BusinessMagazin

Tag: terenuri

  • Preţurile terenurilor pentru dezvoltare au scăzut cu 4% în acest an, cu un maxim de -14% la Arad

    “Investitorii s-au orientat către terenurile aflate în zone uşor accesibile, pentru care vizibilitatea ridicată şi accesibilitatea din punctul de vedere al transportului public şi accesului auto au fost printre principalele criterii de selecţie. Pentru segmentul rezidenţial, dezvoltatorii au căutat terenurile cu toate autorizaţiile de urbanism valabile, în timp ce pentru sectorul de birouri ţinta au constituit-o cele cu acces facil la mijloacele de transport în comun, dar şi la zonele comerciale. Pentru sectorul industrial, cerere mai ridicată s-a înregistrat de către companii care au deja parcuri logistice sau de producţie în Romania şi care doresc să-şi extindă aceste parcuri industriale”, se arată într-un studiu al companiei de evaluare Darian.

    Deşi în comparaţie cu perioada similară a anului trecut, preţurile nu au cunoscut o depreciere considerabilă (aproximativ 4%), faţă de începutul crizei (jumătatea lui 2008), terenurile au scăzut la nivel naţional cu aproximativ 63%.

    “În ultima perioadă se poate constata că preţurile terenurilor pentru dezvoltare se apropie de stabilizare, existând, de asemenea, şi situaţii în care putem asista la creşteri de preţ (Sibiu), previziunile pentru perioada următoare, la nivel de medie naţională, fiind de stabilizare a pieţei”, se menţionează în raportul care analizează evoluţia preţurilor de tranzacţionare în cele 41 reşedinţe de judeţ.

    În 22 de oraşe din cele 41 analizate, preţurile terenurilor au scăzut cu procente cuprinse între 1% şi 14%, în timp în Târgu Mureş, Cluj-Napoca, Galaţi şi Râmnicu-Vâlcea au consemnat stagnare.

    În ceea ce priveşte terenurile agricole, acestea au fost foarte căutate în ciuda faptului că de la începutul anului 2012 s-au scumpit cu aproximativ 50%, înregistrând cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieţei imobiliare.

    Analiza pentru terenurile agricole s-a realizat la nivel de regiuni, respectiv Câmpia Româna, Câmpia de Vest, Podişul Moldovei, Podişul Dobrogei, Depresiunea Transilvaniei şi Podisul Getic.

    Oferta de terenuri agricole pentru vânzare este segmentată pe două tipuri, în funcţie de dimensiunile amplasamentelor, terenuri cu suprafeţe medii şi mici (până în 100 hectare) şi terenuri mari (peste 100 hectare). De asemenea, piaţa terenurilor agricole este structurată în piaţă primară, compusă din parcele mici de teren (1 – 10 hectare), doar cu titlu de proprietate, şi piaţa secundară, respectiv parcele de teren comasate 50 – 1.500 hectare, înregistrate în cartea funciară.

    Astfel, preţurile în Câmpia de Vest sunt cuprinse între 2.500 şi 3.200 de euro pe hectar (euro/ha) pe piaţa primară şi între 3.200 şi 5.000 de euro pe hectar pentru piaţa secundară, înregistrând cele mai ridicate niveluri dintre regiunile analizate.

    În Câmpia Română -Oltenia, pe piaţa primară terenurile s-au vândut cu 1.500-2.000 euro/ha, iar pe cea secundară cu 2.200-3.000 euro/ha. Preţuri uşor mai ridicate au fost înregistrate în Câmpia Română -Muntenia – 1.600-2.500 euro/ha, respectiv 3.000-4.000 euro/ha şi în Podişul Dobrogei – 1.700-2.200 euro/ha şi 2.500-3.00 euro/ha.

    În Podişul Moldovei (în părţile de est şi nord-est), Podişul Getic (zona de sud) şi Depresiunea Transilvaniei (din interiorul arcului carpatic), preţurile terenurilor agricole pornesc de la 1.200 euro/ha şi ajung la 3.000 euro/ha.

  • Dedeman vrea să-şi extindă reţeaua cu încă 13 magazine

    “Urmează să mai construim în România încă 13 magazine”, a declarat preşedintele companiei, Dragoş Pavăl, într-o conferinţă de presă organizată cu ocazia lansării unui parteneriat între retailer şi jucătoarea de tenis Simona Halep. Dedeman a anunţat că vrea să lanseze, în colaborare cu Federaţia Română de Tenis, un proiect prin să finanţeze construcţia sau amenajarea unui teren de tenis pentru fiecare magazin nou construit.

    “În acest an vom finanţa construirea a trei terenuri, iar în următorii ani vom finanţa construirea diferenţei de zece terenuri. Evident că ne-am făcut nişte calcule, pentru că aşa se procedează, şi am estimat ca buget pentru amenajarea unui teren suma de 30-35.000 de euro”, a spus Pavăl, răspunzând unei întrebări.

    Dedeman a deschis în martie al 37-lea magazin al reţelei naţionale, la Sibiu, în urma unei investiţii de circa 13 milioane euro, şi urmează să mai inaugureze în 2014 alte trei unităţi, la Bucureşti (în cartierul Colentina), Deva şi Târgu Jiu. Bugetul de investiţii al companiei din acest an este de 65 milioane euro. Dedeman, cea mai mare companie din domeniul retailului cu materiale de construcţii şi amenajărilor interioare din România, este controlată de oamenii de afaceri Dragoş şi Adrian Pavăl.

  • CBRE: 15 tranzacţii mari cu terenuri au avut loc în primele 6 luni, în valoare de peste 50 milioane de euro

     “Comparativ cu tranzacţiile care au vizat proiecte imobiliare, numărul şi volumul tranzacţiilor cu terenuri sunt în creştere. Au fost înregistrate 15 tranzacţii mari cu terenuri, în toate zonele din România, care au cumulat o suprafaţă de 630.000 de metri pătraţi”, se arată într-un studiu al CBRE.

    Reprezentanţii CBRE au declarat pentru MEDIAFAX că valoarea tranzacţiilor cu cele 15 terenuri tranzacţionate depăşeşte 50 de milioane de euro, menţionând că nu în toate cazurile au fost făcute publice preţul de vânzare.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Opt persoane reţinute după ce au vândut mai multe terenuri ale Primăriei Capitalei

    “În fapt, poliţiştii bucureşteni au documentat, în perioada martie – iulie a.c., activitatea unui grup format din şapte bărbaţi şi două femei, cu vârste cuprinse între 38 şi 78 de ani, care ar fi preluat, din proprietatea unei unităţi administrativ-teritoriale şi a altor patru persoane fizice, 11 terenuri şi imobile, solicitându-se în mod fictiv instanţei constatarea dreptului de proprietate ca efect al uzucapiunii, ulterior acestea fiind vândute şi revândute altor persoane”, arată marţi Poliţia Capitalei, într-un comunicat de presă.

    Surse din Poliţie au declarat, pentru MEDIAFAX, că gruparea era formată exclusiv din persoane care locuiau în cartierul Bucureştii Noi, în vecinătatea terenurilor respective şi care ştiau faptul că acestea nu au proprietar.

    Potrivit surselor citate, doi dintre membrii grupării, Nicu Porumbiţă, în vârstă de 78 de ani, şi Gheorghe Gogică, de 77 de ani, sunt doi judecători de stabor, foarte respectaţi în comunităţile de romi din zonă, care locuiesc în Bucureştii Noi de mai bine de 30 de ani.

    Anchetatorii au stabilit că cei nouă suspecţi ar fi vândut unor cumpărători de bună-credinţă un teren de 245 de metri pătraţi, unul de 400 de metri pătraţi, unul de 481 de metri pătraţi şi un teren cu suprafaţa de 245 metri pătraţi, pentru sume cuprinse între 50.000 şi 108.000 de euro.

    Prejudiciul total a fost stabilit de anchetatori la peste un milion de euro.

    În cazul terenurilor vizate, poliţiştii Secţiei 5 au făcut o adresă către Primăria Capitalei, care la rândul ei a trimis o echipă de specialişti ca să evalueze situaţia imobilelor, au precizat sursele din Poliţie.

    Opt dintre cele nouă persoane ridicate au fost reţinute de Poliţia Capitalei şi urmează să fie prezentate instanţei Judecătoriei Sectorului 1 cu propunere de arestare preventivă pentru înşelăciune, complicitate la înşelăciune, ameninţare şi influenţare a declaraţiilor.

    Conform anchetatorilor, pentru a obţine terenurile în instanţă prin uzucapiune, suspecţii trebuiau să dovedească faptul că le-au avut în folosinţă un timp îndelungat, fapt care a impus necesitatea existenţei unor martori. În acest sens, aceştia ar fi ameninţat mai multe persoane, pe care le-ar fi obligat să dea declaraţii mincinoase în faţa instanţei.

    În plus, poliţiştii Secţiei 5 au descoperit că gruparea solicitase instanţei punerea în posesie pentru alte 16 terenuri situate în zona Bucureştii Noi, tot prin uzucapiune.

  • CFR scoate la licitaţie pentru închiriere peste 1.000 de spaţii comerciale şi terenuri

     Licitaţiile sunt programate pentru 22 iulie 2014, la sediile celor 8 regionale de cale ferată, şi vizează vânzarea 1.072 de spaţii cu o suprafaţă totală de 42.060 mp şi terenuri totalizând 347.358 mp, către agenţi economici care doresc să-şi extindă activităţile comerciale, administrative sau de prestări servicii la nivel local, regional sau naţional.

    “Spaţiile comerciale sunt situate în gări, sau în proximitatea acestora, şi pot fi închiriate şi de micii întreprinzători care analizează intrarea şi dezvoltarea unei activităţi comerciale pe piaţa locală (…). Dezvoltatorii şi reprezentanţii marilor branduri care doresc să intre şi pe piaţa de retailer locală sunt aşteptaţi să participe la cele 8 licitaţii, marţi 22 iulie, începând cu ora 9:00 (…)”, se arată într-un comunicat al CFR.

    Reprezentanţii CFR menţionează că gările “modernizate la standarde europene” asigură agenţilor economici condiţiile optime pentru a-şi adapta ofertele de produse şi serivicii la cerinţele celor aproximativ 60 de milioane de călători, care tranzitează anual staţiile de cale ferată.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Percheziţii la Medas. 13 persoane sunt urmărite penal pentru cumpărarea de terenuri şi revânzarea fictivă la preţuri de 100 de ori mai mari

    Parchetul Tribunalului Bucureşti a început, în iulie, urmărirea penală faţă de 13 persoane suspectate de evaziune fiscală.

    În acest dosar, procurorii şi poliţiştii bucureşteni au făcut, vineri, 76 de percheziţii în Bucureşti şi judeţele Ilfov, Ialomiţa, Teleorman, Giurgiu şi Dâmboviţa, la domiciliile unor persoane şi la sediile unor societăţi, se arată într-un comunicat de presă al Parchetului Tribunalului Bucureşti, transmis agenţiei MEDIAFAX.

    Anchetatorii au stabilit, din probele administrate, că suspecţii, prin folosirea mai multor societăţi comerciale, au construit un circuit de operaţiuni comerciale nereale prin care au obţinut rambursări de TVA.

    “Astfel, suspecţii au achiziţionat terenuri de la persoane fizice sau juridice pe care ulterior le-au revândut fictiv în interiorul grupului de societăţi comerciale controlate, în interval de trei luni, la preţuri supraevaluate de circa 100 de ori (preţul nefiind achitat în realitate), singurul scop al operaţiunilor fiind acela de a genera TVA rambursabil”, a precizat Parchetul Tribunalului Bucureşti.

    Cine este Simona Ateia, proprietara Medas

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Managerul unui fond de hedging cu 6 miliarde dolari vrea să salveze oraşul Detroit cu 20 de capre

    DETROIT (MEDIAFAX) – “Pentru cea mai mare parte a lumii, soluţia în cazul oraşului Detroit, împovărat de datorii, ar fi banii. Dar pentru un manager de fond de hedging, soluţia sunt caprele”, scrie cotidianul american New York Times.

    Mark Spitznagel, fondatorul Universa Investments, a adus de joi 20 de capre să pască printre casele abandonate şi ruinele din cartierul Brightmoor.

    Spitznagel, care nu a vrut să rămână mai prejos după angajamentul băncii JPMorgan de a investi 100 de milioane de dolari pentru a ajuta Detroit în următorii cinci ani, afirmă că ajută direct comunitatea.

    “Este un experiment de agricultură urbană. Caprele sunt o modalitate eficientă de amenajare a peisajului”, a declarat investitorul despre planul său de a lăsa caprele să pască liber prin cartier.

    Caprele ar trebui să ajungă până la un număr maxim de 60 în această vară şi provin de la ferma lui Spitznagel. În timpul liber, managerul de fond de hedging creşte capre şi produce brânză la o fermă pe care o deţine în Northport, Michigan.

    Spitznagel vrea să angajeze şomeri şi să apeleze la ajutorul comunităţii pentru a avea grijă de turmă. La sfârşitul verii, Spitznagel vrea să vândă caprele măcelăriilor din Detroit, iar banii să-i doneze comunităţii.

    Şeful departamentului de control al animalelor din cadrul primăriei Detroit, Harry Ward, i-a dat, însă, ultimatum managerului de fond să mute caprele din cartier până luni, în caz contrar acestea urmând să fie confiscate, potriivt portalului NWAonline.

    “Dacă luni la prânz mai sunt acolo, vom confisca caprele”, a spus el, adăugând că Spitznagel va fi amendat cu câte 500 de dolari pentru fiecare animal.

    Un purtător de cuvânt al primarului a avertizat în urmă cu mai multe zile că animalele nu au voie să pască în cartierul respectiv.

    “Există reglementări care interzic caprelor să pască pe domeniul public”, a spus Linda Vinyard, purtător de cuvânt al primarului Mike Duggan.

    Un angajat al lui Spitznagel a declarat că echipa din spatele proiectului nu s-a gândit că reglementările privind păscutul animalelor vor fi atât de stricte.

    “Ne-am pregătit bine pentru acest proiect, cu excepţia consultării primăriei”, a spus el.

    Managerul de fond are investiţii semnificative în proprietăţi imobiliare în Detroit, dar a declarat că experimentul cu capre nu are legătură cu celelelate afaceri ale sale.

    Primăria oraşului Detroit a cerut în iulie anul trecut protecţia sub legea falimentului în SUA, solicitarea fiind acceptată în decembrie de tribunal.

    Acesta este cel mai mare faliment al unei municipalităţi din istoria Statelor Unite, datoriile fiind estimate la 18-20 de miliarde de dolari. Ca urmare a declinului economic, în oraş se află zeci de mii de clădiri şi terenuri abandonate.

  • Dosarul lui Radu Mazăre, amânat a opta oară pentru că nu a fost finalizată expertiza terenurilor

     Procurorul a cerut instanţei amendarea expertului, pentru că a trecut mai mult de un an de când a fost dispusă această expertiză. Solicitare a fost însă respinsă de Curtea de Apel Bucureşti.

    Judecătorii Curţii de Apel Bucureşti au respins şi cererea avocaţilor de acordare a unui termen peste trei luni, astfel încât până atunci să fie finalizată expertiza.

    Instanţa a dispus ca următorul termen de judecată să aibă loc în 1 iulie, când expertul va trebui să depună la dosar raportul privind terenurile vizate.

    Aceasta este cea de-a opta amânare în dosar din cauza lipsei raportului de expertiză topo-cadastrală.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Turismul sportiv: reprezintă golful o nouă oportunitate pentru România?

    “Organizaţia Mondială a Comerţului (WTO) prognozează că, până în anul 2020, aproape unul din trei turişti care vor veni să viziteze Europa, vor alege o destinaţie din Europa Centrală şi de Est, iar turiştii amatori de golf sunt întotdeauna în căutare de noi locuri”, notează un comunicat KPMG.

    Pentru vacanţele de golf, cele mai vizitate destinaţii din Europa continuă să fie Spania şi Portugalia, urmate de Scoţia şi Turcia, în timp ce Italia şi Bulgaria au câştigat în popularitate în ultima perioadă.

    “Din cauza lipsei facilităţilor, numărul de jucători înregistraţi în Asociaţia Jucătorilor de Golf din România nu reflectă în mod real potenţialul pieţei. Comparativ cu ţările învecinate, România se situează printre ultimele locuri în clasamentul terenurilor de golf. Suntem, evident, cu mult în urma Republicii Cehe cu cele 96 de terenuri de golf de care dispune, dar nu stăm mai bine nici faţă de Polonia care are 27 de terenuri – 3.000 de jucători afiliaţi, Ungaria – 15 terenuri şi 1.400 de jucători, şi Bulgaria – 7 terenuri şi 640 de jucători”, declară Richard Perrin, Partner Advisory KPMG.

    Conform studiului KPMG, dacă un investitor poate obţine terenul în concesiune, costurile unui complex de golf se vor ridica oricum la aproximativ 12 milioane de euro. Această sumă ar asigura amenajarea unui teren cu 18 găuri, o sală de conferinţe, un restaurant şi baruri, 12 cabane, un centru spa şi zone destinate activităţilor de recreere.

    “În perioada 2008-2013 costul mediu necesar realizării unei găuri de golf în estul Europei, pentru terenuri de orice dimensiune, era de 367.000 de Euro, de trei ori mai mult faţă de 106.000 de Euro în perioada 2004-2008. Principalul motiv este că proiectele imobiliare recente din regiune au avut o calitate net superioară. Comparativ cu acest preţ, costul mediu de dezvoltare în Europa de Vest şi Europa Mediteraneeană de Sud-Est (Franţa, Italia, Portugalia, Spania, Cipru) este de 450.000 de Euro, iar în EMA este 328.000 Euro”, se arată în comunicat.

  • Băsescu: OUG privind autorizaţia de construire pe terenuri necadastrate, riscantă

     Preşedintele Băsescu a declarat, în cadrul unei conferinţe anuale a agricultorilor, că a văzut în Monitorul Oficial o Ordonanţă de Urgenţă care i se pare “riscantă”, prin care companiilor petroliele, fie că sunt româneşti sau străine, li se permite să obţină certificat de urbanism şi autorizaţie de construire pe terenuri care nu sunt cadastrate şi nu sunt înscrise la Cartea Funciară.

    “Avem în România companii petroliere care exploatează puţuri de petrol atâta timp cât aproape vine prin presiune şi cu foarte puţine cheltuieli. Cum trebuie să cheltuiască puţin mai mult, ca să extragă ţiţeiul sau gazele, abandonează puţul. Noi avem în România suprafeţe uriaşe care nu sunt cadastrate şi nu sunt înscrise la Cartea Funciară”, a spus Băsescu.

    El a menţionat că se pune “placa crizei energetice, predictibile, ca urmare a crizei din Ucraina”.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro