BusinessMagazin

Tag: Proprietate

  • Cel mai mare venit obţinut de o persoană cu profesie liberă: 4,4 milioane de euro

    Aproape 620.000 de persoane fizice au obţinut în 2014 peste 8,2 miliarde lei sub formă de venituri din profesii libere, venituri comerciale, drepturi de proprietate intelectuală şi din cedarea folosinţei bunurilor, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF), scrie ZF.

    Cel mai mare venit obţinut de o persoană fizică în 2014 a fost de 19,97 milioane de lei brut (circa 1,6 milioane de lei brut pe lună), obţinut în Bucureşti de o persoană cu profesie liberă, categorie în care intră avocaţii, auditorii financiari, consultanţii fiscali, contabilii, farmaciştii, medicii, notarii sau traducătorii.

    „Ca o persoană fizică să obţină 20 de milioane de lei, adică 4,4 milioane de euro, este foarte mult, există firme de avocatură care fac mai puţin de 250.000 de euro pe an. Orice PFA cu venituri de peste 100.000 de euro este automat plătitor de TVA, deci sigur persoanele fizice aflate în topul veniturilor din 2014 sunt mari plătitoare de taxe“, a explicat Valentina Saygo, Managing Partner în cadrul companiei de consultanţă fiscală Ask for Accounting.

    Pe locul doi în topul celor mai mari venituri în 2014 se află un liber-profesionist din Timiş care a încasat 16,8 milioane de lei în 2014, urmat de o persoană fizică din Teleorman, care a încasat 15 milioane de lei din venituri comerciale.

    De altfel, 13 dintre cele mai mari 20 de venituri obţinute de persoane fizice în 2014 sunt venituri comerciale, în această categorie intrând veniturile din comerţ şi din prestări de servicii, altele decât cele din profesii libere.

    Şi veniturile persoanelor fizice autorizate din sectorul IT sunt venituri din activităţi independente care se încadrează în categoria veniturilor comerciale.

    „Este greu de spus ce tip de activităţi a desfăşurat persoana fizică ce a obţinut venituri de 20 de milioane de lei. Poate fi, de exemplu, un avocat sau un notar implicat în tranzacţii uriaşe, cum sunt cele de preluare a unui portofoliu de credite neperformante şi care au negociat un procent din valoarea tranzacţiei“, a explicat Andrei Caramitru, senior partner în cadrul firmei de consultanţă în management McKinsey.

    În total, dintre cele 620.000 de persoane fizice care au obţinut venituri non-salariale în 2014, cele mai multe au avut activităţi comerciale (peste 278.000 de contribuabili depunând la Fisc declaraţia 200 pentru categoria “venituri comerciale”).

    De asemenea, aproape 189.000 de contribuabili au avut venituri din drepturi de proprietate intelectuală (categorie în care intră veniturile din brevete de invenţii, drepturi de autor etc.), venituri din profesii libere (unde s-au înregistrat peste 111.000 de contribuabili) şi venituri din cedarea folosinţei bunurilor (peste 41.000 de persoane fizice).

     

  • Producătorii celui mai ”negru” material din lume demonstrează într-un videoclip o nouă proprietate a acestuia. Contrazice legile iniţiale ale fizicii

    La orele de fizică din şcoală, am fost învăţaţi că orice obiect care are o densitate mai mare decât apa se scufundă. Oamenii de ştiinţă ne demonstrază că există o excepţie de la această regulă: materialul cu cea mai închisă culoare de până acum – ,,Vantablack”. 

    În videoclipul pe care vi-l prezentăm mai jos, cercetătorii din cadrul companiei britanice Surrey Nanosystems ne arată modul în care materialul produs de ei în anul 2014 contrazice această regulă elementară a fizicii.

    Vezi aici videoclipul!

  • Cum arată palatul unde a locuit Michael Jackson ultimii doi ani din viaţă – GALERIE FOTO

    Mega vila lui Michael Jackson din Las Vegas, Nevada a fost scoasă la vânzare pentru nu mai puţin de 9.5 milioane de dolari, astfel fanii vor avea ocazia să vadă unde idolul muzicii pop a trăit, scrie Daily Mail. Cântăreţul nu a deţinut niciodată această proprietate, el locuind acolo cu chirie din 2007 până în 2009.

    Denumită “Thriller Villa”, proprietatea era ascunsă de ochiul publicului curios, se întinde pe 1.7 acri, iar casa propriu-zisă pe 7.400 de m2, are şapte dormitoare, 12 băi şi o capelă.

    După moartea lui Michael Jackson, proprietarul vilei a decis să transforme locul într-un altar închinat lui Jackson. Cele şapte dormitoare sunt pline cu opere de artă în care este infăţişat Michael Jackson, iar unele locuri nu au fost modificate de la moartea cântăreţului, cum ar fi dormitorul lui Michael.

    De asemenea, pe această proprietate se pot organiza şi nunţi, în vilă existând şi o capelă unde se poate organiza o ceremonie la care pot asista în jur de 70 de persoane.

    De la moartea lui Michael Jackson, casa a fost scoasă la vânzare de mai multe ori: în 2010 pentru 12.8 milioane de dolari, apoi şase luni mai târziu pentru 8.8 milioane. În 2011 pentru 4.8 milioane când a stat 3 luni la vânzare. În 2014 a revenit pe piaţă cu un preţ de vânzare de 19.5 milioane, acum preţul a scăzut cu 10 milioane şi a ajuns la 9.5 milioane de dolari. 

  • Cum poţi să îţi cumperi o casă, in România, chiar si cu 50% mai ieftină

    Cine îşi doreşte să pună mâna pe o proprietate ieftină, vândută la licitaţie de bănci, poate apela şi la agenţiile imobiliare care au contracte cu băncile care scot la vânzare apartamente pentru care proprietarii nu au mai putut achita ratele.

    Din cele circa 14.000 de proprietăţi aflate în procedură de executare silită, aproximativ 2.600 sunt disponibile pe Platforma de Executare Silită (PEX) gestionată de Imobiliare.ro.

    O proprietate executată silit oferă avantajul că preţul de plecare la licitaţie poate să fie şi cu 50% mai mic faţă de suma rezultată în urma evaluării.

    Fiind vorba de proprietăţi care se vor vinde şi cu ajutorul agenţiilor de turism variantele de plată sunt multiple, de la cash, credit ipotecar şi chiar prin programul „Prima Casă”.

    „Ne propunem să folosim tehnologia pentru a acţiona ca departament de marketing şi vânzări pentru bănci. Putem expune orice ofertă unui volum impresionant de consumatori finali (Imobiliare.ro are mai mult de un milion de vizitatori unici lunar), precum şi către peste 4.000 de agenţi imobiliari din toată ţara, care pot deveni o adevărată forţă de vânzări pentru bănci.

    În call-center-ul propriu vom oferi asistenţă şi servicii de lead-management pentru a aduce clienţi calificaţi la licitaţie. Astfel, banca va putea obţine rezultate remarcabile, în urma unui proces clar, controlat şi plătit la succes”, susţine Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

    Cititi mai multe pe www.realitatea.ro

  • Cum poţi să îţi cumperi o casă, in România, chiar si cu 50% mai ieftină

    Cine îşi doreşte să pună mâna pe o proprietate ieftină, vândută la licitaţie de bănci, poate apela şi la agenţiile imobiliare care au contracte cu băncile care scot la vânzare apartamente pentru care proprietarii nu au mai putut achita ratele.

    Din cele circa 14.000 de proprietăţi aflate în procedură de executare silită, aproximativ 2.600 sunt disponibile pe Platforma de Executare Silită (PEX) gestionată de Imobiliare.ro.

    O proprietate executată silit oferă avantajul că preţul de plecare la licitaţie poate să fie şi cu 50% mai mic faţă de suma rezultată în urma evaluării.

    Fiind vorba de proprietăţi care se vor vinde şi cu ajutorul agenţiilor de turism variantele de plată sunt multiple, de la cash, credit ipotecar şi chiar prin programul „Prima Casă”.

    „Ne propunem să folosim tehnologia pentru a acţiona ca departament de marketing şi vânzări pentru bănci. Putem expune orice ofertă unui volum impresionant de consumatori finali (Imobiliare.ro are mai mult de un milion de vizitatori unici lunar), precum şi către peste 4.000 de agenţi imobiliari din toată ţara, care pot deveni o adevărată forţă de vânzări pentru bănci.

    În call-center-ul propriu vom oferi asistenţă şi servicii de lead-management pentru a aduce clienţi calificaţi la licitaţie. Astfel, banca va putea obţine rezultate remarcabile, în urma unui proces clar, controlat şi plătit la succes”, susţine Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

    Cititi mai multe pe www.realitatea.ro

  • A refuzat să promoveze unul dintre angajaţi. Din răzbunare, acesta i-a dărâmat casa şefului său

    Miliardarul David Tepper, administratorul unui fond fmerican de investiţii, a cumpărat vila de vacanţă a fostului său şef pentru mai bine de 40 de milioane de dolari şi a dărâmat-o pentru a face loc unei clădiri de două ori mai mare, potrivit Business Insider. Decizia sa nu ţine de nevoia sa de spaţiu mai mare, ci de răzbunarea pe fostul său şef.

    Tepper a părăsit Goldman Sachs pentru a bune bazele propriului fond de investiţii în momentul în care John Corzine, CEO la acel moment, a decis să nu îl promoveze pe Tepper. Fondul de investiţii Appaloosa a ajuns acum la venituri de 20 de miliarde de dolari sub managementul lui Tepper, potrivit Business Insider.

    David Tepper a cumpărat proprietatea de pe malul oceanului din Sagaponack, New York, de la fosta soţie a lui John Corzien. A plătit 43,5 milioane de dolari pentru aceasta, preţ care a clasat-o drept cea mai scump proprietate din Hamptons la vrema respectivă.

    În vara următoare, a dărâmat casa fostului său şef şi a construit o vilă nouă, mult mai mare. Au trecut cinci ani de atunci, renovarea lui Tepper s-a încheiat, iar noua proprietate are o piscină imensă, un teren de tenis, precum şi o vedere spectaculoasă a oceanului.

    În 2010, Tepper descria planurile sale de renovare în New York Magazine astfel: ”Am putea spune că există dreptate în lume.”

    Sursa: Business Insider

  • Proprietatea intelectuală, un bun din ce în ce mai valoros

    Termenul de proprietate intelectuală, explică Lars Wiechen, se referă următoarele categorii: mărci, brevete, drepturi de autor şi secrete comerciale. „Cel mai valoros secret comercial este formula Coca-Cola; nu este protejată de niciun drept, este ţinută secret într-un seif din Atlanta şi există zvonuri cum că ar fi doar două persoane care au acces la formulă, iar acestea nu au voie să intre în contact, nu au voie nici să călătorească în acelaşi tren sau avion.“

    În România, asigurarea protecţiei proprietăţii intelectuale se realizează, în principal, prin Oficiul de Stat pentru Invenţii şi Mărci (OSIM), în domeniul proprietăţii industriale, şi Oficiul Român pentru Drepturile de Autor (ORDA), în domeniul dreptului de autor şi al drepturilor conexe.

    În ziua de azi, brandul este una din cele mai importante active pe care le poate deţine o companie, explică Wiechen. Dar lucrurile nu au stat întotdeauna aşa. „Dacă ne gândim la anii ’80, de exemplu, dacă facem o analiză a bilanţurilor, putem vedea că valoarea companiilor era dată, în proporţie de 70%, de activele corporale, adică terenuri, clădiri, echipamente, stocuri şi aşa mai departe. Între timp, lucrurile s-au schimbat: dacă am face acum o analiză financiară a bilanţurilor companiilor listate, vom vedea că cel puţin 70% din valoare reprezintă active necorporale (activele necorporale reprezintă acele active care nu se regăsesc sub o formă materială – n.red). Un exemplu: gândiţi-vă la Apple, este cea mai valoroasă marcă la nivel mondial, având o valoare de aproximativ 250 de miliarde de dolari din care numai marca reprezintă 40% din valoarea companiei. E un raport impresionant“, spune Lars Wiechen.

    În România sunt înregistrate anual între 10 şi 12.000 de mărci la OSIM, mai mult decât în urmă cu zece ani, dar foarte puţin comparativ cu situaţia din alte ţări europene. În Franţa, de exemplu, sunt înregistrate sute de mii de mărci pe an, oricine are o idee asigurându-se mai întâi că are brandul protejat şi abia apoi ocupându-se de dezvoltarea afacerii.

    O problemă este faptul că nu avem o piaţă pentru activele necorporale, explică Wiechen. Există câţiva brokeri în Marea Britanie şi Statele Unite, dar nu putem vorbi de o piaţă activă. „Trebuie creată şi o piaţă, pentru că mărcile nu pot fi tranzacţionate pe bursă. Trebuie să înţelegem că economia, în momentul de faţă, este bazată pe conceptele de cunoaştere şi pe cel de digital. Cel mai mare retailer din lume, Alibaba, nu are niciun magazin fizic; la fel în cazul iTunes, este vorba doar de conţinut digital. Un alt exemplu foarte bun e Uber, nu deţine flotă, nu deţine nici măcar un taxi şi este totuşi cea mai mare companie de transport.“

    Un prim pas, spune Lars Wiechen, este creşterea notorietăţii capitalului intelectual: „Trebuie să începem cu antreprenorii, cu IMM-urile care încă nu ştiu foarte bine ce înseamnă un drept de proprietate intelectuală sau faptul că tot ceea ce creeză poate fi protejat printr-un brevet sau prin drepturi de autor. Iar apoi trebuie să creştem notorietatea şi la finanţator, adică la bănci.“

    În ce situaţii poate fi însă folosită proprietatea intelectuală pentru a garanta un împrumut bancar?

    „Banca este în primul rând interesată de o garanţie pe care să o poată executa în cazul în care compania nu mai poate respecta plăţile. Băncile ezită să accepte activele necorporale ca garanţii fiindcă nu există piaţă pentru acest tip de active, nu există companii de asigurări care să preia riscul asociat acestora, iar acceptarea capitalului intelectual ca garanţie în oferirea de finanţare are un impact negativ asupra indicatorilor de performanţă a băncii, spre exemplu asupra ratei de adecvare a capitalului. Am avut anul trecut două cazuri în care am evaluat active necorporale, mai exact mărci şi software, pentru garantarea împrumutului la anumite bănci din România; şi am observat o deschidere mai mare şi din partea băncilor în a accepta această valoare rezultată din proprietatea intelectuală“, spune partenerul de la Deloitte România. „Nu este încă o practică obişnuită în România, pentru că aici suntem obişnuiţi cu garanţiile imobiliare. Un teren, o clădire de birouri sau rezidenţială, băncile angajează un evaluator, fac anumite ajustări şi decid asupra valorii împrumutului. Suntem obişnuiţi cu acest sistem, dar nu vedem că şi un teren sau o clădire reprezintă tot un drept, şi anume dreptul de a folosi bunul în cauză. La fel, brevetul este tot un drept asupra unui bun care nu este tangibil – aceasta este singura diferenţă.“

    Există în România mărci extrem de valoroase, iar această valoare este de multe ori reprezentată de puterea de a recunoaşte brandul în cauză. Un exemplu în acest sens este BCR, după cum explică Lars Wiechen: „M-am ocupat de alocarea preţului de achiziţie pentru mai multe companii, printre care şi BCR la momentul vânzării către Erste“, povesteşte partenerul Deloitte. „Atunci ne-am uitat la toate activele din bilanţ, care erau la valoarea contabilă, şi le-am reevaluat; la fel şi cu datoriile. Ce am făcut în plus, pentru că nu existau în bilanţul BCR, a fost să identificăm activele necorporale. În cazul BCR, brandul a fost extrem de important: în majoritatea ţărilor numele este Erste, la noi a rămas BCR tocmai pentru că era o marcă extrem de valoroasă.“

    Din totalul lucrărilor Deloitte, evaluarea activelor necorporale reprezintă între 5 şi 10%, atât la nivelul României cât şi la nivelul Europei Centrale şi de Est. „Deschiderea antreprenorilor din România este una medie, aş spune că ne situăm după Polonia şi Cehia din acest punct de vedere“, notează Lars Wiechen. El mai spune că marile companii din România nu se folosesc, în majoritatea cazurilor, de puterea brandului.

    Wiechen s-a stabilit în România de 10 ani, a învăţat limba şi s-a integrat în mediul de afaceri local, devenind un specialist de referinţă în evaluarea activelor şi a afacerilor. De la sfârşitul anului 2014, Wiechen este partener pentru consultanţă financiară la Deloitte România şi coordonator al echipei specializate în proiecte de evaluare şi modelare. De-a lungul carierei sale de 14 ani în companii de consultanţă, atât în Germania cât şi în România, a construit o expertiză amplă în evaluări de active şi afaceri, studii de fezabilitate financiară, precum şi contabilitate internaţională, evaluarea litigiilor, due diligence financiar, fuziuni şi achiziţii, restructurări şi consultanţă financiară în gestionarea creditelor.

  • Satul care a ajuns proprietatea unei familii prin decizie judecătorească. Ce se întâmplă în “Vestul Salbatic” al României

    Intrăm astăzi în pădurile României: căutate şi iubite pentru parfumul lor unic, dar şi furate şi tăiate de oameni ajunşi proprietari în condiţii discutabile.

    Mergem pentru început la Nadas, în Vestul României, acolo unde o localitate întreagă, cu multă pădure, a ajuns în proprietatea unei singure familii. Suprafaţa este uriaşă, peste 8.500 de hectare, în care ar intra inclusiv vatra satului. Pentru zona disputată există acte întocmite la începutul secolului trecut, şi chiar mai vechi, dar decizia instanţei a fost un şoc pentru localnici. Doi din cei trei magistraţi care au judecat acest caz au ajuns în arestul DNA.

    Judecătoria Ineu, ora 9 dimineaţa. Un bătrân de 94 de ani intra şi iese din sala de judecată. De mai bine de 6 ani îşi cauta dreptatea prin instante împreună cu alţi consăteni Toţi sunt din satul arădean Nadas şi de mai mulţi ani sunt protagoniştii unei pelicule care este bazată pe dramă, ridicol şi multă umilinţă. Un film în care oameni simpli de la ţară s-au trezit săltaţi de jandarmi, speriaţi cu evacuările şi ameninţaţi cu dezrădăcinarea, după ce o sentinţă civilă a pus un sat întreg în posesia unei singure familii. Nadasul este satul arădean cu cea mai multă pădure. O aşezare pe o vale, între dealuri forestiere, în care nu există semnal la telefonul mobil şi în care oamenii sunt izolaţi de lume.

    Localnicii, mulţi trecuţi de 80 de ani au făcut zid în faţa autorităţilor venite să-i scoată de pe terenuri şi din casele în care s-au născut şi au trăit o viaţă. Nu e vestul sălbatic, e vestul României, iar intriga poveştii include judecători arestaţi, notari cercetaţi, funcţionari de la cadastru chemaţi să dea explicaţii, moşteniri cu multe semne de întrebare, dar şi descinderi cu mascaţii şi sechestru pe averi. Un sat întreg fierbe, după ce o sentinţă i-a trimis pe localnici înapoi în timp cu cel puţin 150 de ani, pe vremea grofilor şi a ţăranilor fără pământ.

    Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro

  • Guvernul a anuntat cat valoreaza oficial “Casa Poporului”

    Guvernul Romaniei a decis miercuri sa reevalueze pretul “Casei Poporului” si a terenului aferent. Ambele sunt proprietate publica si se afla in administrarea Camerei Deputatilor, scrie stirileprotv.ro

    Terenul pe care se afla “Casa Poporului”, avand o suprafata de aproximativ 311.000 de metri patrati, valoreaza aproximativ 4.000.000.000 de RON.

    Impozanta cladire cu o suprafata totala de circa 300.000 de metri patrati a fost evaluata la suma de 5.200.000.000 de RON. In total, cele doua propretati au o valoare comuna de circa 9.300.000.000 de RON, circa 2,2 miliarde euro.

    Citiţi mai multe pe www.stirileprotv.ro

     

  • Cum arată vila lui Leonardo DiCaprio din Palm Springs care poate fi închiriată cu 4.500 $ pe noapte? Galerie Foto

    Dacă cineva îşi doreşte să vadă exact cum trăieşte o vedetă în adevăratul sens al cuvântului acum are această oportunitate pentru că Leonardo DiCaprio închiriază încă de anul trecut o proprietate personală superbă, situată în Palm Springs, California. 

    Proprietatea are şase dormitoare, 7 băi, o bucătăria potrivită pentru un chef cu stele Michelin, piscină încălzită şi un spa, teren de tenis şi alte facilităţi.

    Preţul de pornire pentru închirierea proprietăţii este de 4.500 de dolari pe noapte iar şederea minimă este de două nopţi.

    Vedeţi aici cum arată vila lui Leonardo DiCaprio