BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Colosseum, primul mall care se ridica din criza? Dezvoltatorul anunta inceperea proiectului

    “Au fost sapte ani lungi dar suntem fericiti si credem ca banii
    pe care i-am investit pana acum, 56 de milioane de euro, vor avea
    succes. (…) Am negociat cu Banca Comerciala Romana si cu BRD si
    cu Raiffeisen dar am obtinut pana la urma finantare de la Bank of
    Cyprus”, a declarat Panico Panayi, principalul investitor din
    spatele proiectului care ar trebui sa atraga, pana la finalizare,
    350 – 400 de milioane de euro. Potrivit informatiilor disponibile,
    dezvoltatorii Colosseum sunt reprezentati de un grup de investitori
    britanici, cel mai important fiind Panico Panayi de origine
    cipriota, a carui avere este estimata de presa britanica la circa
    70 – 80 de milioane de lire sterline, aceasta fiind cladita din
    industria jocurilor de noroc si imobiliare.

    Prima faza a centrului comercial Colosseum va fi reprezentata de
    un parc de retail, cu o suprafata inchiriabila de 58.000 de metri
    patrari, care va avea ca principale ancore Carrefour, reteaua
    franceza de bricolaj Leroy Merlin – care isi va face astfel
    intrarea pe piata locala – si o unitate Flanco. “Investitia in
    prima faza va fi de circa 80 – 90 de milioane de euro. Acum lucram
    deja la eliberarea santierului si lucrari de excavare si vom anunta
    in curand si antreprenorul general”, a declarat la randul sau
    Ellisseos Vafiadis, director general al Nova Imobiliare,
    dezvoltatorul proiectului.

    Lucrarile efective de constructie ar urma sa fie incepute chiar
    in aceasta luna iar finalizarea este programata pentru primavara
    anului viitor. A doua faza ar urma sa fie compusa dintr-un mall
    gigant cu o suprafata inchiriabila de 130.000 de metri patrati, tot
    proiectul avand ca data estimata de finalizare 2014, potrivit lui
    Panico Panayi. “Vor fi de fapt trei malluri axate pe diferite teme,
    unul pentru familie, unul pentru tineri si street mall (n.red. tip
    de centru comercial in care magazinele sunt unitati de sine
    statatoare, doar aleile fiind acoperite)”, a mai spus Vafiadis.

    In opinia sa, un mall de astfel de dimensiuni va avea succes si
    asta deoarece “Colosseum va fi o destinatie regionala pentru
    cumparaturi”. Spre comparatie, cele mai mari mall-uri existente in
    acest moment in Romania sunt AFI Palace Mega Fun si Sun Plaza,
    ambele in Bucuresti, in suprafata acestora fiind insa incluse si
    unitati ale hipermarketurilor sau magazinelor de electrocasnice,
    mobilier sau bricolaj. Componenta de mall a Colosseum ar urma sa
    includa aproximativ 450 de magazine, primul dintre cele trei
    mall-uri avand ca data de finalizare estimata vara lui 2012.

    Colosseum ar putea fi astfel primul proiect comercial de
    dimensiuni mari a carui constructie incepe in Romania dupa
    declansarea crizei economice. In acest an a mai fost anuntata
    inceperea a doua proiecte. Centerra a anuntat la inceputul anului
    ca ar putea incepe in aceasta vara dezvoltarea primei faze a
    proiectului mixt Coresi de pe fosta platforma Tractorul (click aici pentru detalii) iar Avrig 35
    a anuntat semnarea unui acord cu Cascade Group pentru unui proiect
    in estul Capitalei (click aici pentru detalii).

    “In Romania nu e criza. Este doar o criza a sectorului
    public    “

    Panico Panayi spune ca inceperea Colosseum a fost intarziata cu
    patru ani, perioada necesara pentru obtinerea tuturor
    autorizatiilor. “Cea mai mare problema din Romania este birocratia.
    Am pierdut patru ani cu autorizatiile. In Marea Britanie stim cum
    se intampla, in Germania se intampla imediat, nu si aici”. Omul de
    afaceri, care a mai adaugat ca proiectul va fi tinut in portofoliul
    imobiliar al grupului de investitori, compus, potrivit
    declaratiilor sale, din proprietati in Marea Britanie, Germania,
    Cipru si Polonia, considera ca economia mondiala isi va reveni si
    ca Romania va avea o crestere constanta in viitor. “Probabil ca in
    Romania nu e o criza organiza ci una a sectorului public. Sectorul
    privat si-a facut curatenia, cel public este supradimensionat si
    este platit cu prea mult.”

    Dezvoltarea proiectului Colosseum a fost anuntata in urma cu mai
    multi ani, administratorul desemnat la acea vreme fiind Ece
    Projektmanagement. In partea de nord-vest a Capitalei nu exista
    niciun centru comercial de mari dimensiuni, Africa Israel,
    dezvoltatorul AFI Palace Mega Fun, avand in plan dezvoltarea unui
    mall in zona Laromet – Bucurestii Noi.

  • Cei mai mari cinci constructori au afaceri de un miliard de euro

    Paradoxul poate fi explicat prin faptul ca anul trecut piata
    imobiliara s-a prabusit, iar Compania Nationala de Autostrazi si
    Drumuri Nationale din Romania (CNADNR) a avut un buget record
    pentru investitii in drumuri nationale si autostrazi de 8,9 mld.
    lei (2,1 mld. euro). Bugetul CNADNR a fost cu 56% mai mare decat in
    2008, insa rezultatele au fost finalizarea a doar 42 km de
    autostrada de la Gilau la Turda (din Autostrada Transilvania). si
    finantarea unor autostrazi precum Bucuresti-Ploiesti,
    Timisoara-Arad, centura Arad, centura Constanta, care sunt oricum
    in stadii incipiente.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Revista presei economice din Romania

    Firmele de recuperare de creante nu vor mai putea suna, incepand
    de anul viitor, restantierii la orice ora din zi sau din noapte
    pentru a le cere banii datorati si nu vor mai avea voie sa ceara
    informatii de la terte persoane despre acestia, conform unui
    proiect de lege citat de Gandul. Cum sa pariezi la
    Campionatul Mondial si sa nu pierzi bani: ziarul trece in revista
    ofertele si bonsurile disponibile la casele de pariuri online.

    Romania se autoinvita in South Stream, acum dupa ce
    Bulgaria a racit relatiile cu Rusia in domeniul energetic, conchide
    Evenimentul Zilei, dupa discutia cu oficialii de la Romgaz
    care participa azi la un forum regional pe teme energetice. Ziarul
    prezinta si un ghid pentru cei ce vor sa plece in vacanta pe cont
    propriu, cu posibile variante ieftine de cazare – pensiuni,
    hosteluri sau apartamente inchiriate temporar.

    Sezonul estival a dus la o cerere in crestere pentru locuri de
    munca din partea patronilor care deruleaza activitati in turism pe
    litoral, constata Romania Libera, oferind o lista a posturilor libere in judetele
    Constanta, Tulcea si Calarasi. Directorul Visa explica pentru
    cotidian de ce tara noastra ocupa unul dintre ultimele locuri in
    ceea ce priveste fraudele electronice: infractorii romani prefera
    sa opereze in strainatate.

    Ofertele imobiliare din localitatile periferice Capitalei sunt
    tot mai tentante pentru datornicii la banci, sustine
    Adevarul: cel amenintat cu executarea de catre banca trebuie
    sa gaseasca un client dispus sa achite sub forma de avans valoarea
    creditului bancar, iar ulterior, cu diferenta de bani sa isi poata
    cumpara o casa mai ieftina. Tragicomedie fiscala: CAS Brasov vrea
    sa o execute silit pe Elodia Ghinescu.

    Cum e mai bine ca investitor, sa vinzi si sa
    cumperi in fiecare zi sau astepti cresterea portofoliului? La
    intrebare isi propune sa raspunda brokerii cu care a discutat
    Ziarul Financiar. Dupa 1 aprilie, cand au intrat in vigoare
    noile preturi, medicamentele s-au scumpit in medie cu 5-6% pentru
    majoritatea produselor, insa au fost si cazuri in care unele
    preturi s-au majorat si cu 16-19%, potrivit unei analize realizate
    de ziar.

  • Pe un teren vandut de Gigi Becali pentru locuinte va fi un spital

    Acesta este al doilea proiect de spital care va fi realizat
    intr-un proiect imobiliar care avea initial o alta destinatie, dupa
    ce proprietarii clinicilor Sanador au inchiriat in luna martie a
    acestui an o cladire din zona Piata Victoriei care ar fi trebuit
    folosita drept spatiu de birouri.

    Mai multe amanunte pe
    www.zf.ro

  • Pe ce au fost cheltuiti banii in proiectul Cortina, cel mai mare faliment al unui proiect de locuinte

    Dezvoltatorul a intrat in faliment cu datorii de peste 25 de
    milioane de euro dupa ce a fost construit doar un subsol pe trei
    niveluri si structura a trei etaje superioare din blocul care urma
    sa cuprinda 270 de apartamente.

    Unul dintre cumparatori spune ca nivelul ridicat al datoriilor
    firmei nu se vede “pe teren”, in conditiile in care “costul
    constructiei pentru subsol era de maximum 400 de euro/metrul
    patrat, in timp ce structura supraterana costa maximum 300 de
    euro/mp pe varf de piata.

    Mai multe amanunte pe
    www.zf.ro

  • Si fotbalistii s-au ‘ars’ in imobiliare

    Constienti de averea lor si manati de orgoliu, fotbalistii nu se
    dau in laturi de la acumularea de proprietati cu care sa
    impresioneze, platind insa adesea mai mult decat merita. Cel mai
    recent exemplu in acest sens este o proprietate scoasa la vanzare
    de cuplul, actualmente despartit, format din cantareata Cheryl Cole
    si Ashley Cole, jucator al echipei Chelsea, pe care cei doi au
    platit 3,5 milioane de lire sterline la achizitie, cheltuind
    ulterior o suma insemnata de bani pentru a-si amenaja casa dupa
    gusturile lor.

    Acum casa e la vanzare, dar, din nefericire, situarea sa in
    apropiere de o sosea si o pasarela nu o face prea atragatoare
    pentru cumparatori, asa ca daca ar vrea sa gaseasca repede un
    client, proprietarii vor iesi in pierdere.

    Si alti fotbalisti ajung sa regrete achizitiile la care i-a impins
    dorinta de a epata sau capriciul de a-si cumpara o casa chiar
    atunci cand si-au dorit, fara a asculta de sfatul expertilor
    imobiliari. Capriciul a fost speculat la vremea respectiva de
    vanzatori, care au tinut la pret cand au aflat ce profesie are
    potentialul cumparator.

    Printre cei iesiti in paguba se numara Phil Neville de la Everton,
    care, dupa ce si-a aranjat casa de secol XVIII in stil Versace, a
    vandut-o cu 1,5 milioane de lire, mult sub pretul de 4 milioane de
    anul trecut. O surpriza neplacuta a avut si fostul fotbalist Jamie
    Redknapp: dupa ce s-a mutat in locuinta moderna mult dorita, a
    constatat ca se simte in ea ca intr-un acvariu din cauza
    bovindourilor mult prea mari de la primul nivel.

    Nici Didier Drogba de la Chelsea nu a facut o alegere prea
    inspirata cu vila lui, pe care si-a dorit-o neaparat intr-o zona
    preferata si de alti sportivi, cum ar fi capitanul echipei sale,
    John Terry, sau jucatorul de tenis Andy Murray. Drogba a priceput
    insa abia dupa ce si-a cumparat locuinta ca aceasta nu-i oferea
    prea multa intimitate din cauza situarii la colt de strada.

  • Coldwell Banker mai deschide o agentie imobiliara

    Noua agentie va fi amplasata pe Bulevardul Ferdinand si va purta
    numele de Coldwell Banker Ferdinand. “Avem clienti si asta conteaza
    mult daca te gandesti la dezvoltare. Avem in portofoliu un numar de
    peste 7500 de proprietati din segmentul rezidential vechi si cateva
    mii din segmentul nou si acest lucru ajuta ca o sucursala noua sa
    aiba activitate din prima zi. Ne propunem sa deschidem cel putin o
    sucursala pe luna anul acesta”, a declarat Valentin Ilie, CEO al
    Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Compania a incheiat anul trecut cu afaceri de 3,6 milioane de
    euro, in crestere usoara fata de 2008, ceea ce ar plasa-o in randul
    primelor cinci companii de consultanta imobiliara (clic
    aici     pentru a vedea cum a fost
    2009 pentru companiile de profil    ). Cu toate acestea, rezultatul
    net a fost negativ, inclusiv din cauza investitiilor in extindere,
    Valentin Ilie mentionand ca a fost inregistrat un profit
    operational.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania detine franciza companiei
    cu acelasi nume din SUA, activa in 45 de tari si cu peste 120.000
    de brokeri. In Romania, compania este activa in segmentul
    rezidential, care aduce cea mai mare parte din venituri, si in cele
    de retail, investitii, terenuri, industrial si management de
    proprietati imobiliare.

    Potrivit ultimelor rezultate financiare disponibile, piata de
    consultanta imobiliara este dominata de birourile locale ale
    grupurilor internationale, precum Colliers International, CB
    Richard Ellis Romania, Cushman & Wakefield, DTZ Echinox si
    Jones Lang LaSalle.

  • Presedintele PwC Romania se asteapta la un an cu tranzactii imobiliare “foarte putine si mici”

    “Asistam la sporirea disputelor intre actionari, ceea ce creeaza
    noi oportunitati de afaceri pentru firmele de consultanta pe partea
    de investigatie economica si litigii.”

    Iuga vede posibila o intarire a cooperarii dintre firmele de
    insolventa si bancile detinatoare de portofolii de creante
    neperformante pentru cautarea unor solutii optime de valorificare a
    acestor creante.

    Cititi mai mult pe www.zf.ro.

  • Primul mare ansamblu lansat in 2010: Conarg incearca piata cu Quadra 2

    “Avand in vedere succesul pe care l-am avut cu apartamentele
    pretabile programului Prima Casa in ansamblul Rasarit de Soare, am
    decis sa re-pozitionam Quadra 2 in functie de cererea existenta pe
    piata. Astfel, in perioada urmatoare vom promova 242 de locuinte cu
    preturi incepand de la 39.000 de euro plus TVA” a declarat Romeo
    Cazanescu, general manager, Conarg Real Estate.

    Quadra 2 va fi amplasat in apropiere de Quadra Place
    (aproximativ 340 de apartamente), primul ansamblu construit de
    dezvoltator in Bucuresti. Compania a finalizat, anul trecut, si
    Rasarit de Soare (aproape 1.000 de apartamente) din care mai sunt
    disponibile la vanzare aproximativ 150 de unitati.

    In privinta Quadra 2, dezvoltatorul va scoate la vanzare 226 de
    garsoniere cu suprafete cuprinse intre 37 si 51 de metri patrati si
    16 apartamente de 2 camere cu suprafete de 75 de metri patrati.
    Preturile pentru garsoniere vor incepe de la 39.000 de euro plus
    TVA, iar cele pentru apartamentele de 2 camere de la 76.000 de euro
    plus TVA.

    Cele 242 de apartamente vor fi livrate in ultimul trimestru al
    acestui an, compania incepand constructia de la finalul anului
    trecut.

  • La Mumbai va fi construit cel mai inalt imobil rezidential din lume

    Turnul va include peste 300 de apartamente si va fi proiectat de
    firma de arhitectura Pei Cobb Freed and Partners din New York, care
    a conceput si piramida din fata muzeului Luvru din Paris.
    “La 442 de metri, turnul va fi cea mai inalta cladire rezidentiala
    din lume”, a afirmat Abhisheck Lodha, director general al companiei
    Lodha Developers, in timpul prezentarii machetei proiectului.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro