Proiectul ar urma sa fie demarat in acest an, fiind cel de-al
treilea hipermarket Auchan intr-un proiect dezvoltat de grupul
Avrig 35, dupa cele din proiectele Iris Shopping Center din Titan
si Pitesti, au confirmat pentru ZF reprezentantii companiei
franceze.
Cititi mai multe pe
www.zf.ro
“Este socant cat de multe SUV-uri si masini scumpe aveti.” O
remarca facuta de un amic german, in vizita prin Bucuresti vara
trecuta, si un fapt pe care l-au remarcat toti cei care au fost in
statele vestice. Romanii au sarit aproape instantaneu la LCD-uri si
plasme de la televizoarele aproape banale si la masini scumpe,
adesea de teren, de la Dacii sau uneori chiar din stadiul de
pietoni. Acelasi lucru s-ar fi putut intampla si cu locuintele noi,
insa o clasa medie deja indatorata si venirea crizei au facut ca
mii de apartamente noi sa ramana nevandute.
Totul parea roz in urma cu trei ani: vanzarile de masini sau
bunuri de larg consum aratau ca exista o piata potentiala si pentru
dezvoltarea de locuinte si, poate cel mai important, toate studiile
aratau ca exista o “nevoie” uriasa de spatii, fie ca era vorba de
spatii rezidentiale, comerciale sau de birouri. Si imobiliarele au
devenit, alaturi de politica si sport, un subiect la care toata
lumea se pricepea.
Poate mai important este faptul ca in timp ce unii antreprenori
se zvarcoleau noaptea pentru a gasi o solutie sa castige bani din
productie, din imobiliare se scoteau bani “fara prea mari batai de
cap”, dupa cum se exprima, la inceputul lui 2008, Lorand Szarvadi,
fondator si CEO al Domo.
Acest fapt i-a indemnat pe multi sa investeasca in real estate,
inclusiv pe Szarvadi; exit-ul din afacere era aproape asigurat –
fie ca era vorba de terenuri, apartamente sau mall-uri, profitul
era frumos si poate cel mai important, totul (parea sa fie) era
corect: nevoia exista. Nevoia de mall-uri in orice oras cu peste
100.000 de locuitori, indiferent de puterea de cumparare din acel
oras, nevoia de cladiri de birouri in zone cu acces aproape
imposibil pentru cele cateva mii de persoane care ar fi lucrat in
ele si mai ales nevoia de apartamente; mari, cat mai spatioase si
cu finisaje specifice celor de lux. Si totul a mers bine. Banii
s-au facut, s-au dezvoltat numeroase proiecte potrivite pietei
precum si proiecte care nu erau deloc potrivite; dar si acestea din
urma au mers. Si a venit criza. Si o oarecare desteptare. Dintr-o
data, spre exemplu, toata lumea a realizat ca 100 de metri patrati
reprezinta o suprafata prea mare pentru un apartament cu doua
camere.
Totusi, volumul inchirierilor totale a reprezentat doar 45% din
nivelul inchirierilor din anul 2008. Activitatea de tranzactionare
in crestere pe piata de birouri vine dupa un an de anticipare si
precautie din partea marilor companii.
Consultantii CBRE|Eurisko estimeaza mentinerea nivelului cererii
la nivel ridicat in 2010 pe fondul cresterii stocului de spatii de
birouri. Efervescenta anului 2008 s-a tradus in 2009 intr-un volum
foarte mare de livrare de spatii de birouri: pentru S2 2009 au fost
livrati 193.000 mp de spatii noi, iar pentru intreg anul 2009 –
406.000 mp. Aceasta aduce stocul total la peste 1,74 milioane de
mp.
“O practica inregistrata in ultimele luni, ce va continua si in
2010, este cresterea nivelului de facilitati acordate de catre
proprietari potentialilor chiriasi. Aceste stimulente vin sub forma
de reduceri de chirie, contributii pentru amenajarea spatiului,
reducerea taxelor pentru locurile de parcare sau chiar locuri
gratuite, contributii pentru mutarea sediului, revizuirea taxelor
cu mentenanta sau chiar limitarea contractuala a acestora”, a
declarat Catalina Jigman, Head of Office Agency si GCS CBRE
Eurisko”.
Pentru anul 2010 se asteapta livrarea a peste 441.000 mp, un
nivel de livrari mai ridicat decat cel din 2009 cu aproape 10%.
Aproape 64% din aceste livrari vor fi reprezentate de cladiri de
clasa A. Pentru acest calcul au fost luate in considerare cladirile
aflate in constructie si care au peste 50% sanse sa fie livrate la
timp.
Cresterea stocului va determina cresterea ratei de neocupare si
va oferi chiriasilor mai multa putere de negociere in relatia cu
proprietarii.
154 de persoane care au facut tranzactii cu locuinte noi si
terenuri construibile in perioada 2006-2008 s-au ales cu bunurile
si conturile blocate de Agentia Nationala de Administrare Fiscala
(ANAF), din cauza ca nu au platit TVA. Printre ele se afla
dezvoltatori imobiliari care au inregistrat tranzactiile in nume
personal, si nu pe firma, dar si persoane implicate activ in
vanzarea de terenuri. Numai de la cele 154 de persoane, Fiscul are
de recuperat peste 238 milioane de lei (aproximativ 56 milioane de
euro), bani pe care acestea ar fi trebuit sa-i plateasca pentru ca
au facut tranzactii cu caracter de continuitate si in scop
comercial, se arata intr-un comunicat al ANAF.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
154 de persoane care au facut tranzactii cu locuinte noi si
terenuri construibile in perioada 2006-2008 s-au ales cu bunurile
si conturile blocate de Agentia Nationala de Administrare Fiscala
(ANAF), din cauza ca nu au platit TVA. Printre ele se afla
dezvoltatori imobiliari care au inregistrat tranzactiile in nume
personal, si nu pe firma, dar si persoane implicate activ in
vanzarea de terenuri. Numai de la cele 154 de persoane, Fiscul are
de recuperat peste 238 milioane de lei (aproximativ 56 milioane de
euro), bani pe care acestea ar fi trebuit sa-i plateasca pentru ca
au facut tranzactii cu caracter de continuitate si in scop
comercial, se arata intr-un comunicat al ANAF.milioane euro. In
lei, vanzarile de OTC au totalizat 1,08 miliarde lei, in crestere
cu 4,3%.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
In primul rand, trebuie sa te asiguri ca ceea ce vrei sa cumperi
chiar exista sau va exista. “Este important …sa ai siguranta ca
aceasta constructie continua si se finalizeaza”, spune “ghidul: in
cauza.
“Este foarte greu, daca nu imposibil, sa convingi un potential
client sa cumpere in stadiu “off plan” in ziua de azi! Accesul la
finantare este mult mai greoi, iar oamenii vor sa fie siguri ca fac
o afacere buna. Daca nu le arati produsul, daca periodic nu le poti
demonstra inaintarea lucrarilor, nu mai prezinti interes,”
comenteaza Veronel Butnarus de la Trident-Residence.ro.
Cititi ceilalti patru pasi pentru o tranzactie de
succes pe www.incont.ro
Cantareata a cumparat duplexul tip penthouse din Manhattan (New
York), acesta aflandu-se in aceeasi cladire in care detin
proprietati si Courtney Love si Liv Tyler.
Atat Nicole Kidman, cat si Denzel Washington au inchiriat, in
trecut, apartamentul lui Kravitz.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
“Piata de birouri a fost complicata anul trecut. Tot anul 2009
am cautat chiriasi pentru cladirea de birouri de pe strada Frumoasa
– Calea Victoriei, dar n-am gasit, astfel ca am oprit constructia
dupa ce am finalizat structura”, a declarat pentru ZF Daniel
Tanasoiu, unul dintre managerii si actionarii firmei.
Mai multe amanunte pe
www.zf.ro
Garsoniera aflata in executare silita are 21 de metri patrati si
nu este singura oferta interesanta pe care o are banca in Constanta
ori in alte orase sau localitati turistice. Si daca ar trebui
modernizat si investit in ea de la un capat la altul tot nu ar
necesita investitii mai mari de cateva miii de euro.
Cititi mai multe pe www.incont.ro
In jur de un milion de romani care au cumparat locuinte noi si
terenuri construibile incepand cu anul 2002 risca sa se aleaga cu
contractele de vanzare-cumparare suspendate si sa ajunga in
instanta, chemati de vanzatorii urmariti la randul lor de Fisc. Mai
mult, cumparatorii ar putea sa mai scoata din buzunare si un plus
de 19% peste pretul proprietatii achizitionate, adica Taxa pe
Valoarea Adaugata (TVA) aferenta tranzactiei. Asa promit
dezvoltatorii si vanzatorii de terenuri, care nu le-au perceput TVA
la vanzarea proprietatii, pentru ca autoritatile nu le-au spus cum
sa procedeze, spun ei. O parte dintre acestia sunt deja obligati de
Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) sa achite
retroactiv acesti bani, dar numai pentru tranzactiile din perioada
2006-2008.
Cititi mai multe pe www.gandul.info