BusinessMagazin

Tag: hotel

  • SCANDAL. Români ajunşi din Italia, aduşi să fie plasaţi în carantină în Hotelul Phoenicia din Capitală

    Autorităţile au încercat, joi dimineaţă, să plaseze în carantină în Hotelul Phoenicia din nordul Capitalei, un grup de români, sosiţi din Italia şi escortaţi de la frontieră în convoi de forţele de ordine.

    Echipaje semnificative de jandarmi şi poliţişti au ajuns la faţa locului, echipaţi în constume speciale, pentru a izola persoanele în unitatea de cazare privată.

    Conform surselor Gândul.ro, reprezentanţii hotelului s-au opus acestei măsuri. Până a ora publicării, conducerea lanţului hotelier nu a putut fi contactată.

    Şeful Departamentului pentru Situaţii de Urgenţă (DSU), Raed Arafat, a anunţat, miercuri, că a fost suplimentat numărul medicilor la punctele vamale, mai ales la Borş şi Nădlac, pentru a evalua cetăţenii care vin din „zonele roşii”.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info

  • Un hotel în care erau persoane aflate în carantină s-a prăbuşit în China

    Un hotel în care erau persoane aflate în carantină din cauza coronavirusului s-a prăbuşit, sâmbătă, în China anunţă Reuters. Aproximativ 70 de persoane sunt blocate sub dărâmături. Momentan nu sunt cunoscute cauzele prăbuşirii.

    Un video apărut online arată echipele de muncitor în veste portocalii care escaladau munţi de dărâmături. Nu este clar cât de înaltă era clădirea înainte de a cădea, însă pare să fi avut magazine la parter.

    Clădirea s-a prăbuşit în jurul orei 19.30 (11.30 GMT) şi 34 de oameni au fost salvaţi în următoarele două ore de la incident, au anunţat autorităţile din Quanzhou.

    Agenţia Xinhua a anunţat că nu sunt cunoscute momentan cauzele prăbuşirii hotelului, dar că autorităţile centrale de la Beijing au trimis deja o echipă de anchetă la faţa locului.

    Conform publicaţiei People’s Daily, citată de Reuters, hotelul fusese inaugurat în iunie 2018 şi avea 80 de camere, fiind folosit pentru carantina pacienţilor infectaţi cu noul coronavirus.

  • Încă o ţară care are o comunitate uriaşă de români a anunţat că au descoperit noul coronavirus

    Un hotel din Tenerife a fost închis după ce un doctor italian aflat în vizită a fost testat şi, în urma testării, a reieşit că are coronavirus.

    Sute de oaspeţi care stăteau la H10 Costa Adeje Palace Hotel au aflat că trebuie să stea în camerele lor cât timp sunt făcute testele medicale pentru aceştia. Numărul celor infectaţi cu noul coronavirus a trecut de peste 80.000, majoritatea lor fiind în continuare în China.

    Iranul este una dintre cele mai afectate naţiuni din afara Chinei, unde ministrul adjunct al sănătăţii, Iraj Harirchi, este de asemenea contaminat cu noul coronavirus.

     

  • Refugii de lux pentru schi

    Proprietăţi tot apar pe piaţă, iar printre cele mai interesante se numără, conform The Telegraph două din Austria, la Kitzbuehel şi lângă lacul Zeller. Prima dintre acestea este complexul Six Senses Residences Kitzbuehel, compus din 13 cabane de lux cu suprafaţa de până la 400 de metri pătraţi, al căror preţ începe de la 5,5 milioane de euro, în care este inclus şi o maşină electrică Porsche Taycan, într-o versiune special creată pentru Six Senses. În apropiere de lacul Zeller, la Zell Am See, se construieşte un complex de apartamente grupate în bloculeţe pe coasta muntelui, Nickolaus by Avenida, de unde locatarii pot admira atât localitatea, cât şi lacul. Complexul urmează a fi gata în 2021, iar un apartament poate costa şi aproape 1 milion de euro. Tot apartamente se pot achiziţiona şi la Davos, la Hard Rock Residences de pe lângă Hard Rock Hotel din localitate, pentru suma de până la 1,8 milioane de euro. Atunci când nu sunt locuite de proprietari, trebuie închiriate prin intermediul hotelului, deţinătorii recuperând astfel o parte din investiţie. Pentru cei care caută ceva mai scump este de vânzare Chalet Black Pearl, din staţiunea Courchevel 1850 din Alpii francezi, preţul solicitat fiind de 45 de milioane de euro. Cabana are opt apartamente, piscină, spa, sală de fitness, bar, sală de jocuri şi cinema, printre altele, fiind deservită de şofer, bucătar, menajere şi chelneriţe.

  • Courtyard Bucharest Floreasca: 80% dintre clienţi sunt din segmentul corporate

    Cel mai nou hotel deschis în zona de business a Capitalei, Courtyard Bucharest Floreasca, a încheiat 2019 cu un grad de ocupare de aproximativ 40%, o medie remarcabilă pentru finalul de an pentru un hotel nou. Sejurul mediu se apropie de două nopţi de cazare, iar cei mai mulţi clienţi au fost din zona de business.

    Courtyard Bucharest Floreasca, cea mai recentă investiţie lansată de Grupul Apex Alliance în România, a încheiat primele trei luni pe piaţă în forţă, cu un grad de ocupare ce a depăşit adesea 95%, cu o scădere organică doar în perioada sărbătorilor de iarnă. Preţul mediu pentru o noapte de cazare a fost de peste 80 euro, iar media şederii s-a apropiat de două nopţi. Cei mai mulţi clienţi ai hotelului din zona de business a Bucureştiului sunt aşa numiţii clienţi “corporate” (80%), însă şi segmentul clienţilor din zona leisure a început să crească de la o lună la alta.

    „Am avut un început de forţă, confirmând astfel semnalele pieţii că era nevoie de un hotel de lanţ în această zonă. Solicitările au avut constanţă, în primele trei luni rezultatele fiind foarte bune mai ales că vorbim de finalul anului. Clienţii noştri sunt oameni de afaceri, antreprenori şi nu numai. Poziţionarea ne recomandă în special ca hotel de business fapt pentru care majoritatea clienţilor din hotel sunt clienţi care vin în Bucureşti cu acest scop. Sunt însă şi din ce în ce mai mulţi clienţi al căror scop de călătorie este să viziteze Bucureştiul şi ne aleaga pentru garanţia oferită de brandul Marriott, pentru locaţia excelentă în zona de business a oraşului dar şi pentru accesul facil catre toate zonele de interes turistic. Evident toate acestea la un tarif corect, competitiv, a declarat Adrian Adam, General Manager Courtyard Bucharest Floreasca.

    Serviciile de cazare în cele 259 camere ale hotelului au generat anul trecut 80% din cifra de afaceri a hotelului, în timp ce restul de 20% reprezintă veniturile restaurantului cu filozofie nordică SOLT Dining şi venituri din evenimente desfăşurate în cele 7 săli de conferinţă ale hotelului.

    Specificul zonei şi al clienţilor confirmă gradul de ocupare mai ridicat din timpul săptămânii şi mai redus în weekend însă şi pe acest segment tendinţa este de creştere. Astfel, o categorie de clienţi care începe să capete constanţă o reprezintă şi cea a celor care se cazează la Courtyard Bucharest Floreasca pentru relaxare, deşi sunt rezidenţi în ţară sau chiar în oraş. Aceştia fie doresc să celebreze o ocazie specială printr-o escapadă urbană, fie doresc să beneficieze de avantajele capitalei la final de săptămână (cluburi, oferta variată de shopping etc).

    „Putem spune că începe să fie o tendinţă şi la noi – destul de populară în străinătate, să-ţi petreci weekendul la hotel. Dacă lucrezi în zonă eşti foarte aproape de birou luni dimineaţa şi, în plus, te bucuri de serviciile hotelului fără a fi foarte departe de casă. Fie că sărbătoresc ceva special sau doresc un weekend relaxant, experienţa este din ce în ce mai savurată de cupluri”, a mai precizat Adrian Adam.

    Pentru anul în curs, reprezentanţii Courtyard Bucharest Floreasca estimează un grad de ocupare de cel puţin 65%, cu vârfuri în mijlocul săptămânii când hotelul se ocupă la capacitate maximă.
    „Piaţa hotelieră din România este într-o continuă dinamică, iar noi ne bazăm pe faptul că recomandările clienţilor generează deja un număr important de noi rezervări”, a mai precizat Adrian Adam.

  • Piaţa imobiliară din Bucureşti dă în clocot. Grupul AFI pregăteşte primul proiect imobiliar de peste 1 mld. euro la Palace Cotroceni: „Vrem să facem apartamente, birouri, retail comercial şi un hotel.“

    AFI Europe România pregă­teş­te să extindă proiectul de la AFI Palace Cotroceni cu noi spaţii de retail, hotel, birouri şi rezidenţial, ce vor duce actualul proiect evaluat la circa 700 mil. euro, la peste 1-1,2 miliarde de euro.

    La câteva luni de când AFI Europe a cumpărat portofoliul de birouri din Româ­nia al NEPI, într-o tranzac­ţie record de peste 300 mil. euro, dezvoltatorul israelian pregăteşte primul proiect care va de­păşi ca valoare pragul de 1 mld. euro, potrivit calculelor ZF.

    „Pe noul lot de 50.000 mp achiziţionat în urmă cu un an şi jumătate lângă AFI Palace Cotroceni vom putea dezvolta un proiect de 150.000 – 200.000 mp, un proiect imens. Vom implementa componente pentru rezidenţial de închiriat, un concept în care avem foarte mare încredere, birouri şi retail suplimentar şi un hotel. Prin implementarea acestor elemente în zona Cotroceni, sinergia dintre segmente va fi una excelentă“, a spus Doron Klein CEO al AFI Europe România.

    Potrivit datelor din piaţă, pe teren ar urma să fie construite trei noi clădiri de birouri, simi­lare cu cele ale proiectului AFI Park deja existent, în timp ce o a patra clădire ar putea fi con­struită pe bdul Vasile Milea, în continuarea celor trei deja existente acolo, lângă cinema­tograful IMAX.

    „Noi luăm în calcul posibilităţile şi abili­tă­ţile noastre de a utiliza cât mai eficient te­renul, dar şi pentru a răspunde cererii tot mai mari din partea chiriaşilor. Avem chiriaşi în AFI Park care au nevoie de loc pentru a creşte şi a se extinde şi încercăm să ne adresăm acestor nevoi. Din acest motiv poate luăm în calcul construcţia unei noi clădiri lângă IMAX, sau alte clădiri pe noul teren achiziţionat cu un an şi jumătate în urmă, adiacent mallului dinpsre bulevardele Timişoara şi viitorul bulevard Sibiu. Odată ce masterplanul este gata, vom prezenta ideea.“

    Potrivit celui mai recent raport public, la finalul anului 2017 mallul AFI Palace Cotroceni avea o valoare de 495 mil. euro, la care se adaugă cele cinci clădiri de birouri ale proiectului AFI Park, în valoare de 165 mil. euro.

    Al doilea mare proiect pe care AFI l-ar putea demara în perioada următoare este Casa Radio, însă fiind vorba de un parteneriat public-privat, discuţiile cu autorităţile întârzie.

    „Am semnat un contract care e subiectul unor condiţii care trebuie îndeplinite. Acum suntem în stadiul de a îndeplini toate condiţiile pentru a putea finaliza contractul şi a-l închide. Noi facem acest lucru alături de vânzător, de actualul acţionar al proiectului Casa Radio. Autorităţile colaborează cu noi în acest sens. Furnizează răspunsurile necesare şi suportul necesar. Este greu de spus când vom avea un update în acest sens.“ El a subliniat că odată ce vor trece de paşii administrativi necesari, după aceea vor discuta deschis despre ce ar trebui dezvoltat acolo, inclusiv componenta destinată publicului.

    „Există acum un contract PPP care regle­men­tează ca o parte să fie dezvoltată pentru public. Există o definiţie a ce ar trebui dez­voltat pentru public. Este unul dintre elemente care va fi dezvoltat pentru compo­nenta publică şi vor fi şi alte elemente pentru folosul publicului. În plus, întreg proiectul va fi deschis publicului, va exista şi o zonă de retail, o zonă pietonală, poate şi alte servicii publice care vor îmbunătăţi această componentă. Dar este prea devreme pentru a discuta despre un concept. Noi avem o direcţie, dar întâi trebuie să parcurgem paşii administrativi.“

  • Surpriză: Centrul Capitalei se schimbă la faţă. S-a vândut unul dintre cele mai cunoscute hoteluri din Bucureşti

    Fattal Group a cumpărat hotelul Golden Tulp din Bucureşti, amplasat la intersecţia dintre b-dul Dacia şi Calea Victoriei, cu aproximativ 9,5 mil. euro, po­trivit Globes. Hotelul are 81 de camere şi este amplasat în proximitatea centrului vechi.

    Hotelul Golden Tulip de pe Calea Victoriei a fost dezvoltat de compania israe­liană de dezvoltare imobiliară R.O. Future Group în anul 2005. Acesta a fost vândut ulterior, în 2007, către compania de investiţii imobiliare Atlas Estate Limited, într-o tran­zacţie de 12 mil. euro la acea vreme, pentru ca ulterior să fie evaluat tot în 2007 la 14,2 mil. euro. Atlas Estate este o companie închisă de investiţii înregisrată în insula Guernsey.

    Grupul Fattal a mai achiziţionat hotelul M Square din centrul Budapestei, cu 71 de camere, contra sumei de 17 mil. euro. Cea mai mare tranzacţie din pachet a vizat Lisabona, unde a cumpărat un hotel  contra sumei de 42 mil. euro şi în care va mai investi 22 mil. euro.

    „Portugalia a devenit una dintre cele mai atractive destinaţii în Europa, iar numărul turiştilor a urcat cu 80% în ultimii cinci ani. Vrem să creştem şi în UK unde am achiziţionat o proprietate un centrul oraşului Liverpool. Strategia grupului este de a achiziţiona hoteluri de top în cele mai mari oraşe şi zone turistice din Europa“, a spus David Fattal, acţionara şi CEO al grupului.

    Grupul hotelier Fattal este controlat de David Fattal, care deţine 56,5% din acţiuni şi deţine la nivel internaţional 225 de hoteluri cu 43.000 de camere în 107 oraşe din 20 de ţări. Dintre hoteluri, 176 sunt în Europa.

    Bucureştiul a înregistrat o adevărată „explozie“ a investiţiilor pe piaţa hotelieră, de la tranzacţia cu Radisson de la final de 2017, cumpărat de Cerberus şi Revetas Capital cu aproape 170 mil. euro.

    La finalul anului trecut Fondul de investiţii Vivion din Luxemburg, controlat de fraţii Isaac şi Amir Dayan din Israel, a cumpărat Palatul BCR din Piaţa Universităţii, în cea mai spectaculoasă tranzacţie imobiliară din acest an, potrivit datelor din piaţa de real-estate. Potrivit aceloraşi surse, fondul de investiţii a plătit aproximativ 25-30 de milioane de euro pentru a transforma sediul băncii într-un hotel de cinci stele.

    Situat pe bulevardul Regina Elisabeta, Palatul Oscar Maugsch se învecinează cu principala piaţă centrală a Bucureştiului. Vivion mai deţine hoteluri în valoare de 1,9 miliarde de euro, reprezentând 66% din portofoliu şi birouri de 1 miliard de euro, sau 32% din portofoliu. Vivion deţine peste 50 de hoteluri în Marea Britanie, cu 8.900 de camere şi peste 40 de proprietăţi în Germania, cele mai multe fiind birouri.

    Centrul Bucureştiului şi în special clădirile istorice au intrat în vizorul investitorilor în ultimii 3 ani. Spre exemplu, Forte Partners investeşte în reconstrucţia clădirii Tandem şi în construcţia clădirii Matei Millo din spatele Palatului Telefoanelor de pe Calea Victoriei.

    Zona centrală şi ultracentrală a Bucureştiului a atras în 2019 cele mai surprinzătoare tranzacţii, pe măsură ce randamentele investiţionale rămân unele atractive pentru investitori, iar viitoarele proiecte pot susţine preţul mai mare al terenurilor.

    Zona dintre Str. Doamnei, b-dul Brătianu şi centrul vechi a devenit un adevărat magnet pentru investitori. Spre exemplu, pe Str. Doamnei sunt trei noi hoteluri în construcţie.

    Grupul lituanian Apex Alliance, unul dintre cei mai activi dezvoltatori de hoteluri din Bucureşti din ultimii doi ani, a scos la vânzare hotelul Hilton Garden Inn de lângă BNR, din Centrul Vechi al Capitalei. Grupul lituanian anunţa în vara anului trecut faptul că pariază 90 de milioane de euro pentru a construi patru hoteluri în Bucureşti până la jumătatea lui 2020, valoare ce poziţionează compania ca fiind cel mai activ investitor din sectorul hotelier local. Bugetul vizează patru hoteluri, respectiv Courtyard by Marriott (259 de camere), Moxy by Marriott (în centrul vechi al Bucureştiului, 119 camere – n.red.), Hilton Garden Inn (la aeroportul Henri Coandă de lângă Bucureşti, 204 camere – finalizat şi inaugurat) şi Autograph by Marriott (centrul vechi din Bucureşti, 214 camere).

  • Surpriză: Centrul Capitalei se schimbă la faţă. S-a vândut unul dintre cele mai cunoscute hoteluri din Bucureşti

    Fattal Group a cumpărat hotelul Golden Tulp din Bucureşti, amplasat la intersecţia dintre b-dul Dacia şi Calea Victoriei, cu aproximativ 9,5 mil. euro, po­trivit Globes. Hotelul are 81 de camere şi este amplasat în proximitatea centrului vechi.

    Hotelul Golden Tulip de pe Calea Victoriei a fost dezvoltat de compania israe­liană de dezvoltare imobiliară R.O. Future Group în anul 2005. Acesta a fost vândut ulterior, în 2007, către compania de investiţii imobiliare Atlas Estate Limited, într-o tran­zacţie de 12 mil. euro la acea vreme, pentru ca ulterior să fie evaluat tot în 2007 la 14,2 mil. euro. Atlas Estate este o companie închisă de investiţii înregisrată în insula Guernsey.

    Grupul Fattal a mai achiziţionat hotelul M Square din centrul Budapestei, cu 71 de camere, contra sumei de 17 mil. euro. Cea mai mare tranzacţie din pachet a vizat Lisabona, unde a cumpărat un hotel  contra sumei de 42 mil. euro şi în care va mai investi 22 mil. euro.

    „Portugalia a devenit una dintre cele mai atractive destinaţii în Europa, iar numărul turiştilor a urcat cu 80% în ultimii cinci ani. Vrem să creştem şi în UK unde am achiziţionat o proprietate un centrul oraşului Liverpool. Strategia grupului este de a achiziţiona hoteluri de top în cele mai mari oraşe şi zone turistice din Europa“, a spus David Fattal, acţionara şi CEO al grupului.

    Grupul hotelier Fattal este controlat de David Fattal, care deţine 56,5% din acţiuni şi deţine la nivel internaţional 225 de hoteluri cu 43.000 de camere în 107 oraşe din 20 de ţări. Dintre hoteluri, 176 sunt în Europa.

    Bucureştiul a înregistrat o adevărată „explozie“ a investiţiilor pe piaţa hotelieră, de la tranzacţia cu Radisson de la final de 2017, cumpărat de Cerberus şi Revetas Capital cu aproape 170 mil. euro.

    La finalul anului trecut Fondul de investiţii Vivion din Luxemburg, controlat de fraţii Isaac şi Amir Dayan din Israel, a cumpărat Palatul BCR din Piaţa Universităţii, în cea mai spectaculoasă tranzacţie imobiliară din acest an, potrivit datelor din piaţa de real-estate. Potrivit aceloraşi surse, fondul de investiţii a plătit aproximativ 25-30 de milioane de euro pentru a transforma sediul băncii într-un hotel de cinci stele.

    Situat pe bulevardul Regina Elisabeta, Palatul Oscar Maugsch se învecinează cu principala piaţă centrală a Bucureştiului. Vivion mai deţine hoteluri în valoare de 1,9 miliarde de euro, reprezentând 66% din portofoliu şi birouri de 1 miliard de euro, sau 32% din portofoliu. Vivion deţine peste 50 de hoteluri în Marea Britanie, cu 8.900 de camere şi peste 40 de proprietăţi în Germania, cele mai multe fiind birouri.

    Centrul Bucureştiului şi în special clădirile istorice au intrat în vizorul investitorilor în ultimii 3 ani. Spre exemplu, Forte Partners investeşte în reconstrucţia clădirii Tandem şi în construcţia clădirii Matei Millo din spatele Palatului Telefoanelor de pe Calea Victoriei.

    Zona centrală şi ultracentrală a Bucureştiului a atras în 2019 cele mai surprinzătoare tranzacţii, pe măsură ce randamentele investiţionale rămân unele atractive pentru investitori, iar viitoarele proiecte pot susţine preţul mai mare al terenurilor.

    Zona dintre Str. Doamnei, b-dul Brătianu şi centrul vechi a devenit un adevărat magnet pentru investitori. Spre exemplu, pe Str. Doamnei sunt trei noi hoteluri în construcţie.

    Grupul lituanian Apex Alliance, unul dintre cei mai activi dezvoltatori de hoteluri din Bucureşti din ultimii doi ani, a scos la vânzare hotelul Hilton Garden Inn de lângă BNR, din Centrul Vechi al Capitalei. Grupul lituanian anunţa în vara anului trecut faptul că pariază 90 de milioane de euro pentru a construi patru hoteluri în Bucureşti până la jumătatea lui 2020, valoare ce poziţionează compania ca fiind cel mai activ investitor din sectorul hotelier local. Bugetul vizează patru hoteluri, respectiv Courtyard by Marriott (259 de camere), Moxy by Marriott (în centrul vechi al Bucureştiului, 119 camere – n.red.), Hilton Garden Inn (la aeroportul Henri Coandă de lângă Bucureşti, 204 camere – finalizat şi inaugurat) şi Autograph by Marriott (centrul vechi din Bucureşti, 214 camere).

  • Cu ştiinţa la hotel

    Aşa se face că o serie de complexe turistice au încheiat parteneriate cu oameni de ştiinţă cărora le oferă toate condiţiile pentru studiul ecosistemelor zonei în care sunt amplasate, rugându-i în schimb să-i ia cu ei pe teren şi pe turiştii cazaţi la ele care doresc să exploreze sau să ajute la diverse treburi când este nevoie, scrie New York Times. La Soneva Jani în Maldive, oaspeţii au putut astfel ajuta oamenii de ştiinţă să refacă recifele de corali, iar la Mashpi Lodge, situat la trei ore de capitala Ecuadorului, Quito, turiştii au acces la laboratorul de cercetare. 

  • Colliers International a evaluat proprietăţi imobiliare în valoare de peste 40 de miliarde de euro în ultimii 5 ani

    Compania de consultanţă imobiliară Colliers International a evaluat, în ultimii cinci ani, peste 500.000 de proprietăţi comerciale şi rezidenţiale în valoare totală de 40 de miliarde de euro. Cel mai complex proiect din portofoliu a fost evaluarea Palatului BCR, clădirea monument istoric din Piaţa Universităţii, potrivit unui comunicat de presă trimis de reprezentanţii companiei.

    Deţinută în prezent de BCR, clădirea situată în inima Bucureştiului a fost finalizată în 1906, pe baza planurilor arhitecturale ale lui Oscar Maughsch, iar înainte de a deveni proprietatea băncii a fost sediul Societăţii de Asigurări „Generala”. Palatul BCR ocupă 4.000 de metri pătraţi de teren, inclusiv fosta grădină a Palatului Şuţu, care găzduieşte acum Muzeul Municipiului Bucureşti, şi are 12.000 de metri pătraţi utili, distribuiţi în două corpuri cu cinci niveluri fiecare, dintre care unul subteran, la care se adaugă şi mansardă pentru unul dintre corpuri.

    Evaluarea clădirii BCR s-a desfăşurat în etape, pe parcursul a patru luni, o perioadă atipică având în vedere că un proces clasic de evaluare pentru o clădire, bazat pe standardele ANEVAR, necesită în general cel mult două săptămâni. „O astfel de clădire unică a necesitat specialişti cu experienţă şi expertiză în proprietăţi similare, în domenii precum arhitectură, evaluare a componentelor artistice, inginerie şi estimări ale costurilor de reconstrucţie. Odată formată echipa, următorul pas a fost de colectare a tuturor datelor despre istoricul proprietăţii şi despre lucrările de construcţie şi renovare, incluzând măsurători, planuri cadastrale şi studii privind structura de rezistenţă, toate necesitând eforturi extinse care au durat câteva săptămâni”, explică Raluca Buciuc, Head of Valuation Services and Hospitality Advisory Services în cadrul Colliers International. Cel mai amplu pas al evaluării clădirii istorice a BCR a fost realizarea studiului pentru cea mai bună utilizare a proprietăţii din perspectiva unui potenţial investitor. Au fost analizate posibilităţile de transformare, limitările legale din punct de vedere urbanistic şi fezabilitatea economică. „Înţelegerea limitărilor clădirii privind intervenţiile pe care le poate suporta şi a posibilităţilor de reconversie în scopuri economice viitoare a fost foarte importantă, deoarece arată potenţialilor investitori de cât timp şi de ce buget este nevoie pentru renovarea şi transformarea clădirii, anticipând posibile dificultăţi tehnice şi eventuale întârzieri care ar putea să apară, astfel încât decizia de a investi să fie bine fundamentată”, a explicat Mihai Pană, Associate Director în cadrul departamentului de evaluări al Colliers, care a fost implicat în procesul de evaluare al Palatului BCR.


    Echipa de evaluare a lucrat cu două scenarii pentru reconversia clădirii, fie în spaţii de birouri, fie în hotel. „Tehnic, ar fi fost posibilă reconversia şi în alte tipuri de spaţii, dar acestea au fost excluse din punctul de vedere al pieţei imobiliare”, spune Raluca Buciuc. Transformarea Palatului BCR în spaţii de birouri ar însemna crearea unui format unic pe piaţă – birouri dedicate companiilor cu echipe mici care au nevoie de o locaţie premium şi sunt dispuse să împartă diferite zone comune. „Piaţa românească de birouri nu este deocamdată pregătită să răspundă ofertei pentru acest scenariu, având în vedere că cererea de spaţii dedicate start-up-urilor şi companiilor cu puţini angajaţi este adresată de hub-uri şi zone de tip coworking”, adaugă directorul departamentului de evaluare şi consultanţă din cadrul Colliers International. Analiza veniturilor potenţiale, a gradului de ocupare şi a valorii de vânzare a dus la concluzia că soluţia fezabilă pentru Palatul BCR este transformarea clădirii într-un hotel de lux, calculele finale arătând că acest scenariu ar fi cu 15% mai profitabil pentru un investitor, în comparaţie cu scenariul unei clădiri de birouri. Pentru a acomoda un hotel de lux afiliat unui lanţ internaţional, o clădire trebuie să ofere cel puţin 100 de camere, iar Palatul BCR poate găzdui în jur de 150 de camere.


    „Investiţia este însă semnificativă, aşa cum e de aşteptat pentru o clădire cu o compartimentare specifică. Dar piaţa confirmă că poate absorbi o ofertă pentru un astfel de hotel. În general, clădirile cu o structură solidă, ce poate fi păstrată, dar care necesită renovări în toate celelalte zone pentru a putea fi reconvertite, presupun o investiţie de aproximativ 900 de euro pe metru pătrat, fără a lua în considerare investiţia pentru mobilă şi pentru toate celelalte echipamente specifice. Un hotel premium adaugă încă 10.000 – 15.000 de euro pe cameră pentru mobilarea şi dotarea integrală, în timp ce în cazul unui hotel de lux investiţia poate chiar să se dubleze”, explică Raluca Buciuc.
    Palatul BCR nu este prima clădire istorică evaluată de Colliers International. Compania de consultanţă imobiliară a dezvoltat un departament de evaluare şi consultanţă solid, care generează aproximativ 15% din cifra de afaceri a companiei, evaluând în ultimii 5 ani peste jumătate de milion de proprietăţi cu o valoare totală de 40 de miliarde de euro. Printre clădirile istorice evaluate se numără cea care găzduieşte acum hotelul Hilton Garden Inn din centrul Bucureştiului, vechea clădire Marmorosch Blank, care este în curs de reconversie în hotelul Autograph by Marriott sau Hotel Unirea din Iaşi, toate având ca scop strict determinarea potenţialului economic.
    „O particularitate importantă a pieţei imobiliare din România este lipsa de transparenţă, atât în ceea ce priveşte tranzacţiile anterioare, cât şi în ceea ce priveşte bazele de date publice cu istoricul transformărilor clădirilor. O evaluare se face, în general, prin comparaţie cu tranzacţii similare anterioare, deci este necesar să ne putem baza pe un precedent. Când vine vorba de evaluările clădirilor istorice este şi mai dificil, pentru că înregistrările vechi şi studiile tehnice nu sunt colectate şi puse la dispoziţie într-o arhivă publică”, subliniază Raluca Buciuc.
    Departamentul de evaluare şi consultanţă al Colliers International are o echipă dinamică formată din 13 profesionişti, dintre care 10 cu acreditare în segmentul evaluării, cu o experienţă medie de 8 ani atât la nivel local, cât şi în alte pieţe din regiune. Echipa poate oferi asistenţă şi servicii pentru toate segmentele imobiliare – retail, birouri, rezidenţial, ospitalitate sau clădiri industriale, în orice scop. Colliers International are o cotă de piaţă de 50% din evaluările de spaţii comerciale moderne din România şi de 60% pentru spaţiile de birouri clasa A din Bucureşti.