BusinessMagazin

Tag: Prima casa

  • PRIMA CASĂ: Banii alocaţi în acest an se vor epuiza în 3 luni, la ritmul actual de absorbţie

     Astfel, de la lansarea programului, în 2009, Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a acordat 94.000 de garanţii, valoarea finanţărilor ajungând la aproape 3,5 miliarde de euro.

    Valoare medie a finanţării accesate pe toata perioada de derulare a programului este de circa 39.000 euro, iar 28% din valoarea garanţiilor acordate a fost destinată achiziţiei de imobile construite între anii 2008 şi 2013. Rata de default se menţine scăzută, la doar 0,1% din totalul creditelor acordate.

    “Programul poate continua, în limita fondurilor disponibile, până la sfârşitul anului 2013, factorul determinant fiind ritmul de acordare a finanţărilor de către bănci şi implicit rapiditatea consumării plafonului alocat fiecărei bănci”, au declarat reprezentanţii Fondului, răspunzând unei solicitări MEDIAFAX.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Petrescu, Esop: Rata la un credit ipotecar la Prima Casă este mai mică decât chiria într-o zonă bună

    În opinia sa, printre avantajele unui credit la Prima Casă se numără rata mai mică în comparaţia cu chiria dintr-o zonă bună a Bucureştiului, cu acces la metrou. De asemenea, el a observat că, pe termen mediu şi lung, este mai avantajos să cumperi acum, dacă dispui de un avans cuprins între cinci şi 25%. Pe de altă parte, Petrescu a observat că un credit atrage o grijă mai mare la venituri, o mobilitate scăzută şi presupune un grad mai mare de responsabilitate. Mentalitatea românească are un rol important în decizia de cumpărare a unei locuinţe, „pentru că românii cred că proprietatea îti dă o anumită stabilitate, că „nu eşti ca o frunză-n vânt”.

    Totuşi, nu doar mentalitatea alimentează dorinţa de a fi proprietar, ci şi  faptul că nu există un business bine pus la punct privind închirierea de locuinţe. „La noi, chiriaşii nu sunt atât de bine protejaţi de lege, contractele se încheie ad hoc sau pe termene foarte scurte, serviciile aferente închirierii sunt puţine şi mai scumpe, apar prea multe surprize de ambele părţi”, a observat Petrescu. Reprezentantul Esop a dat exemplul Germaniei unde există chiriaşi care stau în aceleaşi apartamente timp de 20-30 ani şi nu se gândesc să se mute, datorită faptului că plătesc aceeaşi chirie şi au costuri la întreţinere care variază foarte puţin şi foarte rar.

    Referitor la costuri, Petrescu a observat că un buget de 250-300 euro/lună este suficient pentru a locui într-un apartament nou, de dimensiuni mai reduse în centru (preferabil unuia vechi, în aceeaşi zonă, la acelaşi preţ şi la acelaşi nivel al chiriei), un apartament nou mai mare la periferie sau un apartament vechi şi mai mare, la periferie. Există soluţii şi pentru cei cu buget mai mic: „fie cumperi o garsonieră nouă foarte mică la periferie, uneori cu dificultăţi de acces, fie închiriezi o garsonieră veche lângă metrou, cu acces mai bun, tot la periferie.

     

  • Chiriaş sau proprietar – dilema tânărului român

    Tudor Popp este managing partner al companiei Immpuls, o afacere de un milion de euro pe an în consultanţă imobiliară şi gestionarea problemelor clădirilor. Popp a locuit 11 ani în Austria şi s-a întors în România în urmă cu şapte ani. De atunci, spune că locuieşte cu chirie şi că nu s-a gândit vreodată să îşi cumpere o proprietate. Pentru că se şi ocupă de evaluarea construcţiilor, spune că locuinţele noi sunt urâte şi de calitate foarte proastă, iar cele vechi sunt degradate şi în stare proastă. Popp spune că terenurile pentru construcţie sunt mult prea scumpe în zonele civilizate şi nici legislaţia nu îi e tocmai un sprijin dacă ar convieţui cu alţii – orice reparaţie sau problemă într-o locuinţă multifamilială e un posibil motiv de ceartă. De aceea a ales să închirieze o casă şi nu regretă decizia de a nu cumpăra un imobil în anii de vârf 2007-2008, după întoarcerea sa în România, pentru că „de acei bani puteam cumpăra pe atunci ceva la Viena cu valoare în timp mult mai bună”.

    Andrei nu e în aceeaşi situaţie. Nu e manager de top, a ajuns la 26 de ani la un salariu de 3.000 de lei, lucrează într-o mulinaţională şi locuieşte cu chirie în cartierul Militari din Bucureşti, împreună cu sora lui. Plăteşte lunar aproape 300 de euro pentru apartamentul închiriat şi se gândeşte dacă merită sau nu să-şi ia casa lui. „Momentan mi se pare mai confortabil cu chirie şi fără nicio obligaţie”, spune Andrei, care e la curent cu tot ce se întâmplă pe piaţă şi cu ofertele dezvoltatorilor.

    CELE MAI MICI PREŢURI DIN ULTIMUL DECENIU. „Niciodată, în ultimii şapte-opt ani, preţurile apartamentelor nu au fost la un nivel mai scăzut ca acum. Faţă de perioada de vârf, începutul anului 2008, preţurile apartamentelor s-au înjumătăţit pe toate segmentele”,  spune Daniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro, punctând că a deveni proprietar e o chestiune care ţine de valori personale, iar din acest punct de vedere momentul potrivit e cel în care fiecare cumpărător este pregătit financiar şi emoţional pentru acest pas.

    Strict dintr-o perspectivă a nivelului preţurilor, putem spune că 2013 poate fi, după Crainic, un an al oportunităţilor. Tot despre oportunităţi vorbeşte şi Andrew Prelea, CEO al dezvoltatorului Ozone Homes, care spune că momentul oportun pentru a achiziţiona o locuinţă prin programul Prima casă este acum. Preţurile nu au mai fost atât de mici din anul 2004 şi reducerile care pot fi obţinute pentru costul construcţiei pot depăşi chiar 50%. Condiţiile de achiziţionare a caselor nu s-au schimbat semnificativ în 2013, spune Adrian Crivii, şeful companiei de evaluare Darian, iar faptul că plafonul se diminuează relativ greu în condiţiile foarte dificile de acces la alte tipuri de credite arată că puţine persoane, în special tinerii, se califică pentru acest tip de credit cu garanţie de stat. La nivelul de venit al lui Andrei, de 3.000 de lei pe lună, lucrurile ar putea părea mai simple, dar salariul mediu în Bucureşti este de puţin peste 2.000 de lei, în timp ce în restul ţării media este de 1.500. Chiriile au scăzut mai puţin decât preţurile la locuinţe, cu cel mult 30-40%. Explicaţia este simplă: cei care sunt atraşi de Bucureşti pentru a studia sau a găsi un loc de muncă trebuie să locuiască undeva – chiriile au scăzut mai puţin pentru că cererea a fost mult mai mare, dată fiind şi dificultatea de a accesa un credit pentru locuinţă în primii ani de criză, după cum explică Gabriel Voicu, director new-homes division în cadrul Coldwell Banker România.

    Indicele Imobiliare.ro calculat la nivel naţional pentru apartamentele scoase la vânzare a înregistrat valoarea de 935 euro/mp util în aprilie 2013, faţă de 2.058 euro/mp util în martie 2008. În Bucuresti, pe segmentul nou, scăderea este de 53%, în timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu 55%. Dezvoltatorii care găsesc soluţii creative de a se promova, de la promoţii inteligente, până la evenimente, reuşesc să vândă şi în această perioadă”, mai spune Crainic. De altfel, marile ansambluri rezidenţiale sunt cunoscute, prea puţine proiecte noi dezvoltându-se în ultimii ani.

    Şi dezvoltatorii îşi calibrează proiectele după puterea de cumpărare a clienţilor, atât la capitolul suprafaţă, cât şi al localizării: au scăzut preţul unui metru pătrat, ca urmare atât a deprecierii costurilor de construcţie, cât şi a micşorării marjei de profit, observă Răzvan Muntean, general manager al imopedia.ro. Alţii au venit cu soluţii proprii de finanţare, fie în sistem de rate la dezvoltator sau rent&buy şi au ales să ofere bonificaţii importante, precum locul de parcare, ori s-au axat pe oferirea de mobilier.

  • BNR a salvat garanţiile pentru 1.300 de credite Prima Casă, depuse la Bank of Cyprus

     Depozitul a fost constituit chiar de Fondul de Garantare al Întreprinderilor Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), instituţie unde acţionar majoritar este statul român, reprezentat de Ministerul Economiei, Comerţului şi Mediului de Afaceri, potrivit mai multor surse din piaţa bancară.

    Pe lângă garanţiile acordate pentru creditele atrase de întreprinderile mici şi mijlocii, FNGCIMM este instituţia prin care Guvernul acordă garanţii la creditele ipotecare, prin programul Prima Casă.

    Potrivit aceloraşi surse, un depozit mai mare ar fi fost constituit de către un dezvoltator imobiliar, însă drept colateral la un credit atras de la Bank of Cyprus, iar acea sumă nu a făcut obiectul acordului cu Marfin Bank România.

    Fiind vorba de o sumă atât de mare, plasamentul a fost o decizie a Consiliului de Administraţie al Fondului, din care fac parte reprezentanţi ai Ministerului Finanţelor Publice, Ministerul Economiei şi Agenţia pentru IMM-uri.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • BRD a vândut credite „Prima casă” de 900 mil. euro. Garanţia statului acoperă o treime din portofoliul de imobiliare al băncii

    BRD, a doua bancă din sistem după activele deţinute, a vândut credite imobiliare de peste 900 mil. euro prin programul „Prima casă”, adică aproximativ un sfert din finanţările acordate de bănci cu garanţia statului în ultimii patru ani. Conform datelor din raportul anual al băncii, BRD avea la sfârşitul lunii decembrie 2012 un portofoliu de credite imobiliare de echivalentul a 1,4 mld. euro.

    Creditele „Prima casă” sunt garantate de stat în proporţie de 50%, ceea ce înseamnă că banca i-a pasat statului riscul pentru un sfert din portofoliul său de imobiliare. Cele mai multe credite, respectiv  270 mil. euro, au fost acordate în Bucureşti, urmând apoi oraşele mari ca Timişoara, Iaşi şi Cluj-Napoca.

    Persoanele cu vârsta cuprinsă între 25 şi 30 de ani reprezintă circa 40% din clienţii care au accesat un credit imobiliar garantat de stat, iar valoarea medie a unui împrumut se ridică la 39.000 de euro. Dobânda unui credit în euro este formată din indicatorul Euribor la trei luni plus o marjă de 4%. La nivelul actual al Euribor, dobânda ajunge la circa 4,2% pe an. Banca a introdus de anul trecut în ofertă şi finanţările în lei, care sunt vândute cu o marjă de 2,5% peste Robor la 3 luni, ceea ce înseamnă o dobândă de aproape 7% pe an.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • În 2013, sunt fonduri de 572 mil. euro pentru „Prima Casă”,

    A doua ediţie a Conferinţei Naţionale a Brokerilor Imobiliari, desfăşurată pe 27 martie 2013, a făcut public raportul complet al studiului ”Piaţa brokerilor imobiliari 2012”. Conferinţa organizată de Asociaţia Brokerilor Imobiliari (ABI) a fost şi locul de întâlnire a reprezentanţilor F.N.G.C.I.M.M., I.N.S. şi A.N.C.P.I. care au prezentat o statistică la zi a datelor pe care le deţin.

    Anul 2012 a fost unul al contrastelor pentru brokerii imobiliari: clienţii au încheiat mai multe tranzacţii prin intermediul unui broker, dar au fost şi luni în care agenţii nu au încasat niciun comision. Dacă 36% dintre brokeri au reuşit să încheie tranzacţii cu 1-2 din 10 clienţi cu care au efectuat vizionări, în decurs de numai un an, s-a dublat aproape ponderea brokerilor care au reuşit să încheie tranzacţii cu jumătate dintre prospecţii avuţi, de la 5% la 9%.

    Anul trecut a adus totuşi o scădere a veniturilor minime înregistrate de brokerii imobiliari. Pentru aproape un sfert dintre aceştia, în 2012, au fost luni în care nu au înregistrat niciun venit, iar puţin peste 30% au raportat câştiguri minime de 500 euro, faţă de 46% în 2011. În ce priveşte venitul mediu lunar, 75% dintre brokeri câştigă sume începând cu 750 euro, dar s-a redus de la 30% la 19% ponderea celor cu venituri de cel puţin 1.500 euro.

    Conform datelor obţinute în urma studiului ”Piaţa Brokerilor Imobiliari”, peste jumătate dintre brokerii imobiliari (54%) nu au întâmpinat probleme cu primirea comisionului din partea clientului, mai puţin de 1 din 10 clienţi evitând plata serviciilor de consultanţă imobiliară.

    În cadrul aceleiaşi conferinţe, Mihai Gheorghe, director al Direcţiei de Statistică a Preţurilor din cadrul I.N.S., a anunţat faptul că în primele două trimestre ale anului 2012, preţurile au fost în creştere faţă de trimestrul patru din 2011, dar în general s-a menţinut un trend descrescător pe tot anul trecut. La apartamentele, din Bucureşti s-a înregistrat o reducere de 6% a preţurilor din 2011 în 2012.

    În ceea ce priveşte numărul tranzacţiilor imobiliare, anul 2012 a fost unul în care s-a atins nivelul anului 2007, considerat până la momentul actual anul-record ca volum al tranzacţiilor.
    Nicolae Iancu, director al Direcţiei de Publicitate Imobiliară din A.N.C.P.I. a anunţat pentru 2012 peste 705.000 de tranzacţii, iar în primele două luni ale acestui an au fost deja tranzacţionate aproape 120.000 de locuinţe.

    Asociaţia Brokerilor Imobiliari este o organizaţie autonomă, cu caracter non-guvernamental şi nepatrimonial.În numai trei ani de la lansare, asociaţia numără peste 350 de membri activi.

  • Finanţările prin Prima Casă au ajuns la 3,18 miliarde euro. Se primesc 100 de dosare pe zi

     În 2013 au fost depuse 6.000 de cereri, valoarea finanţării fiind de 210 milioane de euro. În 2012 cererile depuse au totalizat 1,01 miliarde de euro, pentru 27.000 de dosare, conform datelor prezentate miercuri de Irina Constantinescu, director coordonator Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).

    “La ritmul în care se acordă garanţiile suma ar ajunge pentru tot acest an. Toate băncile care solicită suplimentarea banilor primesc bani în funcţie de ritmul creditării. Dacă se vor menţine aceleaşi condiţii banii vor ajunge pentru tot anul. Suma de 572 milioane de euro reprezintă fonduri alocate deja băncilor”, a declarat Constantinescu, la o conferinţă pe teme imobiliare.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Bancherii au pasat statului o cincime din risc pe ipotecare

    Creditele imobiliare vândute prin programul „Prima casă“ au ajuns să reprezinte aproape 40% din totalul fi­nan­ţărilor acordate pentru achiziţia de locuinţe, ceea ce în­seam­nă că o cincime din risc a fost pasată de bancheri statului, care achită pe loc jumătate din creditele ajunse în default. Băncile au acordat în trei ani şi jumătate credite garantate de stat de aproape 3,2 mld. euro, în condiţiile în care volumul total al creditelor imobiliare din portofoliul băncilor ajunge la 8,4 mld. euro. Statul garantează 50% din creditele „Prima casă“, ceea ce înseamnă că are o expunere de 1,7 mld. euro. Valoarea medie a creditelor garantate de stat este mai mare comparativ cu cea a împrumuturilor acordate de bănci pe cont propriu, astfel că, deşi ca volum se apropie de 40% din total, ca număr reprezintă mai puţin de o treime. Numărul creditelor garantate de stat depăşeşte 80.000 dintr-un total de 260.000 de credite imobiliare acordate de bănci. Creditele „Prima casă“ au reprezentat circa 90% din vânzările noi de împrumuturi imobiliare ale băncilor, fiind unul dintre elementele care au ţinut pe linia de plutire portofoliile de retail ale băncilor.

    Citiţi articolul integral pe www.zfcorporate.ro

     

  • Schimbarea „Prima casă“ în „Noua casă“ a accelerat numărul de locuinţe vechi scoase la vânzare, afirmă consultanţii

    Proprietarii din Bucureşti s-au grăbit să scoată la vânzare apartamentele vechi, în urma anunţului că programul “Prima casă” s-ar putea adresa doar segmentului de locuinţe noi, astfel oferta de astfel de proprietăţi este dublă faţă de luna decembrie a anului trecut, potrivit Anunţuriparticulari.ro. “Proprietarii apartamentelor vechi din Capitală par să fi reacţionat imediat la anunţarea programului «Noua casă»: de teamă să nu rămână cu locuinţele nevândute odată cu intrarea în vigoare a viitorului program guvernamental, cei care deţin apartamente vechi au umplut în ianuarie piaţa de oferte. În prima lună a lui 2013, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oară la vânzare este cu 12% mai bogată faţă de începutul lui 2012 şi depăşeşte de peste două ori oferta din decembrie 2012”, se arată într-un comunicat al site-ului. Astfel, numărul apartamentelor vechi scoase la vânzare la început de an au totalizat peste 2.050 de oferte noi, ajungând astfel la un nivel similar aceleiaşi perioade din 2007 şi cu 12-15% mai ridicat decât în 2011-2012.

    Alte stiri pe zf.ro

  • Schimbarea “Prima Casă” în “Noua Casă” a dublat numărul locuinţelor vechi scoase la vânzare

    “Proprietarii apartamentelor vechi din Capitală par să fi reacţionat imediat la anunţarea programului «Noua Casă»: de teamă să nu rămână cu locuinţele nevândute o dată cu intrarea în vigoare a viitorului program guvernamental, cei care deţin apartamente vechi au umplut în ianuarie piaţa de oferte. În prima lună a lui 2013, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oară la vânzare este cu 12% mai bogată faţă de începutul lui 2012 şi depăşeşte de peste două ori oferta din decembrie 2012”, se arată într-un comunicat al site-ului Anunturiparticulari.ro.

    Astfel, numărul apartamentelor vechi scoase la vânzare la început de an au totalizat peste 2.050 de oferte noi, ajungând astfel la un nivel similar aceleiaşi perioade din 2007 şi cu 12-15% mai ridicat decât în 2011-2012.

    Cele mai multe apartamente apărute nou pe piaţă au două camere, respectiv 845 de oferte, cel mai ridicat nivel pentru această perioadă din 2008 încoace. Comparativ cu ianuarie 2012, oferta este cu 10% mai mare şi cu 29% faţă de ianuarie 2010, de exemplu.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro