BusinessMagazin

Tag: preturi

  • Holcim: Nu suntem afectati de situatia din piata imobiliara

    “Noi nu am resimtit o scadere a cererii, situatia din piata imobiliara nu ne-a afectat in niciun fel. Din cate am inteles, la nivel de Bucuresti este o stare de asteptare din partea cumparatorilor, insa investitorii isi continua proiectele demarate si de aceea nu am resimtit nicio scadere a pietei imobiliare. Doar in zona Clujului si mai in nord pot spune ca investitorii au incetinit ritmul investitiilor, insa nu semnificativ”, a declarat directorul general al companiei, Markus Wirth.

     

    Acesta estimeaza ca cererea de ciment va creste in acest an cu un procent de aproximativ 20-22%, aceeasi crestere urmand sa fie consemnata si pentru cifra de afaceri a companiei. Holcim Romania a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 296,64 milioane de euro, in crestere cu 28% fata de anul precedent. Cresterea veniturilor Holcim Romania va fi determinata si de majorarea preturilor, directorul companiei estimand pentru 2008, pana in acest moment, o majorare de pret a cimentului cu aproximativ zece procente.

     

    Holcim Romania a inregistrat anul trecut un profit net de 34,1 mil. euro, in scadere cu 33% fata de 2006, scaderea fiind cauzata de deprecierea din 2007 a monedei nationale, compania avand contractate credite in euro, in timp ce vanzarile se fac in lei. “Situatia din acest an va fi mai buna. Aprecierea leului a inceput si eu estimez ca efectul final va fi mai bun in acest an comparativ cu anul trecut”, a mai spus Wirth.

     

    Holcim a incheiat recent modernizarea fabricii de la Campulung in urma unei investitii de 120 de milioane de euro, majorandu-si astfel capacitatea de productie cu 30%. O investitie aditionala de 75 milioane de euro pentru fabrica de ciment din Campulung va incepe anul acesta si va fi finalizata in 2009. Aceste noi activitati investitionale vor fi directionate catre o serie de proiecte precum linii de macinare a clincherului, transportul la silozurile de depozitare si extinderea punctelor de incarcare a cimentului vrac.

     

    “Suntem in negocieri de achizitionare a mai multor producatori de materiale de constructii din Romania; tot ce pot spune este ca nu sunt specializati in productia de ciment. Cu siguranta vor fi tranzactii in acest an”, a mai declarat directorul Holcim Romania.

     

    Holcim detine pe plan local trei fabrici de ciment, in Turda, Campulung si Alesd, si 16 statii de agregate si betoane. Grupul elvetian isi imparte piata cimentului din Romania cu Lafarge (Franta) si HeidelbergCement (Germania).
     

     

    Cititi aici mai multe despre rezultatele financiare ale Holcim Romania din 2007, an in care compania a inregistrat cea mai mica marja de profitabilitate din intreaga industrie din ultimii ani.

  • Estul Bucurestiului promite 14.000 de locuinte noi

    Termenele de finalizare prevazute acopera perioada 2008 – 2012. Astfel, pana la sfarsitul anului 2008 este asteptata livrarea a 1.811 unitati locative in 11 proiecte rezidentiale. Pentru anul urmator sunt anuntate 6.639 de unitati repartizate in 16 dezvoltari rezidentiale iar in anul 2010 sunt promise 3.065 de livrari.

     

    Pretul mediu pentru metrul patrat construit in zona de Est este de 1419 euro +TVA, variind intre 1236 euro + TVA in zona Th. Pallady si 1582 euro + TVA pentru locuintele noi din zona Vitan.

     

    Constructiile ce se deruleaza in prezent sunt efectuate in general pe terenuri achizitionate in anii precedenti la preturi mult mai mici, ceea ce le permite inca dezvolatorilor sa construiasca in conditii de profitabilitate, mentioneaza studiul MediaCity. Spre comparatie, un teren in zona Titan pentru care se achitau in urma cu trei ani cu 200 de euro pe metru patrat poate fi tranzactionat acum cu 1500 de euro pe metru patra.

     

    "Pentru dezvoltatorii care se gandesc insa acum la inceperea unor noi proiecte imobiliare, sub noile conditii de creditare, este posibil ca bancile sa nu-si mai asume riscul investirii, mai ales daca proiectele sunt de mari dimensiuni", mentioneaza studiul companiei. Astfel, dezvoltatorii se gasesc in situatia de a reinvesti o parte semnificativa din profiturile realizate din proiectele anterioare, devenind astfel proprii lor finantatori.

     

    Potrivit lui Andrei Sandu, manager general si actionar al MediaCity, ’’dezvoltatorii vor continua sa activeze pe piata imobiliara din Romania atata timp cat isi conserva o marja de profit din vanzare de peste 30%. Spre exemplu, pentru un proiect rezidential pe Sos. Oltenitei pe o suprafata de 12.700 de metri patrati, evaluat la aproximativ 1.200 euro/mp , prin PUZ s-a obtinut un CUT de 5 (CUT – coeficient de utilizare al terenului; prin inmultirea lui cu suprafata terenului se obtine suprafata totala construita care este admisa pentru terenul respectiv). Astfel, incidenta pretului terenului in metrul patrat construit este de 250 de euro pe metru patrat, ceea ce le va permite dezvoltatorului si agentului de vanzare fixarea unui pret de vanzare mic, care sa incurajeze decizia de achizitie."

     

    Astfel, reprezentantii companiei imobiliare considera ca pentru zona de Est, preturile sunt inca rentabile pentru dezvoltator si de asemenea pentru cumparator, care are de ales intre achizitionarea unui astfel de apartament si un apartament amplasat intr-un imobil vechi care in zona Camil Ressu se vinde in medie cu 1.550 de euro pe metru patrat, potrivit propriilor estimari.
     

  • Alimentele s-au scumpit cu 10% in ultimul an

    Romanii platesc scump anul agricol dezastruos 2007 si lipsa de eficienta a agriculturii locale. In ultimul an, alimentele s-au scumpit in medie cu 10,4%, depasind astfel sectorul serviciilor, cu o crestere anuala a preturilor de 9,11%, sau pe cel al marfurilor nealimentare, care si-tu apreciat preturile cu 7,84%, conform Institutului National de Statistica (INS).

     

    Cititi mai multe pe www.gandul.info
     

  • Ce se intampla cu apartamentele noi?

    “Se estimeaza ca economia romaneasca va inregistra o evolutie de minim 6% in 2008, continuand tendinta de crestere a pietei din ultimii ani. Aceasta dinamica economica are un impact direct asupra standardului de viata al romanilor, reflectandu-se si intr-o crestere a cererii de locuinte noi. In acest context, estimam ca incetinirea recenta a pietei rezidentiale este in mare masura de natura psihologica si se va incheia curand, cererea revenind la nivelul normal. Concomitent, preturile locuintelor noi vor urca datorita cresterii costurilor de constructie”, considera directorul de marketing si de vanzari al dezvoltatorului, Uri Lancry.

     

    Compania a anuntat vanzarea in luna precedenta a noua apartamente din cadrul proiectului Evocasa Selecta, situat in apropiere de Foisorul de Foc din Bucuresti. Proiectul va include 79 de apartamente, pana in acest moment fiind vandute 29 de unitati din cele 64 scoase la vanzare.

     

    Adama este prezent prin proiecte rezidentiale si comerciale in Romania, Ucraina, Moldova, Turcia si Croatia. Printre principalii actionari ai companiei se numara fondul american de investitii Tiger Global, fondul austriac de investitii Immoeast, Lehman Brothers si Morgan Stanley.

     

    Potrivit informatiilor furnizate de catre dezvoltator, compania deruleza in prezent 27 de proiecte in domeniul rezidential, comercial si de birouri doar in Romania, din totalul de 45 in curs de implementare pe cele cinci piete pe care compania este prezenta. Proiectele Adama de pe plan local cumuleaza o investitie de aproximativ 1,7 miliarde de euro, incluzand aproximativ 17.000 de locuinte noi si 85.000 de metri patrati de spatii comerciale si de birouri, aflate in diferite stadii de planificare si executie.

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre istoria dezvoltatorului Adama, infiintat pe plan local in urma cu patru ani.

    Si reprezentantii Colliers sustin ipoteza scumpirii apartamentelor noi, avansand un procent de 10% pentru primele sase luni ale acestui an. "Aparent, piata apartamentelor noi nu a inregistrat nicio scadere de la inceputul acestui an. Totusi, pentru a revigora vanzarile scazute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat oferte promotionale, fie oferind reduceri de pret, fie incluzand locurile de parcare in pretul apartamentului", noteaza consultantii Colliers.

    In acelasi timp, reprezentantii CBRE Eurisko sustin ca daca vanzarile de apartamente noi vor merge in acelasi ritm de pana acum, multi dezvoltatori se pot retrage de pe piata. "Astazi ne confruntam cu un ritm foarte scazut al vanzarilor. Daca acest ritm va continua, foarte multi dezvoltatori se vor retrage de pe piata", a declarat Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

  • Colliers: Preturile apartamentelor noi, +10% in 2008

    Preturile apartamentelor noi din Capitala s-au majorat cu 10% de la inceputul acestui an in timp ce preturile apartamentelor vechi au scazut cu 4%, potrivit indicelui imobiliar calculat de catre Colliers International. BREI (Bucharest Real Estate Index) a crescut in luna iulie cu sub 1%, subindicele BREI-Vechi inregistrand variatii mai semnificative, cuprinse intre –6% si +8%. "Asistam la a treia luna de stagnare efectiva pe segmentul apartamentelor noi. In luna iulie, ca si in lunile iunie si mai, BREI-Nou inregistreaza o valoare de 1.909 euro pe metru patrat.

     

    "Aparent, piata apartamentelor noi nu a inregistrat nicio scadere de la inceputul acestui an. Totusi, pentru a revigora vanzarile scazute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat oferte promotionale, fie oferind reduceri de pret, fie incluzand locurile de parcare in pretul apartamentului", noteaza consultantii Colliers.

     

    Preturile locuintelor vechi din sectorul 1 s-au majorat in luna iulie cu 8%, ajungand la nivelul de 2.250 euro/mp, fata de 2.061 euro/mp cat inregistra in luna mai. La polul opus se afla sectorul 6, care a suferit o reducere de 6% a pretului mediu/mp, atingand in aceasta luna 1.525 euro/mp.

     

    O apreciere semnificativa se observa si in sectorul 2, care ajunge la un nivel mediu de 1.685 euro/mp, cu 6% mai mult decat luna precedenta. Sectoarele 3 si 4 se confrunta cu mici deprecieri, de 1 si respectiv 2%, in timp ce sectorul 5 inregistreaza o apreciere cu 2% a pretului mediu pe metru patrat, potrivit raportului Colliers..
     

  • CBRE Eurisko: Daca vanzarile merg ca pana acum, foarte multi dezvoltatori se vor retrage

    "In aceste conditii, daca ati fi vanzatori nu ati mari pretul? Eu cred ca da. Si atunci vom vedea cine isi va mai permite sa cumpere si cine nu. Sau, mai explicit, toti cei vor si au nevoie sa cumpere o locuinta si totusi nu cumpara in aceasta perioada vor creea un surplus imens de cerere", spune Ionut Bordei.

     

    Consultantul CBRE Eurisko mai considera ca Romania nu este afectata de criza internationala. "Piatele occidentale sunt saturate si cererea efectiva de locuite nu mai exista. In Romania piata este abia la inceput, cerere exista, iar piata are nevoie de minim 20 de ani pentru a ajunge la saturatie."
     

  • Apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit cu 13% in 2008

    Astfel, fata de luna ianuarie a acestui an, cand pretul mediu al unui apartament vechi a fost de 133.628 de euro, in luna iulie acesta a ajuns la o valoare medie de 117.000 de euro, iar fata de luna iunie a tnregistrat o scadere de 3%, cand valoarea medie era de 119.900 de euro.

     

    Cititi mai multe pe www.gandul.info
     

  • Inflatia in luna iulie a atins cel mai mare nivel din ultimii trei ani!

    Vestea buna este ca, incepand cu aceasta luna, majorarile de preturi se vor domoli iar inflatia va ajunge la 4 la suta la sfarşitul anului viitor. Aceasta se va intampla cu o singura conditie: salariile sa nu creasca exagerat.

     

    Mai multe amanunte, pe www.protv.ro
     

  • Mugur Isarescu se bucura ca se ieftinesc apartamentele

    Pus in fata unei inflatii careia aproape ca nu mai are ce sa-i faca, Mugur Isarescu, guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, incearca totuşi sa vada şi partea plina a paharului economiei romaneşti de astazi. Acum cateva luni Isarescu declara ca daca tranzactiile imobiliare chiar sunt facute la preturile anuntate atunci ar trebui sa ne speriem.

     

    Cititi mai multe pe www.gandul.info
     

  • Apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit cu 200 de euro/mp in 2008

    Pretul mediu pe metru patrat in apartamentele vechi din marile orase ale tarii a scazut cu 200 de euro in primele sase luni ale acestui an, arata estimarile agentiei imobiliare RE/MAX.

     

    Cititi mai multe pe www.gandul.info