Tag: comert

Gradele din termometru si calendarul dau semne clare ca urmeaza
cea mai friguroasa perioada din an. Cu toate acestea, tocmai acum
piata imobiliara s-a incalzit, ajutata de cateva actiuni care au
colorat paginile ziarelor de saptamana trecuta. Dincolo de valorile
investitiilor, mii de noi locuri de munca au fost create intr-o
perioada in care concedierile sunt la ordinea zilei.

In ton cu sarbatorile care bat la usa, fostul fotbalist Gica
Popescu impreuna cu doi asociati au deschis portile Doldora Bazaar,
un centru comercial en-gross si en-detail, in urma unei investitii
de 10 milioane de euro. Nu mai putin de 12.000 de mp (de peste doua
ori mai mult decat un teren de fotbal) gazduiesc acest nou complex
comercial pentru care au fost angajati 2.000 de oameni. Gica
Popescu se asteapta ca Doldora Bazaar sa atraga in jur de un milion
de clienti. Un semnal cat se poate de pozitiv, daca tinem cont de
faptul ca mai toti retailerii au preferat anul acesta o politica
rezervata in investitii. Ridicand miza, fostul fotbalist si
asociatii sai au anuntat ca vor sa inceapa anul viitor a doua faza
a acestui proiect, pentru care ar urma sa mai investeasca inca
aproape 20 milioane euro. La capitolul investitiilor pentru anul
viitor trece Popescu si planurile de a construi un hotel de patru
stele si a unui centru de birouri in Bucuresti.

Fostul capitan de fotbal al Barcelonei, care castiga Cupa
Cupelor in urma cu circa 13 ani, a castigat mai mult din
investitiile in domeniul imobiliar decat din sport. A ales in
trecut sa-si bage banii in domeniul rezidential, iar acum se
reorienteaza catre comert. Chiar si terenul din zona Rahova in care
a ridicat bazarul era initial destinat unui proiect cu locuinte,
dar din cauza puterii de cumparare scazute Popescu a preferat sa
construiasca un bazar. Rationamentul lui se poate dovedi cat se
poate de just: daca vanzarile de locuinte au intrat acum intr-un
punct mort, nu la fel stau lucrurile si cu cheltuielile zilnice.
Mai cu seama ca inaugurarea bazarului prinde cel mai bun vant in
vele, fiind deschis chiar in perioada in care cumparatorii deschid
ceva mai larg baierile pungii.

Larg au deschis punga si cumparatorii cladirii de birouri
Floreasca Business Park din nordul Capitalei. Un semnal cat se
poate de concret al dezghetului din piata imobiliara, macar din
prisma valorii tranzactiei: 100 de milioane de euro, cea mai mare
din ultimii doi ani. “Piata de birouri din Bucuresti ofera in
prezent valoare investitiilor”, au motivat reprezentantii
cumparatorului, fondul sud-african de investitii New Europe
Property Investment (NEPI). Ce importanta are, pana la urma, o
asemenea vanzare? Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates
of Romania, spune ca, in conditiile actuale, tranzactia, cu o
valoare este destul de mica fata de piata de odinioara, “este un
deal corect si pentru vanzator si pentru cumparator”.

In plus, tranzactia este buna, in opinia lui Ilie, si pentru ca
nu exista foarte multi potentiali cumparatori. Vanzatorii (Portland
Trust si fondul american de investitii Apollo) vor incasa 27,6
milioane de euro, diferenta de bani fiind un credit bancar pe care
cumparatorii il preiau. Miscarea a avut loc intr-un moment in care
piata este inca favorabila chiriasilor, spune Claudia Cetatoiu,
senior consultant in cadrul departamentului de birouri King Sturge.
Ea precizeaza ca raportul de forte incepe sa se modifice in
favoarea proprietarilor, iar perspectivele pe termen lung pentru
Bucuresti raman foarte pozitive. Cu toate aceste elemente in
calcul, rezultatul ecuatiei arata spectaculos. Mai cu seama ca si
aici miza creste din perspectiva viitorului: “E posibil ca aceasta
tranzactie sa reprezinte un semnal bun pentru 2011”, adauga
Ilie.

Al treilea semnal – in ordine cronologica – este bifat de cea
mai mare companie din Romania, Petrom. Aceasta a inaugurat
proiectul imobiliar Petrom City, care are doua cladiri de birouri,
un centru de date, o centrala electriva de 5 MW si o parcare de 900
de locuri. Sediul va gazdui peste 2.500 de oameni, iar lucrarile au
inceput in urma cu mai bine de doi ani si jumatate. Bugetul
cheltuit pentru Petrom City se plaseaza in jurul a 130 de milioane
de euro, dar, dincolo de suma, este important ca a fost construit
in vreme de criza. 4.000 de oameni si 150 de companii au lucrat la
proiectul care se intinde pe o suprafata de 100.000 metri
patrati.

Doua inaugurari si o tranzactie par la o prima vedere piese
disparate intr-un puzzle, dar toate au un element comun. Sunt tot
atatea semnale pozitive ca se intampla si alte lucruri in afara de
restructurari, concedieri si ajustari de bugete. Mai mult de-atat,
sunt verigi intr-un lant care tureaza motoarele economiei. Care
trebuie sa se dezghete.