BusinessMagazin

Tag: real estate

  • Omilos ia un credit de 65,5 mil. euro pentru Era Shopping Park Oradea

    Proiectul de retail va necesita investitii totale de 100 de milioane de euro. Finantarea a fost obtinuta de la un consortiu de banci, format din Banca Romaneasca – membra a grupului National Bank of Greece, Eurobank EFG Group si Bank of Cyprus.

     

    Era Shopping Park Oradea va fi unul din cele mai mare centru comercial din vestul tarii, urmand sa se intinda pe o suprafata inchiriabila de 64.700 de metri patrati. Proiectul, care va fi unul de tipul unui parc de retail, va fi amplasat la intersectia dintre Calea Aradului si soseaua de centura a orasului Arad si va dispune de o parcare cu 2.000 de locuri.

     

    Programat initial pentru inaugurare la finalul acestui an, proiectul va fi inaugurat in doua faze: prima faza, care va include unitati ale Carrefour, Bricostore, Media Galaxy si Cinema City, va fi inaugurata in luna martie a anului viitor in timp ce cea de a doua faza, reprezentata de Era Shopping Mall si o unitate Mobexpert, va fi finalizata in septembrie 2009.

     

    Pana in acest moment a fost inchiriata 80% din suprafata parcului de retail, agentul exclusiv de inchiriere fiind Cushman&Wakefield Activ Consulting. Era Shopping Park Oradea este cel de al doilea proiect de retail al dezvoltatorului, dupa Era Shopping Park Iasi, care va fi inaugurat luna viitoare.

     

    Oradea este unul din cele mai aglomerate orase din punct de vedere al centrelor comerciale aflate in constructie. Mivan va fi primul dezvoltator care va inaugura un nou centru comercial, Tiago Oradea fiind programat spre deschidere in luna noiembrie. Anul viitor va fi inaugurat, pe langa Era Shopping Park Oradea si Stop.Shop, dezvoltat de catre Immoeast si S+B Group, in timp ce in oras exista deja un mall de mai multi ani – Lotus Market.
     

  • Ce se intampla cu apartamentele noi?

    “Se estimeaza ca economia romaneasca va inregistra o evolutie de minim 6% in 2008, continuand tendinta de crestere a pietei din ultimii ani. Aceasta dinamica economica are un impact direct asupra standardului de viata al romanilor, reflectandu-se si intr-o crestere a cererii de locuinte noi. In acest context, estimam ca incetinirea recenta a pietei rezidentiale este in mare masura de natura psihologica si se va incheia curand, cererea revenind la nivelul normal. Concomitent, preturile locuintelor noi vor urca datorita cresterii costurilor de constructie”, considera directorul de marketing si de vanzari al dezvoltatorului, Uri Lancry.

     

    Compania a anuntat vanzarea in luna precedenta a noua apartamente din cadrul proiectului Evocasa Selecta, situat in apropiere de Foisorul de Foc din Bucuresti. Proiectul va include 79 de apartamente, pana in acest moment fiind vandute 29 de unitati din cele 64 scoase la vanzare.

     

    Adama este prezent prin proiecte rezidentiale si comerciale in Romania, Ucraina, Moldova, Turcia si Croatia. Printre principalii actionari ai companiei se numara fondul american de investitii Tiger Global, fondul austriac de investitii Immoeast, Lehman Brothers si Morgan Stanley.

     

    Potrivit informatiilor furnizate de catre dezvoltator, compania deruleza in prezent 27 de proiecte in domeniul rezidential, comercial si de birouri doar in Romania, din totalul de 45 in curs de implementare pe cele cinci piete pe care compania este prezenta. Proiectele Adama de pe plan local cumuleaza o investitie de aproximativ 1,7 miliarde de euro, incluzand aproximativ 17.000 de locuinte noi si 85.000 de metri patrati de spatii comerciale si de birouri, aflate in diferite stadii de planificare si executie.

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre istoria dezvoltatorului Adama, infiintat pe plan local in urma cu patru ani.

    Si reprezentantii Colliers sustin ipoteza scumpirii apartamentelor noi, avansand un procent de 10% pentru primele sase luni ale acestui an. "Aparent, piata apartamentelor noi nu a inregistrat nicio scadere de la inceputul acestui an. Totusi, pentru a revigora vanzarile scazute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat oferte promotionale, fie oferind reduceri de pret, fie incluzand locurile de parcare in pretul apartamentului", noteaza consultantii Colliers.

    In acelasi timp, reprezentantii CBRE Eurisko sustin ca daca vanzarile de apartamente noi vor merge in acelasi ritm de pana acum, multi dezvoltatori se pot retrage de pe piata. "Astazi ne confruntam cu un ritm foarte scazut al vanzarilor. Daca acest ritm va continua, foarte multi dezvoltatori se vor retrage de pe piata", a declarat Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

  • Apetitul pentru lux al romanilor atrage noi investitori

    Mai multe amanunte, pe www.gandul.info

  • Colliers: Preturile apartamentelor noi, +10% in 2008

    Preturile apartamentelor noi din Capitala s-au majorat cu 10% de la inceputul acestui an in timp ce preturile apartamentelor vechi au scazut cu 4%, potrivit indicelui imobiliar calculat de catre Colliers International. BREI (Bucharest Real Estate Index) a crescut in luna iulie cu sub 1%, subindicele BREI-Vechi inregistrand variatii mai semnificative, cuprinse intre –6% si +8%. "Asistam la a treia luna de stagnare efectiva pe segmentul apartamentelor noi. In luna iulie, ca si in lunile iunie si mai, BREI-Nou inregistreaza o valoare de 1.909 euro pe metru patrat.

     

    "Aparent, piata apartamentelor noi nu a inregistrat nicio scadere de la inceputul acestui an. Totusi, pentru a revigora vanzarile scazute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat oferte promotionale, fie oferind reduceri de pret, fie incluzand locurile de parcare in pretul apartamentului", noteaza consultantii Colliers.

     

    Preturile locuintelor vechi din sectorul 1 s-au majorat in luna iulie cu 8%, ajungand la nivelul de 2.250 euro/mp, fata de 2.061 euro/mp cat inregistra in luna mai. La polul opus se afla sectorul 6, care a suferit o reducere de 6% a pretului mediu/mp, atingand in aceasta luna 1.525 euro/mp.

     

    O apreciere semnificativa se observa si in sectorul 2, care ajunge la un nivel mediu de 1.685 euro/mp, cu 6% mai mult decat luna precedenta. Sectoarele 3 si 4 se confrunta cu mici deprecieri, de 1 si respectiv 2%, in timp ce sectorul 5 inregistreaza o apreciere cu 2% a pretului mediu pe metru patrat, potrivit raportului Colliers..
     

  • CBRE Eurisko: Daca vanzarile merg ca pana acum, foarte multi dezvoltatori se vor retrage

    "In aceste conditii, daca ati fi vanzatori nu ati mari pretul? Eu cred ca da. Si atunci vom vedea cine isi va mai permite sa cumpere si cine nu. Sau, mai explicit, toti cei vor si au nevoie sa cumpere o locuinta si totusi nu cumpara in aceasta perioada vor creea un surplus imens de cerere", spune Ionut Bordei.

     

    Consultantul CBRE Eurisko mai considera ca Romania nu este afectata de criza internationala. "Piatele occidentale sunt saturate si cererea efectiva de locuite nu mai exista. In Romania piata este abia la inceput, cerere exista, iar piata are nevoie de minim 20 de ani pentru a ajunge la saturatie."
     

  • Apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit cu 13% in 2008

    Astfel, fata de luna ianuarie a acestui an, cand pretul mediu al unui apartament vechi a fost de 133.628 de euro, in luna iulie acesta a ajuns la o valoare medie de 117.000 de euro, iar fata de luna iunie a tnregistrat o scadere de 3%, cand valoarea medie era de 119.900 de euro.

     

    Cititi mai multe pe www.gandul.info
     

  • Premium Plaza, inchiriata integral

    Cladirea este amplasata in Piata Victoriei, la intersectia Bulevardului Nicolae Titulescu cu Strada Dr. Iacob Felix, suprafata inchiriabila fiind de 8.645 de metri patrati. Agentul exclusiv de inchiriere al cladirii a fost reprezentat de compania de consultanta Colliers International, prin intermediul lui Horatiu Florescu, cel mai experimentat broker de inchirieri a spatiilor de birouri de pe plan local.

     

    "Am fost responsabili pentru inchirierea a 90% din America House, sau a cladirilor Calea Victoriei 145, Dr. Felix 87 si Buzesti 85, deci suntem foarte familiari cu zona. Cand am inceput discutiile cu proprietarul cladirii am promis ca va fi complet inchiriata din prima zi de cand va fi data in folosinta si ne bucuram ca am reusit sa ne pastram aceasta promisiune", a precizat Horatiu Florescu, vice-presedinte al Colliers International.

     

    Premium Plaza a fost inaugurata recent de catre dezvoltatorul Premiumred, parte a grupului bancar Volksbank, nivelul investitiei fiind de circa 20 de milioane de euro. Proprietarii cladirii au anuntat ca intentioneaza sa vanda cladirea, tranzactia putand sa aiba o valoare de minim 30 de milioane de euro, daca luam in considerare un randament de investiti de 6% si un nivel mediu al chiriilor practicate pentru zonele centrale din Bucuresti, de 17,94 euro/mp/luna.

     

    Cel mai randament de investitie pe plan local a fost reprezentat de vanzarea America House, cladire situata in apropierea Premium Plaza. America House a fost vanduta la un yield de 5,55%.
     

  • Iulius Group investeste 50 mil. euro intr-o parcare subterana la Iasi

    Parcarea va fi amplasata in subsolul complexului Palas Iasi, urmand sa aiba intre trei si cinci nivele. Parcarea va deservi zona comerciala, office, hoteliera, rezidentiala si cea de agrement din incinta proiectului Palas.

     

    “Din punct de vedere tehnic, amenajarea acestei parcari este o mare provocare. Inedita va fi si semnalistica parcarii, iar instalatiile in caz de incendiu, cele pentru ventilatie si pentru masurarea nivelului emisiilor de gaze sunt de ultim moment, presupun ca si acestea unice in Romania”, a afirmat Joachim Jörger, managerul de proiect al ansamblului Palas, reprezentant al companiei germane Assmann Beraten+Planen.

     

    Proiectul imobiliar Palas Iasi urmeaza sa fie finalizat in 2010, urmand sa includa o zona comerciala cu o suprafata de 41.500 de metri patrati, 13.500 mp de spatii de biouri, mai multe hoteluri, o zona rezidentiala cu 500 de apartamente si un parc cu o suprafata de cinci hectare.

     

    Proiectul a obtinut marele premiu in cadrul Targului de Retail si Real Estate „MAPIC” Cannes-Franta, categoria „Best Retail Development over 20.000 sqm”. Investitia in dezvoltarea proiectului Palas Iasi este estimata la 250 de milioane de euro.

     

    Iulius Group detine in prezent pe piata locala trei centre comerciale sub brandul Iulius Mall, situate in Iasi, Timisoara si Cluj, precum si un alt proiect in deztoltare, la Suceava, mall care urmeaza sa fie finalizat in toamna acestui an.

     

  • Mugur Isarescu se bucura ca se ieftinesc apartamentele

    Pus in fata unei inflatii careia aproape ca nu mai are ce sa-i faca, Mugur Isarescu, guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, incearca totuşi sa vada şi partea plina a paharului economiei romaneşti de astazi. Acum cateva luni Isarescu declara ca daca tranzactiile imobiliare chiar sunt facute la preturile anuntate atunci ar trebui sa ne speriem.

     

    Cititi mai multe pe www.gandul.info
     

  • Ioannis Papalekas a vandut o cladire de birouri cu 40 mil. euro

    Anterior, grupul de investitori reprezentati de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a vandut componenta rezidentiala a proiectului Upground si celelalte doua cladiri de birouri din proiect, catre o divizie imobiliara a Deutsche Bank, valoarea tranzactiei fiind un record pe plan local: 340 de milioane de euro.

     

    Astfel, valoarea totala a proiectul Upground, care va include o componenta rezidentiala cu 600 de apartamente si trei cladiri de birouri a caror suprafata va depasi 100.000 de metri patrati, este de 380 de milioane de euro. In momentul lansarii oficiale a proiectului, reprezentantii Upground Estates declarau ca investitia se va ridica 260 de milioane de euro, valoarea comerciala a proiectului fiind estimata la 450 de milioane de euro.

     

    Vanzatorii au fost asistati in vanzarea ultimei cladiri de birouri catre Eurobank REIC si a unei cladiri de birouri incluse in tranzactia initiala cu divizia Deutsche Bank de casa de avocatura Biris Goran, valoarea cumulata platita pentru cele doua cladiri de birouri fiind de 100 milioane de euro. Cele doua echipe de avocati implicate in aceaste tranzactii au fost coordonate de Dan Visoiu si de catre Gabriel Biris, parteneri in cadrul casei de avocatura Biris Goran.

     

    Investitorii reprezentati de Ioannis Papalekas au mai realizat in trecut o tranzactie cu Eurobank (vanzarea cladirii de birouri Eliade Tower), fiind si dezvoltatorii centrului comercial City Mall si a imobilului de birouri PGV Tower (actualul sediu al Bancpost).

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre vanzarea proiectului Upground .