Accesul greu la credite a redus din numărul potenţialilor cumpărători, iar cei care şi-au scos apartamentele la vânzare au trebuit să lase din preţ. Totuşi, sunt şi proprietari care ţin cu dinţii de preţ. O bună parte dintre aceştia au considerat că e mai profitabil să scoată apartamentul pe piaţa închirierilor decât să vândă la un preţ mic. „În ianuarie 2007, numărul total de apartamente scoase pe piaţă pentru închiriat a fost de aproximativ 1.500 de unităţi, în timp ce în februarie 2009 s-a ajuns la aproape 2.500. Creşterea cu aproape 70% a ofertelor de pe piaţă, concomitent cu scăderea cererii datorată crizei economice, nu poate să ducă decât la o singură concluzie: chiriile vor scădea serios”, arată o analiză realizată de site-ul imobiliar AnunţuriParticulari.ro.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Aflati aici ce loc ocupa Bucurestiul intr-un top al chiriilor de birouri.
Tag: chirie
-
Cât este chiria în Bucureşti
-
Chiriile pentru spatiile de birouri, la maximul ultimilor 10 ani
Chiriile pentru spatiile de birouri din Bucuresti au ajuns anul trecut la cel mai ridicat nivel din ultimii zece ani, de 26 euro/mp/luna, pentru cladirile ultracentrale. Chiriile practicate pentru spatiile de parcare ajung la 120 – 150 de euro (pentru spatiile subterane) si 90 – 110 de euro (pentru spatiile exterioare) pe luna pentru fiecare loc de parcare.
Pentru spatiile de birouri din nordul Capitalei, chiriile lunare au ajuns in 2008 la 15-17 euro/mp, pentru cele din zona centru – nord la 22-24 euro/mp, pentru zona de est la 16-17 euro/mp, in timp ce pentru zona de centru – vest s-au practicat chirii de 17-18 euro/mp iar pentru vest de 16-17 euro/mp. In zone precum Pipera sau Baneasa, nivelul chiriilor pe locul de parcare poate ajunge la 75 – 90 euro/luna (pentru spatiile subterane) sau de 50 – 70 euro/luna (pentru spatiile exterioare).
Conform studiului DTZ Echinox, in 2008, tranzactiilor de investitii realizate pe piata imobiliara au reprezentat aproximativ 990 milioane de euro, dintre care 7,7% au fost concentrati asupra pietei spatiilor de birouri. Acest segment a inregistrat astfel o scadere abrupta in comparatie cu nivelul inregistrat in 2007, de 21.5% cota de piata. Din punct de vedere al nationalitatii lor, in acest an cei mai activi investitori pe piata bucuresteana a spatiilor de birouri au fost reprezentati in principal de companii straine originare din Marea Britanie, Germania sau Grecia.
"Pe fondul unor conditii economice nefavorabile desigur ca ne punem problema unor riscuri cu care se pot confrunta pe de o parte dezvoltatorul, pe de alta parte chiriasul. Din punct de vedere al chiriasului consideram a reprezenta un potential risc cresterea taxelor de proprietate, intarzierea termenelor de livrare, cresterea costurilor operative (service charge), cat si modificari ale indexarii (in special in contractele de tip “triple net”)", se spune in studiul companiei.
In ciuda nivelului de dezvoltare si a numarului reprezentativ de proiecte anuntate a fi livrate pentru 2008, rata de neocupare s-a situat la un nivel de sub 1% pentru zonele centrale si de aproximativ 3% pentru zona de nord, potrivit DTZ Echinox. Din punct de vedere al livrarilor din 2008, cele mai mari proiecte sunt localizate tot in zona de nord, in proportie de 43%. De asemenea se creaza un nou interes pentru zona de vest si centru-vest, aceasta din urma fiind reprezentata in procent de 13.6% din oferta totala a spatiilor de birouri facuta disponibila in 2008.
-
ORBIT Transporturi Internationale a inchiriat 6.600 mp in Bucharest West
Contractul anual, fara taxele de administrare, ar putea sa aiba o valoare de 0,35 milioane de euro, calculata la o chirie medie lunara de 4,5 euro/mp, valabila pentru spatiile cu suprafete cuprinse intre 3.000 si 10.000 de metri patrati potrivit ultimului studiu dat publicitatii de catre compania de consultanta imobiliara Colliers International.
"Partenerul nostru (n.red. ORBIT Transporturi Internationale) a inteles ca pentru a gasi cea mai buna solutie, trebuie sa pregateasca relocarea cu cateva luni inainte. Acest fapt devine foarte important, in 2009, cand majoritatea dezvoltatorilor nu vor mai dezvolta proiecte speculative in timp ce altii vor opri proiectele din cauza problemelor de finantare", a declarat Viorel Opait, senior consultant in cadrul departamentului industrial al Colliers International, agentul care a intermediat tranzactia.
Potrivit acestuia, procesul de cautare a unui nou spatiu pentru compania elena a fost demarat la inceputul anului trecut. Potrivit consultantilor Colliers, rata de neocupare a cladirilor industriale a fost aproape nula in a doua jumatate a anului trecut, putine proiecte fiind finalizate in perioada respectiva.
Cu toate acestea, consultantii Colliers apreciaza ca acest fapt va avea un impact redus asupra nivelului chiriilor. Tranzactiile de inchiriere a spatiilor logistice semnate in prima jumatate din 2008 s-au incheiat la chirii de 5 – 5,25 euro/mp/luna, pentru suprafete mai mici de 3.000 de metri patrati, in timp ce pentru spatiile de peste 10.000 de metri patrati au fost practicate chirii medii de 4,25 – 4,70 euro/mp/luna. Acestor tarife se mai adauga si o taxa de administrare, care are in medie o valoare de 0,75 – 0,85 euro/mp/luna.
-
Chiria pentru doua camere in Satul Francez: 1.700 euro/luna
“Aproximativ 50% din apartamenetele din perimetrul Sos. Nordului – Satul Francez sunt valorificate de catre proprietari prin inchiriere. Cei care au dispus de bani de-a lungul timpului au achizitionat proprietati aici cu scopul precis de a le inchiria pentru ca se stie ca aceasta este cea mai ravnita zona rezidentiala de catre expatii care cauta o locuinta temporara in Bucuresti. 90% din cei care inchiriaza in zona sunt cetateni straini, care fie sunt angajati in companii multinationale din Capitala, fie au afaceri private in Romania”, afirma consultantii EuroMetropola.
Potrivit acestora, chiria unui apartament cu doua camere porneste de la 1.700 de euro pe luna, apartamentele cu trei si patru camere avand chirii lunare care variaza intre 2.800 de euro si 6.000 de euro. "Companiile multinationale le acorda top si middle managerilor straini un buget ce variaza intre 2.000 – 4.000 euro/luna pentru inchirierea locuintei. Aceasta face parte din pachetul pe care managerii si-l negociaza pentru relocare”, mai spun reprezentantii companiei imobiliare.
Satul Francez a fost construit in 1994 de firma franceza Bouygues printr-un credit cu garantia statului si a intrat in proprietatea Primariei dupa ce imprumutul nu a fost rambursat la termenul scadent. Satul Francez, care are o suprafata totala de 2,8 hectare, a intrat in urma cu aproape un an in proprietatea lui Constantin Constanda, fiind oferit de catre Primarie la schimb cu Parcul Bordei – achizitionat de omul de afaceri.
In luna iulie a anului trecut, compania elena Raptis Kavouras a anuntat achizitionarea a unui lot de 1,63 hectare din Satul Francez, intr-o tranzactie in valoarea de 68 de milioane de euro. Tranzactia a intrat insa in impas, cumparatorii acuzand omul de afaceri de nerespectarea unor intelegeri prevazute in contract, noile conditii ale pietei imobiliare fiind de asemenea mentionate in cadrul unei declaratii pentru Ziarul Financiar.
"Pe 15 iulie am platit 35 de milioane de euro, iar restul de bani trebuiau achitati pana la sfarsitul lunii noiembrie, cu conditia aprobarii PUZ-ului (Plan Urbanistic Zonal – n.r.) in parametrii solicitati. Acesta nu a fost obtinut nici pana in prezent, astfel ca am solicitat rezilierea contractului. Datele pietei imobiliare s-au schimbat astfel ca nu cred ca exista acum vreun investitor dispus sa dea pe teren macar cele 35 mil. euro pe care le-am dat noi avans", a declarat pentru ZF Lucian Mateescu, general manager al Raptis Kavouras.
-
Flamingo a inchiriat peste 9.000 mp in Prologis A1
Parcul logistic este dezvoltat de catre ProLogis, cel mai mare proprietar, manager si dezvoltator de spatii de distributie din lume, aceasta fiind singura investitie a dezvoltatorului pe plan local. Acesta este primul contract de inchiriere intre ProLogis si Flamingo, aducand nivelul de ocupare a parcului la 90% in patru luni de la finalizarea ultimei faze.
"Observam cresterea cererilor pentru spatiu modern de logistica din partea unor grupuri tot mai variate de clienti, pe masura ce tot mai multe companii decid sa-si externalizeze serviciile de aprovizionare", a declarat Ben Bannatyne, ProLogis Managing Director pentru ECE al ProLogis.
Flamingo a inchiriat spatiul intr-o cladire de 27.400 de metri patrati, contractul putand sa aiba o valoare anuala de aproximativ 0,5 mil. euro pe an, luand in calcul o valoare medie a chiriei de 4,5 euro/mp/luna, potrivit ultimului studiu de piata al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
ProLogis Park Bucharest A1 include in prezent patru cladiri finalizate insumand peste 108.200 de metri patrati de spatiu industrial. Printre clientit parcului se numara si Augsburg International Impex, Centrum Logistics, Geodis Calberson, Gefco, Kuehne+Nagel, cargo partner si Omega Transport & Logistics.
Totalul spatiilor logistice este estimat sa ajunga la 800.000 de metri patrati la finalul acestui an, potrivit studiului mentionat, rata de neocupare fiind estimata la 4%.
-
Oferta de garsoniere nou scoase la inchiriat a crescut cu 33% in ultimul an
Cei care vor sa vanda o locuinta, dar tin cu dintii de pret si asteapta sa vada cum va mai merge piata s-au saturat de atata asteptat si au inceput sa le scoata la inchiriat, apreciind semnificativ oferta din Capitala.
Mai multe amanunte, pe www.gandul.info
-
Chiria medie in Liberty Center: 29-30 euro/mp
Chiria medie pentru contractele incheiate se situeaza la un nivel de 29-30 de euro pe metru patrat, potrivit reprezentantilor Colliers International, agentul de inchiriere al proiectului comercial. Chiria medie pentru centrele comerciale din Bucuresti s-a situat anul trecut la un nivel de 24 – 27 euro/mp, in scadere cu 4% comparativ cu 2006.
Diferentele au fost explicate prin faptul ca Liberty Center este un centru comercial de dimensiuni medii, neavand foarte multe ancore care inchiriaza suprafete mari la un nivel de chirie redus, care scade nivelul mediu al chiriei in respectivul centru comercial.
Reprezentantii Mivan Group estimeaza o medie zilnica de 30.000 de vizitatori pe zi (aproape 11 milioane de vizitatori anual). “Ne bucuram ca am putut respecta termenele (n.red. de predare) stabilite la inceputul proiectului, putand astfel sa oferim colaboratorilor nostri suficient timp de pregatire in vederea deschiderii”, a declarat John Houghton, property director Mivan Development.
Liberty Center va fi inaugurat la finalul lunii octombrie – inceputul lunii noiembrie din acest an, urmand sa aiba o suprafata inchiriabila de 25.000 de metri patrati. Mall-ul va dispune de o parcare cu 700 de locuri si va include un cinematograf digital (cu sala de proiectie 3D).
Liberty Center va fi unul din cele doua mall-uri pe care Mivan le va finaliza in acest an, al doilea, Tiago Mall Oradea, fiind dezvoltat in parteneriat cu Moritz Group. Potrivit planurilor actuale, anul viitor urmeaza a fi inaugurate trei mall-uri Tiago in Targu Mures, Ploiesti si Bacau, reprezentantii Mivan reafirmandu-si intentiile de a dezvolta 10 mall-uri Tiago pe teritoriul Romaniei. “Nu am decis inca ce vom face cu proiectul de la Arad, ne-am concentrat asupra acestui proiect (n.red. Liberty Center) si asupra celui din Oradea. Vom face toate cele zece centre comerciale, nu va pot spune insa orasele”, a precizat presedintele si fondatorul companiei Mivan, Ivan McCabrey.