii.
“Ritmul ascendent al pietei industrial – logistice din Romania poate fi mentinut prin dezvoltarea in continuare a portului Constanta si prin dezvoltarea porturilor la Dunare. Dunarea reprezinta singura ruta de transport corespunzator, care ne conecteaza direct la centrul Europei si care este prea putin exploatata in prezent. 65% din volumul marfurilor ce tranziteaza Romania se transporta pe uscat si numai 10% maritim si fluvial", spune Gabriel Sfetcu, directorul departamentului Industrial la Cushman & Wakefield Activ Consulting.
Potrivit raportului C&W, Constanta a inregistrat in ultimii trei ani cea mai mare crestere a volumului de marfuri din intreaga Europa: 277%. Cu toate acestea, Constanta inca se situeaza pe ultimele locuri intre principalele porturi din Europa in privinta volumului de marfuri (locul 17 din 20), mentioneaza analistii companiei de consultanta imobiliara.
European Distribution Report 2008 include 25 de tari, comparativ cu 15 tari in editia anterioara. Aceasta reflecta expansiunea Uniunii Europene si cresterea businessului international, astfel incat majoritatea tarilor nou intrate sunt din Europa de Est. Este si cazul Romaniei, care intra direct pe locul al 13 lea. Clasamentul este intocmit prin analiza a numerosi factori care tin de raportul dintre costuri si beneficii incluzand factori precum chirii, costurile de munca, dimensiunea pietei, gradul de proximitate fata de piete cheie si densitatea populatiei.
“Nu este nicio surpriza ca tarile din Europa Centrala si Est ocupa primele locuri ale clasamentului European Distribution Report de anul acesta. Aceste piete se maturizeaza pe masura ce nodurile si rutele de distributie se dezvolta pentru a sustine pietele locale in crestere precum si pe masura ce business-urile cauta sa isi reduca costurile”, Ferdinand Hlobil, Head of Industrial in cadrul Cushman & Wakefield Central Europe
Totusi, asa cum se arata in raportul, Marea Britanie, Belgia, Olanda, Franta si Germania continua sa fie in centrul activitatilor economice si de asemenea detinatoare ale principalelor porturi si aeroporturi de marfa. Din acest motiv inca domina ca dimensiune piata europeana a spatiilor industrial-logistice. Cele mai scumpe 5 tari in termeni de chirii pentru spatiile industriale sunt de asemenea localizate in Europa de Vest, este vorba despre Londra (Heathrow), Dublin, Barcelona, Stockholm si Amsterdam (Schiphol).
Raportul de asemenea arata ca in Europa, chiriasii se orienteaza catre orasele din tara, evitand in acest fel capitalele, unde lipsa terenurilor si blocajele de trafic constituie o problema majora, aceasta tendinta fiind favorizata si de nivelul mai scazut al chiriilor practicate in orasele din tara. “In Romania asistam la o situatie opusa: in Bucuresti, fiind competitia mai mare, preturile sunt mai mici decat in restul tarii.” a completat Gabriel Sftecu.
-
Shopping City Sibiu se extinde cu 35.000 mp
Shopping City Sibiu va include, dupa finalizarea procesului de extndere, un hypermarket Carrefour de 12.000 mp, un operator de mobila Mobexpert de 7.740 mp, un Flanco World cu o suprafata de 1.000 mp, un Proges (1 200 mp), galeria comerciala Promenada Mall urmand sa fie extinsa de asemenea cu 3.000 de metri patrati.
Parcul de retail va fi unul din cele mai ample dupa finalizarea extinderii, cu doua hypermarkert-uri – Real si Carrefour, doi operatori de mobila – Mobexpert si Mobilia, doi operatori de bunuri electronice si electrocasnice – Media Galaxy si Flanco, un operator de bricolaje – Baumax, si un mall – Promenada Mall. In plus, Shopping City Sibiu detine o unitate exterioara de retail de 4.000 mp care ii are chiriasi pe Hervis Sport, Takko Fashion, Deichmann si New Yorker.
“Extinderea Shopping City Sibiu va aduce un mare avantaj parcului de retail, oferind clientilor o singura destinatie pentru toate nevoile de shopping ale acestora", a declarat Michael Gingrich, regional asset manager al Argo Real Estate. Agentul exclusiv de inchiriere a parcului de retail a fost Cushman & Wakefield Activ Consulting, reprezentantii companiei de consultanta declarand ca noua galerie este inchiriata in proportie de 80%.
Suprafata totala a parcului de retail va ajunge la 85.000 mp inchiriabili cand toate extinderile vor fi finalizate. Investitia totala Argo Real Estate pentru aceasta extindere este estimata la 34 milioane de euro
-
Apartamentele vechi din Capitala se dau si cu 25% mai ieftin decat pretul de oferta
Pretul adevarat, la care se tranzactioneaza, al unui apartament vechi din Bucuresti poate fi cu pana la 25% mai ieftin fata de pretul initial cerut de proprietar.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
-
Preturile apartamentelor din Bucuresti au intrat la apa
Cititi mai multe pe www.protv.ro