BusinessMagazin

Tag: piata imobiliara

  • Bula imobiliară se sparge în 2019: Scad preţurile locuinţelor din Londra până în Hong Kong

    Piaţa imobiliară de lux nu a fost una apetisantă în 2018.

    Cei care au încercat să vândă în oraşe precum Londra, Los Angeles şi New York s-au lovit de o serie de factori micro şi macro economici, în timp ce persoanele care au încercat să cumpere, de cealaltă parte, au fost nevoiţi să accepte preţuri exagerate şi dobânzi în creştere, potrivit Bloomberg.

    În 2019 toţi indicatorii arată că lucrurile vor deveni mai rele pentru vânzători. Londra, Amsterdam, Hong Kong, Munchen, Toronto şi Vancouver – toate sunt în pragul unei bule imobiliare, iar preţurile vor scdea, potrivit unui raport realizat de gigantul bancar elveţian UBS Group.

    „În SUA, dacă te uiţi pe date, este foarte limpede”, spune Jon Woloshin, şeful diviziei de imobiliare din cadrul UBS Global Wealth Management.

    În segmentul de lux, pe care Woloshin îl situează la circa 3.000 de dolari pe metru pătrat sau mai mult, „a fost clar o încetinire în piaţă”, spune el.

    Cumpărătorii străini, în special chinezii bogaţi care au alimentat bula cumpărând agresiv, se retrag acum, în parte din cauza unui dolar puternic, dar şi din cauza dobânzilor în creştere care fac proprietariatul să arate mai puţin atractiv.

    Astfel, oferta rămâne ridicată dar cererea a scăzut semnificativ.

    Şi în Londra preţurile exagerat de mari corelate cu incertitudinea generată de Brexit a dus la o încetinire a pieţei imobiliare. În luna septembrie, preţurile la locuinţe au scăzut cu 0,7% faţă de anul anterior, potrivit Biroului de Statistică.

    Prin comparaţie cu martie 2016, când preţurile au crescut cu 14,8% de la an la an, situaţia actuală reprezintă o încetinire ce pregăteşte reduceri dramatice de preţuri.

     

  • C&W Echinox: Valoarea tranzacţiilor din piaţa imobiliară locală a depăşit 4 miliarde de euro în ultimii cinci ani

    În intervalul analizat, piaţa locală a atras investitori din peste 15 ţări de pe patru continente, atenţia cumpărătorilor fiind concentrată preponderent asupra proprietăţilor din Bucureşti, cu o cotă de 69% din capitalul plasat. Tranzacţii au fost realizate şi în Timişoara, Braşov, Cluj-Napoca, Sibiu, Iaşi, Craiova sau Piteşti, cota de piaţă a acestor oraşe variind între 2% şi 5%.

    Segmentul clădirilor de birouri reprezintă clasa preferată de active, cu o pondere de 39% în volumul tranzacţionat, urmat îndeaproape de retail, cu o cotă de 34%. Sectorul industrial a generat tranzacţii de circa 700 de milioane de euro, având o cotă de 18%, în timp ce valoarea tranzacţiilor cu hoteluri s-a situat la circa 250 de milioane de euro (6%).

    „Piaţa imobiliară locală a redevenit atractivă în ultimii ani, având o evoluţie solidă, cu tranzacţii relevante şi un bazin de cumpărători din ce în ce mai divers. Alături de jucătorii tradiţionali, precum NEPI Rockcastle şi Globalworth, care au dominat piaţa în ultimul deceniu, au intrat un număr semnificativ de companii noi, precum PPF, Dedeman, Prime Kapital, Revetas, Cerberus, Lion’s Head Investments, Atterbury sau One United, în timp ce jucători cu vechime în piaţă, precum GLL, Catinvest sau CA Immo, au redevenit activi în piaţa de investiţii. Având fundamente solide, bazate pe o cerere sustenabilă din partea ocupanţilor şi un nivel al randamentelor atractiv, credem că piaţa imobiliară locală va continua să genereze lichiditate, permiţând dezvoltatorilor să se capitalizeze pentru demararea unor proiecte noi”, a declarat Tim Wilkinson, partener capital markets, Cushman & Wakefield Echinox.

  • STUDIU: Valoarea tranzacţiilor din piaţa imobiliară a depăşit 4 mld. euro în ultimii cinci ani

    Potrivit unei analize a firmei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, în intervalul analizat piaţa locală a atras investitori din peste 15 ţări de pe patru continente, atenţia cumpărătorilor fiind concentrată preponderent asupra proprietăţilor din Bucureşti, cu o cotă de 69% din capitalul plasat. Tranzacţii au fost realizate şi în Timişoara, Braşov, Cluj-Napoca, Sibiu, Iaşi, Craiova sau Piteşti, cota de piaţă a acestor oraşe variind între 2% şi 5%.

    Cele mai preferate active au fost clădirile de birouri, cu o pondere de 39% în volumul tranzacţionat, urmat îndeaproape de retail, cu o cotă de 34%. Sectorul industrial a generat tranzacţii de circa 700 de milioane de euro, având o cotă de 18%, în timp ce valoarea tranzacţiilor cu hoteluri s-a situat la circa 250 de milioane de euro (6%).

    Citiţi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Brexit a cauzat o creştere cu 50% a numărului de locuinţe nevândute din Londra

    Piaţa locuinţelor din Marea Britanie cunoaşte acum o încetinire, după o explozie de mai mulţi ani, pe fondul ieşirii din Uniunea Europeană, iar preţurile rămân în afara multor potenţiali cumpărători. În plus, pentru a cumpăra o casă, londonezii ar avea nevoie de o sumă de aproximativ 15 ori mai mare decât salariul lor anual.
     
    Cumpărătorii de peste ocean au văzut în ultimii ani piaţa imobiliară din Londra ca o investiţie atractivă, iar dezvoltatorii au început să construiască locuinţe de lux pentru a satisface cererile din piaţă, însă mulţi au lăsat în urma lor construcţii goale, deoarece investiţiile străine au scăzut în urma creşterii impozitelor pe proprietate.
     

  • Ce abilităţi trebuie să aibă un bun agent imobiliar

    „Pe lângă abilităţile standard necesare oricărui agent, un profesionist care activează în domeniu ştie să lucreze eficient, să asculte activ clienţii şi să-şi clădească relaţii de lungă durată. Poate cel mai important, profesioniştii deţin o pasiune sau o motivaţie intrinsecă pentru meseria lor, pe care o alimentează constant cu pregătire continuă şi deschidere către noutăţile din domeniu”, a declarat Răzvan Cuc, preşedinte RE/MAX România.

    În ultimul timp reprezentanţii RE/MAX au observat o accentuare a interesului agenţilor pentru educaţie şi profesionalizare, tendinţă care, conform spuselor acestora, se va menţine în următorii cinci ani, în paralel cu o creştere permanentă a numărului de agenţi. 

  • Criză pe piaţa imobiliară? Scădere cu 29% în august a vânzărilor de imobile

    În luna august 2018, la nivelul întregii ţări, 40.576 de imobile au fost vândute, o scădere de 29% comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, arată datele emise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

    Mai exact, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare la nivel naţional în cea de-a opta lună a acestui an este cu 16.410 mai mic faţă de luna august 2017. 

  • RE/MAX România: Piaţa imobiliară după criză – oferte echilibrate, investitori analitici şi cumpărători mai exigenţi

    Piaţa imobiliară a fost una dintre cele mai afectate de apariţia crizei economice, efectele acesteia fiind resimţite cu precădere la nivelul puterii de cumpărare, al interesului pentru obţinerea unor credite de locuinţe la costul vehiculat pe piaţă, cât şi în numărul de tranzacţionări efective.

    Ulterior crizei economice, segmentul imobiliar a cunoscut o creştere graduală, dar sigură, iar efectele s-au reflectat în comportamentul de achiziţie, respectiv în ofertele echilibrate ale dezvoltatorilor. Astfel, conform reprezentanţilor RE/MAX, aşteptările jucătorilor din piaţa imobiliară, de ambele părţi ale tranzacţiei, au determinat, în timp, evoluţia calitativă a pieţei imobiliare.

    „O parte semnificativă dintre investitori sau dezvoltatori au crescut nivelul de profesionalism şi datorită crizei, iar în prezent se construieşte mai bine din punct de vedere tehnic, iar ofertele imobilelor noi sunt echilibrate din perspectiva raportului calitate-preţ. Concurenţa a crescut, în timp ce cumpărătorii sunt mai cumpătaţi, mai atenţi la detalii şi mai exigenţi. În cele din urmă, aceste schimbări au generat o evoluţie din care au avut de câştigat toţi cei implicaţi”, a declarat Răzvan Cuc, preşedinte RE/MAX România.

    În contextul unei creşteri constante a segmentului de închirieri în marile oraşe, faptul că investitorii – cei care achiziţionează imobile în vederea exploatării prin închiriere – acceptă în prezent randamente mai temperate faţă de 2007- 2008, este una dintre principalele lecţii dobândite de aceştia în urma crizei. De asemenea, implicarea finanţărilor bancare în proiecte de acest tip este procentual mai mică faţă de ceea ce se întâmpla în anii 2006-2008, astfel că dezvoltatorii au fost nevoiţi să aibă o participare mai consistentă, motiv pentru care planificările acestora se desfăşoară pe o durată mai extinsă de timp decât în trecut.

    Anul 2012 a fost marcat de revenirea pieţei imobiliare, care a crescut progresiv, cu paşi mici, în anii 2013-2015. Au reapărut ulterior şi primii dezvoltatori care au pus bazele unor proiecte mari, remarcabile, tendinţă care s-a dezvoltat în perioada imediat următoare. În 2017 era deja vizibilă puterea de cumpărare net superioară comparativ cu anul de referinţă, la fel şi numărul de tranzacţii efectuate, ambele segmente cunoscând valori asemănătoare celor de dinainte de criză. Conform reprezentanţilor RE/MAX, preţurile pe metrul pătrat au înregistrat o uşoară scădere în intervalul 2012-2014, dar au crescut constant începând cu 2015 până în prezent.

    Cluj-Napoca, cel mai dinamic oraş după criza economică

    Cel mai dinamic segment din real-estate a rămas – constant – cel rezidenţial, iar în topul oraşelor cu cea mai mare efervescenţă au rămas, în continuare, Bucureşti, Cluj-Napoca şi Timişoara. Un exemplu de oraş care a cunoscut apogeul dezvoltării după criză este Clujul, acesta reprezentând un pol de investiţii imobiliare pe toate segmentele – rezidenţial, comercial, birouri.

    Conform specialiştilor RE/MAX, motivaţiile de achiziţie sunt determinate de un cumul de factori, printre care atractivitatea oraşului, dezvoltarea economică avansată faţă de restul ţării, respectiv creşterea domeniului IT, precum şi interesul turistic pe care îl oferă. Fiind oraş universitar,  numeroşi tineri vin din toată ţara să studieze în Cluj-Napoca şi, o bună parte, se stabilesc ulterior aici. Randamentul bun la închiriere – minim 5-6% pe an la rezidenţiale, cu extreme de până la 9-10%, coroborat cu o cerere constantă, atrage în continuu investitorii.

    Totodată, evenimentele culturale de anvergură (Untold, Electric Castle, Jazz Festival) aduc constant turişti în oraş, fapt ce contribuie, printre altele, la creşterea pieţei imobiliare locale şi a categoriilor conexe de business.

  • În cea mai scumpă piaţă imobiliară din lume, millennialii preferă să încalce legea decât să doarmă pe stradă

    Preţurile de neconceput de pe piaţa imobiliară din Hong Kong îi împing spre unii rezidenţi în afara legii, doar pentru a-şi putea păstra acoperişul, potrivit Bloomberg.

    Un număr mic dar semnificativ de tineri alege să trăiască în clădiri industriale, renunţând la confort şi convenienţă pentru o chirie mai ieftină.

    Pe lângă dezavantajele precum apa cu rugină şi penele de curent mai există şi un dezavantaj major: aceste aranjamente de trai sunt ilegale.

    Acesta este un risc pe care fotograful Wah Lee, 32 ani, este dispus să şi-l asume. Acesta locuieşte într-o clădire în care îşi au sediul atât un producător de uleiuri cât şi o bucătărie comercială care livrează fritpuri toată ziua. Cu toate acestea, el şi colegul lui plătesc circa 1.400 de dolari lunar pe chirie, mai puţin de jumătate decât ar fi costat chiria într-o locuinţă din zonă.

    Alături de o bucătărie mică şi o baie privată, apartamentul de 1.000 mp are tavane înalte şi ferestre mari, neobişnuite pentru standardele din Hong Kong.

    „Chiriile din ziua de azi sunt foarte nerezonabile”, spune Lee. „Nu există nicio modalitate prin care eu aş putea să îmi permit ceva în zona rezidenţială”.

    Această versiune industrială este doar una dintre variantele căutate de rezidenţii Hong Kong-ului în încercarea de a ocoli preţurile din cea mai scumpă piaţă imobiliară a lumii, preţul mediu pentru o casă depăşind de 19 ori venitul mediu anual din oraş, potrivit Demographia.

     

  • Cea mai mare tranzacţie de terenuri din 2018

    Terenul intravilan, cu o suprafaţă de 25.839 mp, este compus din două loturi, de 24.786 mp şi, respectiv de 1.053 mp, şi are o deschidere de aproximativ 120 de metri către lacul Floreasca. În cadrul tranzacţiei, One United Properties a fost reprezentat de Alexandru Boff, broker cu o experienţă de peste 12 ani în segmentul de rezidenţial high-end.

    Licitaţia a fost demarată în luna februarie 2018, cu un preţ de pornire de 13,9 milioane de euro, fără TVA.

  • Locuinţele românilor, dintr-o privire: Deşi mai înghesuiţi de la un an la altul, oamenii cumpără tot mai multe case şi apartamente

    Anii 2001-2008 au marcat cea mai lungă perioadă de creştere, care a culminat însă cu prăbuşirea pieţei imobiliare în 2009, după instalarea crizei economice.

    Piaţa se află pe un trend crescător din 2014 încoace, spre deosebire de suprafaţa medie construită a locuinţelor finalizate anual, care se află în continuă scădere din 2013 încoace. Reducerea suprafeţelor medii are loc în contextul în care România este lider între ţările în care cei mai mulţi tineri trăiesc în locuinţe supraaglomerate.

    Citiţi mai multe pe ZIARUL FINANCIAR