Ea a apreciat ca in a doua jumatate a acestui an preturile locuintelor noi au stagnat şi se aşteapta majorari cu pana la 5% in perioada urmatoare. La apartamentele vechi reprezentantul Neocasa estimeaza continuarea scaderii preturilor, inceputa in acest an.
Mai multe amanunte pe www.mediafax.ro
New Horizon Ltd va dezvolta proiectele prin intermediul Caterata Limited, o companie din care 50% din actiuni sunt detinute de catre fondul austriac de investitii Immoeast. "Proiectele noastre se intind pe o perioada de cinci – sase ani, nu suntem nerabdatori sa vindem imediat toate locuintele", a precizat directorul regional al Caterata Limited, Yigal Solomon.
Potrivit acestuia, suma planificata pentru investitii de catre actionarii New Horizon se ridica la peste 150 de milioane de euro, din care 50 de milioane de euro reprezinta fonduri proprii.
Caterata Limited a lansat astazi un proiect rezidential dezvoltat in parteneriat cu Profit Building, Odyssea, care presupune o investitie de 18 milioane de euro. Ansamblul este amplasat in partea de nord a Bucurestiului si include 156 de apartamente, pretul mediu pe metru patrat fiind de 1.500 de euro plus TVA.
Caterata Limited va mai dezvolta proiecte rezidentiale in Piatra Neamt si Satu Mare (aproximativ 1.000 de apartamente in fiecare oras), in Cernica (1.000 de locuinte pe o suprafata de 8,5 hectare), in Brasov si in Snagov (200 de locuinte). "Nu consider ca momentul actual este mai putin bun decat in urma cu cativa ani. Vom dezvolta oricum proiectele pe etape, pe masura ce vom vinde locuintele", a mai spus Yigal Solomon.
Profit Building Industries va dezvolta un proiect rezidential si de spatii comerciale in Ploiesti, care va reuni 1.800 de locuinte, compania detinand un teren de 7,5 hectare. De asemenea, compania va construi mai multe ansambluri rezidentiale in Bucuresti, in zona Ghencea, si in Constanta (900 de apartamente si spatii comerciale). Profit Building va mai dezvolta si mai multe proiecte de cladiri de birouri, acestea urmand sa totalizeze 32.000 de metri patrati.
Bucharest Real Estate Index (BREI) a ajuns la o valoare de 1.802 euro pe metru patrat (suprafata construita plus suprafata teraselor) in luna august, cu 42 de unitati sub valoarea lunii precedente (-2%). Aceasta scadere nu este insa resimtita la nivelul intregului oras, potrivit indicelui Colliers. Sectorul 1, cu a doua crestere consecutiva, atinge nivelul de 2.285 euro/mp, cu 2% mai mult decat in luna iulie si cu 13% mai mult fata de acum sase luni.
Cele doua componente, BREI-Nou si BREI-Vechi, s-au comportat si in aceasta luna diferit. BREI-Nou pastreaza pentru a patra luna aceeasi valoare – 1.909 euro/mp – comparativ cu 1.735 euro/mp cat era la inceputul acestui an.
BREI-Vechi (n.red. pretul mediu al apartamentelor vechi din Capitala) a ajuns la o valoare de 1.744 de euro/mp in luna august, cu 10% sub varful atins in acest an, in luna martie, de 1.951 euro/mp. Cu toate acestea, noteaza raportul lunar al Colliers, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti sunt inca cu 20% mai mari decat cele inregistrate in perioada similara a anului trecut. O corectie severa de pret a aparut in sectorul 2, unde pe segmentul apartamentelor vechi preturile au scazut cu 9%. Sectoarele 3 si 5 s-au depreciat si ele cu cate 6%, in timp ce sectoarele 6 si 4 cu doar 1%.
Click aici pentru a citi mai multe despre cum vor evolua preturile apartamentelor vechi din Capitala in 2009.
“Un semn de maturizare”, spun invariabil aproape toti consultantii imobiliari cand descriu situatia actuala din segmentul rezidential. Dupa mai multi ani in care preturile locuintelor noi au crescut chiar si cu 50% intr-un interval de 12 luni, primele sapte luni au consemnat o incetinire a majorarii preturilor de vanzare pe segmentul nou, de pana la 10% in Bucuresti, potrivit indicelui imobiliar lunar realizat de catre compania de consultanta Colliers International.
Insa, dupa cum recunosc si analistii companiei, cresterea de preturi ar putea sa fi e in cazul unor proiecte doar o “aparenta” avand in vedere ca dezvoltatorii au lansat noi oferte care presupun reduceri sau includerea locurilor de parcare in preturile finale. Scaderea preturilor este insa certa cand vine vorba de blocurile construite inainte de 1989.
In lipsa unor statistici oficiale, estimarile privind evolutia preturilor locuintelor vechi variaza, insa toate indica o scadere. BREI-Vechi, indicele imobiliar realizat de Colliers, indica o scadere medie in 2008 de patru procente a preturilor din Bucuresti. “Cea mai mare scadere a fost inregistrata in sectorul 6, de 10% fata de inceputul acestui an. Singurul sector care a inregistrat o crestere este sectorul 3, de 1%”, spune Calin Bucur, seful echipei de consultanti si analisti care realizeaza Bucharest Real Estate Index (BREI).
O evolutie similara este indicata si de indicele imobiliar realizat de catre Ziarul Financiar pe baza anunturilor publicate in presa de specialitate. Potrivit indicelui ZF, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in acest an cu 5%, in timp ce un studiu realizat de catre MagazinulDeCase.ro, pe baza ofertelor publicate pe site-ul de intermediere imobiliara, releva o scadere de a preturilor de 13%. Un procent asemanator avanseaza si Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), organism care ar trebui sa aiba cele mai veridice date in legatura cu evolutia pietei rezidentiale secundare.
“Din discutiile cu membrii nostri pot spune ca preturile au scazut cu 10-15%. Nu aceasta este problema cea mare, caci la un comision mediu de 5%, agentiile ar pierde doar cateva sute de euro la o tranzactie de 100.000 de euro, spre exemplu. Problema este ca numarul tranzactiilor s-a redus la mai putin de jumatate fata de inceputul anului”, spune Cleciu.
Scaderea numarului de tranzactii cu locuinte construite in perioada dinainte de 1989 este explicata prin nivelul “alarmant de mare” la care ajunsesera preturile la fi nalul lui 2007 si prin inasprirea conditiilor de creditare, care in opinia lui Cleciu, i-a facut pe multi doritori sa nu isi mai permita sa achizitioneze o locuinta intr-un bloc vechi. O opinie similara are si George Blidaru, branch manager al Coldwell Banker, una dintre cele mai active companii imobiliare pe segmentul vechi, cu aproximativ 12.000 de locuinte in portofoliu, potrivit reprezentantilor companiei.
“Inasprirea conditiilor de creditare si cresterea nejustificata a preturilor de la sfarsitul anului 2007 au fost cei mai importanti factori”, spune Blidaru, care inainteaza cel mai drastic procent privind scaderea preturilor din Bucuresti pentru apartamentele vechi – 25%. Indiferent de procentul exact, scaderea preturilor pe segmentul rezidential vechi a dus, potrivit reprezentantilor ARAI, la o crestere semnificativa a ofertelor de vanzare comparativ cu aceeasi perioada din 2007.
“Cei care si-ar fi dorit sa vanda, dar mai asteptau sa mai creasca pretul un pic, macar cat sa revina la nivelul anului trecut, si-au dat seama ca trendul e negativ si au scos la vanzare; insa nu se intampla nimic la nivel de tranzactii”, adauga presedintele ARAI, organism care reuneste aproape 240 de agentii imobiliare. Managerii companiilor active pe piata rezidentiala spera ca toamna va aduce un reviriment in ceea ce priveste numarul de tranzactii incheiate, estimarile privind preturile pe termen mediu fiind insa negative.
“Preturile vor cunoaste in continuare o scadere de aproximativ 15%, dupa care va urma o stabilizare”, considera Blidaru de la Coldwell Banker. Si Ruxandra Cleciu inainteaza un procent similar, stabilizarea fi ind asteptata pentru inceputul verii din 2009, moment in care diferenta de pret intre un apartament nou si unul vechi ar trebui sa ajunga in opinia ei la 20%-25%. Cea mai importanta consecinta a situatiei actuale din piata secundara este ca “zi de zi moare cate o agentie imobiliara. Firmele din acest segment gafaie, nu cred ca sunt multe care sa aiba profit acum. Membrii nostri se confrunta cu o lipsa acuta de lichiditati”, mai spune presedintele ARAI.
Scaderea numarului de tranzactii si concentrarea pe segmentul vechi in lipsa formarii unui portofoliu exclusiv de proiecte rezidentiale noi au fost de altfel doua dintre motivele care au dus si la esecul retelei imobiliare stradale Contempo, cel mai rasunator esec de pana acum. Si cum revigorarea pietei secundare nu este estimata pentru anul in curs, pe lista esecurilor ar putea intra si alte nume sonore.
Astfel de cazuri au aparut deja in Bucuresti. In multe situatii, cei care au gandit proiectele au inceput sa incaseze taxe de rezervare inainte sa obtina autorizatii de constructie. Este si cazul unui proiect imobiliar din cartierul bucurestean Colentina, pentru care peste 100tde persoane au platit taxele de rezervare la inceputul anului trecut.
Mai multe amanunte pe www.protv.ro
Potrivit analizei mentionate, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in acest an cu valori cuprinse intre 3% si 8%, cea mai mare scadere fiind inregistrata de apartamentele cu trei camere. Preturile apartamentelor vechi cu doua camere au scazut in acest cu 7% in timp ce preturile garsonierelor din Bucuresti au inregistrat scaderi de 3%, potrivit AnunturiParticulari.
Preturile apartamentelor cu patru camere au crescut cu 5%, dar situatia lor este una atipica, considera autorii analizei, avand in vedere ca oferta este foarte redusa, ceea ce face ca valorile de vanzare sa varieze foarte mult de la o luna la alta. De altfel, în ultimele luni acest segment a inregistrat cea mai mare fluctuatie comparativ cu apartamentele de 2 si 3 camere.
Comparativ, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au inregistrat in perioada similara a anului trecut o majorare medie de 17% in cazul garsonierelor, de 25% in cazul apartamentelor cu doua si cu trei camere si de 32% in cazul apartamentelor cu patru camere.
Numarul de oferte noi a crescut in primele opt luni ale acestui an cu 35%, adica aproape 27.000 de apartamente nou scoase la vanzare, comparativ cu 20.000 de noi oferte in perioada similara a anului trecut.
Dezvoltatorul grec Inscandor a platit 1,7 milioane de euro pentru un teren cu o suprafata de 737 de metri patrati, amplasat in zona Iancului (Strada Elev Stefanescu) din Bucuresti. Tranzactia a fost intermediata de compania imobiliara EuroMetropola care va fi si agentul exclusiv al proiectului rezidential care se va construi pe acest teren.
Potrivit companiei imobiliare, terenul avea o autorizatie de constructie pentru un imobili cu sase etaje, proiectul rezidential urmand sa reuneasca 40 de apartamente cu 2,3 si 4 camere. Pretul de vanzare al apartamentelor va porni de la 2000 euro/mp, dar nu va depasi 2.500 euro/mp. Dezvoltatorul le va facilita cumparatorilor obtinerea de finantare prin intermediul unui parteneriat incheiat cu AT Bank.
Potrivit normelor europene, locuinta, la fel ca frigiderul sau masina de spalat, trebuie sa aiba certificat energetic. In document se va arata in ce clasa energetica se incadreaza constructia, de la A la G!
Click aici pentru mai multe detalii.
"Aceasta tranzactie confirma previziunile consultantilor CBRE Eurisko. Noi apreciem ca piata locala de investitii este mai putin afectata de criza imobiliara prin care trec Statele Unite ale Americii si nu numai. Tara noastra este perceputa in continuare ca piata atractiva", considera Alexandra Dimofte, Head of Capital Markets, CBRE Eurisko.
Totusi, spune consultantul companiei imobiliare, fondurile de investitii au devenit mai precaute. Potrivit datelor CBRE Eurisko, valoarea tranzactiilor imobiliare din primul semestru s-a ridicat la 903 milioane de euro, cu peste 10% mai putin decat in perioada similara din 2007.
Alexandra Dimofte si Florin Tirla (Account Manager, Capital Markets CBRE Eurisko) au facut parte din echipa de consultanti formata din CBRE|Eurisko (imobiliar), EC Harris (tehnic), KPMG (financiar) si Tuca Zbarcea & Asociatii (legal) care au asistat compania de investitii DEGI in achizitionarea Iris Shopping Center, valoarea tranzactiei fiind de aproximativ 140 de milioane de euro.