Elena Udrea, ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, a
anuntat deja ca spera să vanda 20.000 din cele 26.000 de locuinte
ANL cate exista la nivel national. Cine se pregateste sa se duca la
banca trebuie sa stie ca aceste locuinte au un pret unitar pe
fiecare tip de apartament, si in fiecare an se stabileste o valoare
de referinta, care se ajusteaza in functie de vechime.
Mai multe informatii pe
www.gandul.info
Calea Victoriei, numarul 14, colt cu Strada Lipscani.
Intersectia a doua din cele mai cunoscute artere, primele
mentionate cand vine vorba de existenta unei zone de comert
stradal, plina cu magazine ale brandurilor cunoscute la nivel
international. Nu si in Bucuresti, si asta deoarece zona este plina
de contraste.
“Orice produs la 3,9 lei”, aceasta este denumirea cu care este
cunoscut magazinul aflat la intersectia dintre cele doua artere. Un
melanj de produse, de la icoane, brichete si pixuri la gablonzuri,
articole de uz casnic in bucatarie sau imbracaminte, toate isi
asteapta cumparatorii, iar una dintre vanzatoare spune ca perioada
de criza a prins bine la vanzari. Langa, un alt magazin rupt parca
din perioada de dinainte de Revolutie vinde cizme, posete de dama
si alte articole de imbracaminte si incaltaminte.
Peste drum, un magazin care tinteste clientii cu venituri medii
si ridicate, iar un pic mai sus, pe portiunea din Calea Victoriei
unde se afla mai multe hoteluri de patru si cinci stele, putem gasi
posete la preturi ce incep la cateva sute de lei sau ceasuri de
zeci de mii de euro.
Toate aceste magazine incearca sa supravietuiasca in zona care
ar trebui sa fie sinonima cu comertul stradal din Bucuresti.
Primele, cele cu produse ieftine, par a o duce insa mai bine.
“Da, Calea Victoriei este mai goala acum comparativ cu perioada
de dinainte de criza, din punctul de vedere al numarului de
clienti”, recunoaste Alexandru Preda, senior broker in cadrul
diviziei de retail a Colliers International si unul dintre cei mai
experimentati agenti de inchiriere a spatiilor comerciale stradale
din Capitala. Goliciunea arterei vine si dupa ce o serie intreaga
de magazine s-au inchis, plecand de la cea mai importanta victima a
crizei, magazinul Hugo Boss, si pana la magazinele Versace Jeans
Couture, Escada sau La Perla.
Saptamana trecuta au fost aprobate indelung asteptatele
modificari ale programului guvernamental Prima Casa, conceput
pentru a revitaliza piata imobiliara rezidentiala si cea a
constructiilor. Fapt care nu prea s-a intamplat, tinand cont ca
prea putine apartamente noi aveau un pret apropiat de baremul
garantat de creditare, stabilit la 60.000 de euro.
Dupa primele luni de aplicare a programului – acesta a intrat in
vigoare in iulie 2009 – lucrurile erau deja certe: apartamentele
construite inainte de 2000 sau chiar inainte de revolutie se
vindeau bine, avand in vedere si reducerea semnificativa de
preturi, in timp ce ansamblurile noi se finalizau in absenta
(uneori aproape totala) a vanzarilor. {i asta, macar in parte,
pentru ca majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au tinut cu dintii
de preturi, reducerile fiind de cele mai multe ori anulate de
deprecierea leului in raport cu euro.
Sub umbrela explicatiei ca ar stimula sectorul de constructii,
unii dezvoltatori si consultanti imobiliari au vorbit adesea, in
ultimele luni, de necesitatea majorarii plafonului de garantare a
unui credit prin Prima Casa. “Un plafon mai mare ar incuraja
dezvoltarea de noi locuinte, nu ai cum sa construiesti si sa vinzi
in 60.000 de euro.” Asa suna argumentatia unui manager din
industrie in urma cu cateva luni. Desigur, pana sa se apuce de noi
dezvoltari ar fi avut posibilitatea de a vinde mai usor locuintele
deja finalizate si nevandute – o analiza a BUSINESS Magazin
efectuata vara trecuta arata ca aproape jumatate din apartamentele
noi din piata, cu termen de finalizare in 2009, erau nevandute.
A doua varianta a Prima Casa a starnit deci un interes crescut –
inclusiv din partea cumparatorilor care s-au intrebat daca o
majorare a plafonului ar duce si la o crestere a preturilor.
Autoritatile au ales insa sa joace dur. Plafonul de garantare a
ramas neschimbat, la 60.000 de euro pentru locuintele finalizate
inainte de 1 februarie 2010, in timp ce pentru noile locuinte se va
garanta un credit de 70.000 de euro sau de 75.000 de euro in cazul
in care mai multi potentiali cumparatori se asociaza intre ei
pentru dezvoltarea unui proiect rezidential.
Care a fost reactia unor dezvoltatori? Sa considere ca decizia
autoritatilor e dezamagitoare si ca statul pune bete in roate
pietei rezidentiale, incalcand parca un spatiu sacru unde doar
dezvoltatorii dicteaza tendintele. Solutia in opinia acestora?
Majorarea plafonului pentru care TVA-ul perceput la achizitia unei
locuinte noi este de 5% – acest plafon este stabilit in acest
moment la aproximativ 92.000 de euro. Ajutorul statului ar fi deci
singura solutie salvatoare.
Coborarea preturilor pana la un nivel unde cererea se intalneste
cu oferta – o definitie de altfel de baza a pretului unui produs –
nu pare a fi o solutie. De ce? “Fiindca deja se vinde aproape de
costul de constructie”, “fiindca terenul a fost scump”, fiindca si
fiindca. Nu conteaza ca terenurile au fost achizitionate in momente
de varf din punct de vedere al preturilor, la fel cum nu conteaza
nici ca costurile de constructie sunt astazi mai reduse cu minim o
cincime sau ca cererea a fost interpretata gresit, rezultand
apartamente de doua camere cu (minim, uneori) 70 de metri patrati
utili.
Tot ceea ce conteaza este ca autoritatile trebuie sa sara in
ajutorul dezvoltatorilor aflati in impas, pentru a sterge
diferentele dintre conditiile actuale din piata si cele din 2007 si
2008. Piata s-a schimbat complet, chiar daca unii isi dau seama sau
nu, chiar daca unii accepta acest fapt sau nu. Iar o posibila
piatra de temelie pentru o noua piata este pusa chiar prin
modificarile aduse programului Prima Casa.
Pentru toti ceilalti care au jucat dupa conditiile dinainte de
criza, daca nu exista o alta solutie, pierderea trebuie asumata.
Fie ca este vorba de terenuri supraevaluate care fac ilogica
dezvoltarea unui anumit proiect imobiliar, de produse dezvoltate
conform unei estimari eronate a cererii sau de institutii bancare
care intarzie sa isi “curete” portofoliile de active neperformante,
pierderea trebuie macar luata in calcul.
In definitiv, capitalismul inseamna si pierdere, nu doar
profit.
Hipermarketul Cora se va intinde pe o suprafata inchiriabila de
12.000 de metri patrati, acesta fiind al doilea mare contract pe
care Sonae il anunta in legatura cu Adora Mall. Primul, a fost
inchirierea a 3.000 de metri patrati de catre Cinema City.
Adora Mall va avea o suprafata inchiriabila de 59.000 de metri
patrati, urmand sa includa 190 de magazine. Gradul de preinchiriere
al proiectului este in acest moment de peste 60%, potrivit datelor
comunicate de catre dezvoltator.
Arhitectura centrului comercial este inspirată de cele 4
anotimpuri graţie apropierii de punctul de reper al oraşului –
Parcul Romanescu. “Estimam ca va fi deschis la finalul anului 2012
sau in primavara anului 2013”, afirma, la finalul anului trecut,
Ingo Nissen, country managerul companiei portugheze.
Sonae Sierra mai are in plan dezvoltarea ParkLake Plaza, in
Bucuresti, si a unui mall in Ploiesti. Compania a intrat pe piata
locala in 2007 prin achizitia River Plaza din Ramnicu Valcea
(aprox. 18.000 mp inchiriabili), intr-o tranzactie estimata la
momentul respectiv la 42 de milioane euro.
In Craiova urmeaza a fi deschis West Gate, la finalul anului
viitor, in acest moment nefiind existente insa informatii noi
privind stadiul proiectului.
Principala modificare adusa programului Prima Casa consta in
majorarea plafonului de garantare la 70.000 de euro pentru
locuintele nou construite si la 75.000 de euro in cazul in care mai
multi solicitanti ai creditului se unesc pentru dezvoltarea, in
regie proprie, a unui imobil cu locuinte. Pentru locuintele
finalizate inainte de 1 februarie 2010, plafonul de garantare a
ramas neschimbat la 60.000 de euro.
Mai multi dezvoltatori de locuinte finalizate si-au exprima
nemultumirea fata de aceasta decizie, solicitand in schimb
majorarea plafonului de pret pentru care TVA este de 5%. In acest
moment, cota de TVA de 5% se aplica pentru locuintele cu un pret
mai mix de 380.000 de lei (aproximativ 92.000 de euro).
“Solutia asteptata este majorarea limitei la care se aplica TVA
de 5 %. In prezent, aceasta limita este de 380.000 lei. Aceasta
suma este insuficienta in conditiile actuale ale pietei. Ridicarea
plafonului pana la 130.000 de euro ar facilita achizitia de
apartamente noi si ar incuraja si piata constructiilor”, considera
Valentin Tanase, vicepresedinte al Platinum Group, dezvoltator care
are in constructie un ansamblu cu cateva sute de apartamente.
La randul sau, directorul de marketing si de vanzari al Adama,
Asher Lax, considera ca plafonul sub care TVA este de 5% ar trebui
majorat la 500.000 – 600.000 de lei.
Creditul pentru cumpararea unei locuinte prin “Prima Casa” va fi
garantat in limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja
incepute, si 70.000 euro, pentru locuinte cu lucrari incă
neincepute, iar cumparatorii organizati in asociatii vor avea o
garantie de cate 75.000 euro, tot pentru case noi.
Asociatiile trebuie sa fie formate din minimum sapte persoane.
Modificarile au fost decise in sedinta de miercuri a
Guvernului.
Pana in prezent, creditele bancare contractate prin acest
program pentru locuinte, indiferent de anul constructiei, au fost
garantate de stat in limita a 60.000 euro.
“Primesc o garantie cu care merg la banci, iar bancile
elibereaza banii pe stadii de execuţie. Deci nu mai primesc o
promisiune de garantare, ca pana acum, pe baza careia trebuie sa-si
finanteze singuri si numai la sfarsitul constructiei ca pana acum.
Ii primesc (banii – n.r.) in mod normal, cum se desfasoară orice
lucrare de constructii, pe stadii de executie”, a spus Vlădescu
dupa sedinta de guvern.
Cititi mai multe modificari aduse programului Prima Casa pe
www.mediafax.ro
Creditul pentru cumpararea unei locuinte prin “Prima Casa” va fi
garantat in limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja
incepute, si 70.000 euro, pentru locuinte cu lucrari inca
neincepute, iar cumparatorii organizati in asociatii vor avea o
garantie de cate 75.000 euro, tot pentru case noi.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Anul trecut, preturile locuintelor s-au redus cu 30-40% fata de
2008, in medie, in timp ce terenurile s-au ieftinit cu 70-80%, pe
fondul scaderii cererii. De cele mai mari ieftiniri au avut parte
cumparatorii de apartamente si case din Bucuresti (40%) si
Cluj-Napoca (30%), orase unde preturile crescusera cel mai mult
inainte de criza. La polul opus s-a aflat Timisoara, unde preturile
nu au coborat cu mai mult de 23%, potrivit datelor companiei de
evaluare Darian.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Desi regulile nu s-au schimbat pentru locuintele vechi, plafonul
maxim de garantare ramanand la 60.000 de euro, acestia nu isi mai
pot depune dosarele pana nu se vor clarifica lucrurile.
“Mai primim dosare doar care au antecontractul semnat pana la
data de 15 februarie. Cei care nu au reusit sa faca acest lucru,
stau si asteapta pana se va definitiva proiectul actual. In opinia
mea, mai mult de trei saptamani nu ar trebui sa dureze: o saptamana
pentru forma finala si inca doua pana se stabilesc normele de
aplicare”, a declarat pentru incont.ro Aurel Saramet, presedintele
Fondului de Garantare.
Cititi mai multe pe www.incont.ro
“Nu scapam de acest lucru pentru ca e nevoie de bani la buget,
iar criza va accentua necesitatea ca povara fiscala sa fie corecta
si pe umerii tuturor. Baza de impozitare trebuie sa fie reala”, a
spus Crivii.
Ministrul Finantelor, Sebastian Vladescu, a declarat in luna
ianuarie ca doreste taxarea proprietatilor la valoarea lor reala,
ceea ce ar conduce la cresterea nivelului impozitelor “in zona
miilor de euro”, si ca cetatenii cu venituri reduse trebuie sa fie
protejati de o astfel de taxare.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro