BusinessMagazin

Tag: chiriasi

  • Ratele de neocupare a centrelor comerciale variază între 5% şi peste 10%. Care sunt cei mai activi retaileri de pe piaţa locală

     Stocul de spaţii comerciale moderne a rămas stabil în primul semestru al acestui an, circa 2,7 milioane de metri pătraţi, din care 30% se află în Bucureşti. Centrele comerciale reprezintă 56% din stoc, în timp ce parcurile de retail deţin 43,5%, iar centrele de tip factory outlet doar 0,6%.

    “Observăm o tendinţă de creştere a interesului pentru centre comerciale prime atât din partea investitorilor, cât şi din cea a chiriaşilor. Proiectele performante din Bucureşti şi provincie atrag majoritatea clienţilor şi înregistrează vânzări peste medie, având o rată de neocupare de sub 5%, în timp ce centrele secundare se confruntă cu o rată de neocupare de peste 10%. O altă tendinţă din piaţa de retail este tăierea costurilor cu utilităţile, care continuă să joace un rol important în planul de afaceri al chiriaşilor”, a declarat Luiza Moraru, şeful departamentului de retail al companiei de consultanţă imobiliară CBRE România.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Profituri mai mari cu 22% pentru AFI Properties în primul trimestru

    AFI Palace Cotroceni, cel mai mare şi mai profitabil activ al companiei, a înregistrat, din punct de vedere operaţional, o creştere de 10% a venitului net în primul trimestru din 2013 faţă de aceaşi perioadă a anului trecut, până la 6,9 milioane de euro. De asemenea, a înregistrat o creştere de 1,6% (în Euro), respectiv 2,5% (în RON) în ceea ce priveşte cifra de afaceri a chiriaşilor săi, în perioada menţionată, totalizând 47 milioane de euro. AFI Palace Cotroceni a a fost vizitat zilnic de 54.000 de oameni; în total, 5 milioane de vizitatori au trecut pragul AFI Palace Cotroceni în primele trei luni ale anului 2013.

    AFI Europe îşi continuă strategia de dezvoltare a unui flux de numerar puternic. în următoarea perioadă, eforturile companiei se vor concentra pe finalizarea a două proiecte, centrul comercial AFI Palace Ploieşti şi AFI Park 2, a doua clădire de birouri de clasa A din cadrul centrului de afaceri AFI Park Cotroceni.

    AFI Palace Ploieşti este în prezent în construcţie, obiectivul fiind deschiderea sa în octombrie 2013. Faza 1 a proiectului este închiriată în prezent de retaileri naţionali şi internaţionali precum Cora, H&M, Reserved, Time-out, Aldo, Lee Cooper, Smyk, Carturesti, Collins, MacDonald, KFC şi alţii. Construcţia fazei 2 a proiectului a demarat, iar odată cu finalizarea acesteia vor fi adăugaţi 4.170 de metri pătraţi la mall-ul actual, aceştia fiind destinaţi în special activităţilor de divertisment si recreaţionale.

    Un alt proiect important este AFI Palace B.Noi, unde peste 12.000 de metri pătraţi au fost deja închiriaţi.

    Pe piaţa birourilor, AFI Park 1, primul imobil de birouri de clasa A din AFI Park Cotroceni, a fost deja închiriat în proporţie de 96% de companii precum Endava, Microchip technologies şi Cameron, în timp ce AFI Park 2 va fi gata în primul trimestru al anului 2014, cladirea având urmând să ofere o suprafaţă de 12.000 de metri pătraţi.

    AFI Properties, prin intermediul subsidiarei sale, AFI Europe, pe care o deţine integral, desfăşoară activităţi în 7 ţări din Europa Centrală şi de Est (CEE) şi Europa de Sud-Est (SEE), printre acestea numărându-se Cehia, Serbia, Germania şi Polonia. România reprezintă, însă, ţara unde compania îşi concentrează în prezent cele mai multe activităţi de dezvoltare.

    Suprafaţa totală a activelor AFI Properties însumează 472.000 de metri pătraţi, valoarea totală a acestora menţinându-se la 1,5 miliarde de euro, în timp ce rezervele în numerar au crescut la 55 milioane euro la 31 martie 2013.

  • Dilema chiriaşilor: locuinţă cu sau fără mobilă?

    Conform unei analize efectuata de anunturiparticulari.ro pe baza ofertelor de pe piata inchirierilor aparute in martie 2013,  rezulta ca pretul stabilit de proprietari este influentat de fiecare facilitate oferita de proprietate. Pe langa clasicele criterii de zona, suprafata, confort si etaj,  proprietarii surprind in pret si mobila ce se include in oferta de inchiriere a apartamentului.

    Astfel, pentru o garsoniera nemobilata pretul mediu de inchiriere solicitat este de 190 de euro, iar pentru cea mobilata se solicita 218 de euro, cu 28 de euro mai mult.

    Un apartament cu 2 camere nemobilat este evaluat de proprietar cu un pret mediu de 280 de euro, fata de 322 cat se solicita pentru acelasi tip de apartament, dar cu mobila inclusa. Diferenta de 42 de euro este data tocmai de aceasta facilitate.

    Si in cazul apartamentelor cu 3 camere situatia este similara. Pentru un apartament nemobilat pretul mediu solicitat estimat este de 400 de euro, iar pentru unul mobilat chiria medie este de 450 de euro, cu 50 de euro mai mult.

    Cresterea pretului la chirie in medie cu 10-15% nu justifica investitia in mobilier si dotari ale unui apartament de 2 camere scos la inchiriat, in conditiile in care suma investitita se recupereaza din diferenta de chirie in minim 4-5 ani.

    In conditiile actuale de piata, proprietarii prefera o chirie mai mica fara a face investitii in dotari si mobilier, aceasta fiind varianta cea mai profitabila.

    Evoluţia chiriilor la nivelul Capitalei
    Pe piata inchirierilor rezidentiale din Capitala, luna martie s-a incheiat cu usoare scaderi de preturi fata de luna precedenta.
    Pentru o garsoniera a fost solicitat un pret mediu de inchiriere de 222 de euro, in scadere cu 2% fata de luna precedenta. Raportat la aceeasi perioada a anului trecut, pretul mediu de inchiriere a scazut cu 3%.

    Pentru apartamentele de 2 camere ofertate in luna martie, pretul de inchiere a fost cu 2,8% mai mic fata de februarie, cu o valoare medie de 316 de euro. Diferenta fata de cele solicitate in aceeasi perioada a anului trecut fiind nesemnificativa.

    Pentru apartamentele de 3 camere proprietarii au solicitat un pret mediu de inchiriere de 448 de euro, echivalent cu luna precedenta. Fata de luna martie 2012, pretul s-a redus cu 4%.

    Singurele tipuri de apartamente care au suportat cresteri ale chiriei au fost cele de patru camere. Proprietarii au solicitat în martie o chirie medie de 701 euro, în crestere cu 8% fata de luna trecuta. Raportat la aceeasi perioadă a anului trecut, deprecierea nefiind atât de accentuată, în martie 2012, chiria medie cerută de proprietari scazand cu 3%.

    Evolutia acestora a fost diferita de restul tipurilor de apartamente din cauza ca numarul lor este mult mai redus.

    VARIATIE PRET mar 2013 mar 2012 variatie 12 luni (%) mar 2011 variatie 24 luni (%) mar 2010 variatie 36 luni (%)
    4 CAMERE 701 724 -3% 713 -2% 783 -10%
    3 CAMERE 448 466 -4% 456 -2% 531 -16%
    2 CAMERE 316 315 0% 334 -5% 368 -14%
    GARSONIERE 222 229 -3% 232 -4% 261 -15%


    Numărul de oferte
    Proprietarii de apartamente au scos în martie la închiriat 2284 de unităti, o ofertă in crestere fata de ianuarie 2013, când pe piată erau propuse spre închiriere putin peste 2132 de unităti. Portofoliul de locuinte de închiriat este însă net superior raportat la un interval de 12 luni, în martie 2012, fiind scoase spre închiriere 2178 de unităti, cu 5% mai putine decât în prezent.

    Conform raportului lunar de monitorizare imobiliară Anunturiparticulari.ro, apartamentele de două camere nou intrate pe piata închirierilor în martie au ajuns la 941 de unităti, în crestere cu 7% comparativ cu aceeasi perioadă a anului trecut. Garsonierele ocupă locul secund în topul numărului de oferte. în luna recent încheiată, 805 de astfel de unităti au apărut pentru prima oară pe piată, în crestere cu 1,7% raportat la un interval de 12 luni.

    Cei interesati de închirierea unui apartament de trei camere au avut la dispozitie în martie 436 de unităti scoase pe piată de proprietari. Comparând cu aceeasi perioadă a anului trecut, observăm o ofertă cu 4% mai bogată.
    La apartamentele cu 4 camere au fost inregistrate 102 de apartamente care au completat oferta de închiriere apărută pe piată în luna martie. Dacă raportat la un interval de 30 de zile, nivelul este în crestere, de 14%, pe un interval de 12 luni este cu aproximativ 6.8% mai bogată decât în martie 2012.

    Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.net şi constă in monitorizarea tuturor anunţurilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisă şi pe Internet. Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare in toată presa scrisă şi pe Internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate initial de proprietari.

  • Immofinanz a semnat cu trei chiriaşi pentru 2.600 mp de birouri, 1,3% din portofoliu

    Grupul austriac Immofinanz, cel mai mare proprietar de birouri din Bucureşti, a atras în portofoliu trei companii noi care au preluat spaţii de 2.600 de metri pătraţi, în timp ce un alt client a decis să se extindă. Două dintre contracte, cu firmele Veolia Water Solutions & Technologies România (1.100 mp) şi Acvatot (1.000 mp), au fost semnate în cadrul proiectului IRIDE Business Park de pe bulevardul Dimitrie Pompeiu, parc de afaceri cu o suprafaţă închiriabilă de 93.000 de metri pătraţi, care a ajuns la un grad de ocupare de 91%. Al treilea contract a fost semnat însă în clădirea North Center din zona Pipera-Tunari, unde firma Adrem Invest a preluat un spaţiu de 527 de metri pătraţi, în timp ce în aceeaşi clădire firma CBN International şi-a extins suprafaţa ocupată la 1.400 de metri pătraţi, contract ce a dus gradul de ocupare al proiectului la 72%. Immofinanz deţine în Bucureşti birouri cu o suprafaţă închiriabilă cumulată de 206.000 mp, evaluate la circa 351 mil. euro, astfel că prin noile contracte austriecii şi-au asigurat chiriaşi pentru 1,3% din portofoliu.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • Cora Constanţa se va deschide în vară

    ”Încă de când CBRE a devenit agent de închiriere exclusiv pentru Cora Constanta am avut încrederea că atuurile acestui centru comercial – amplasarea inspirată într-o zonă cu potenţial de cumpărare, apropierea de centrul oraşului Constanţa şi brandul Cora – vor atrage un interes ridicat din partea potenţialilor chiriaşi.

    Ca dovadă a faptului că nu ne-am înşelat, cu câteva luni înainte de deschidere, am securizat în galerie nume importante din toate domeniile ca Takko, CCC, Jolidon, Casa Rusu, Altex, Zoomania, Maxbet, Helpnet, Arsis, Germanos, Orange Store”, a declarat Luiza Moraru, head of retail department CBRE.
    ”Takko Fashion are un parteneriat de lungă durată cu Cora, alegând magazine în majoritatea galeriilor lor” a afirmat Valentin Dobrescu, Directorul de Dezvoltare al Takko Fashion.

    ”Oraşul este un punct important pe lista noastră de dezvoltare şi suntem convinşi că am făcut cea mai bună alegere, în Cora Constanţa. Vom avea un magazin reprezentativ, de peste 2.000 de metri pătraţi, cu o gamă extinsă şi foarte atractivă de produse, la preţuri fără concurenţă”, a adăugat Cristian Rusu, directorul general al grupului Rus Savitar – Casa Rusu.

    Până în prezent, CBRE a semnat şi agreat contracte pentru aproape 80% din spaţiile comerciale disponibile în Cora Constanţa. Printre chiriaşii viitorului centru comercial se numără branduri naţionale şi internaţionale de fashion cu o gamă variată de servicii, cafenele, importanţi retaileri de mobilă sau electrocasnice etc. Deşi nu are dimensiunile unui mall, Cora Constanţa este mai mult decât o galerie de hypermarket – este o destinaţie pentru toată familia, acoperind o gamă foarte largă de produse.

    CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), o companie listată la S&P 500, cu sediul central în Los Angeles, este cea mai mare firmă de servicii comerciale imobiliare din lume (raportat la încasările din 2010). Compania are aproximativ 31.000 de angajaţi (excluzând afiliaţii) şi deserveşte proprietarii de active imobiliare, investitorii şi chiriaşii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din întreaga lume (excluzând afiliaţii.

  • Cum ajung americanii să fie chiriaşi în propriile locuinţe

    În programul test sunt incluşi 1.000 de proprietari de case care urmează să fie executate silit, şi dacă acesta are succes, ar putea fi extins şi în California şi ulterior la nivel naţional. Avocaţii susţin că şansa oferită proprietarilor cu probleme de a rămâne în case în calitate de chiriaşi este favorabilă atât pentru proprietari, comunităţi, cât şi pentru bănci, fiind o soluţie mai bună decât cea de a-i da pe oameni afară din locuinţele lor. Confiscarea şi vânzarea de case goale accelerează scăderea preţurilor locuinţelor, consideră aceştia. Instituţia financiară nu intenţionează să rămână pentru mult timp proprietar al caselor debitorilor trans­formaţi în chiriaşi. Banca speră să nu deţină casele mai mult de trei luni înainte de a le vinde investitorilor, pariind pe relansarea pieţei imobiliare. Bank of America vrea ca prin acest program să afle dacă scoaterea din bilanţ a unui credit printr-o vânzare rapidă la care acordă un discount semnificativ este o afacere mai bună decât procesul de executare silită care poate dura câteva luni sau chiar câţiva ani în statele foarte reglementate cum este cazul New Yorkului.

    Mai multe pe zf.ro

  • Datornici ai Bank of America pot ceda băncii proprietatea asupra locuinţelor şi să devină chiriaşi

    Programul va începe cu mai puţin de 1.000 astfel de datornici, din statele Arizona, Nevada şi New York, se arată într-un comunicat al băncii. Proprietarii de locuinţe vor transfera băncii dreptul de proprietate asupra locuinţelor, iar datoriile vor fi şterse. În schimb, vor putea să închirieze locuinţa de la bancă, plătind o rată cel mult egală cu cea din piaţă, pe o perioadă de trei ani. “Prioritatea noastră este să găsim o soluţie care să ajute clienţii. Dacă programul pilot se va extinde, beneficiul va fi că va contribui la stabilizarea preţurilor locuinţelor în comunitatea respectivă”, a declarat Ron Sturzenegger, director al departamentului băncii care se ocupă de prescrierile de ipoteci şi creditele neperformante.

    Mai multe pe mediafax.ro

  • Sase noi chiriasi in City Mall

    Centrul comercial City Mall a trecut printr-un proces de
    cosmetizare interioara, urmand ca in perioada urmatoare sa fie
    schimbata si imaginea exterioara a proiectuluiCity Mall va fi scos
    la vanzare la a doua licitatie pentru proiect, programata pe 20
    aprilie. Termenul limita pentru depunerea documentatiilor necesare
    este 18 aprilie, pretul de pornire fiind de 29,5 milioane de euro
    Noile magazine sunt Domo, care isi va reloca in mall magazinul
    situat in parcarea alaturata proiectului, un gadget store, care va
    fi operat tot de catre Domo, un magazin Toyplex cu produse pentru
    copii, un magazin de imbracaminte si unul de accesorii, ambele sub
    brandul BXL Outlet, si un salon de infrumusetare Expert Profesional
    Studio. Contractele de inchiriere au o durata de unul si de doi
    ani.

    “Niciun chirias nu a plecat din mall in ultimele luni. Proiectul
    trece si printr-un proces de schimbare a imaginii iar in ultimele
    luni am organizat mai multe evenimente pentru public”, a declarat
    Alin Dumitrascu, mall manager City Mall.Centrul comercial a trecut
    in ultimele luni printr-un proces de cosmetizare interioara care a
    presupus inlocuirea luminilor si modificari aduse in ceea ce
    priveste gresia si zugraveala interioara, aspecte putin vizibile
    cumparatorilor dar care alcatuiesc imaginea generala a unui proiect
    comercial. In perioada urmatoare se va realiza si o cosmetizare
    exterioara a proiectului.

    “Suntem in negocieri si cu alti viitori chiriasi. Centrul
    comercial este viu, genereaza trafic si vanzari si are o clientela
    bine definita. Vom continua sa imbunatatim imaginea proiectului si
    serviciile oferite comunitatii din zona”, a declarat la randul sau
    Radu Tanasescu, managing partner al diviziei de retail din cadrul
    Coldwell Banker Affiliates of Romania.Coldwell Banker a fost
    desemnata, in luna ianuarie, sa administreze centrul comercial City
    Mall, oferind servicii de third party management, adica management
    interimar al centrului comercial, care include servicii de
    administrare, inchirere, property si facility management. Coldwell
    Banker l-a numit la conducerea City Mall pe Alin Dumitrascu, fost
    Operations Coordinator in cadrul centrului comercial Plaza Romania
    din Bucuresti.

    City Mall se afla sub administrarea judiciara a Casei de
    Insolventa Transilvania, proiectul intrand in procedura de faliment
    in noiembrie 2010. Casa de Insolventa Transilvania va organiza pe
    20 aprilie o a doua licitatie de vanzare a proiectului comercial,
    pretul de pornire fiind de 29,5 milioane de euro. Documentatiile
    pentru participarea la licitatie pot fi depuse pana la 18
    aprilie.City Mall a fost inaugurat in 2005 si are o suprafata
    totala de 38.000 de metri patrati, structurata pe trei subsoluri,
    parter si patru etaje. Suprafata inchiriabila a City Mall este de
    19.000 de metri patrati, centrul comercial avand aproximativ 70 de
    magazine, o zona de restaurante si cafenele, un cinematograf
    Cityplex, spatii de joaca pentru copii si o parcare supraetajata in
    imediata apropiere a proiectului.

  • Relansare dupa prabusire: Vitantis pregateste o „strategie agresiva” si „obiective indraznete”

    Cu o investitie de peste 500,000 de euro in estetica centrului,
    precum si in materiale si tehnologii, noi chiriasi si reduceri
    cuprinse intre 80 si 90%, Vitantis isi deschide portile pentru
    vizitatori, asteptati in numar de peste 20.000, incepand cu
    sambata, 4 Decembrie, orele 10:00 ale diminetii.

    Odata cu redeschiderea, managementul centrului comercial
    Vitantis a abordat o noua strategie, de coparticipare la campania
    de marketing, suportand diferenta intre pretul de raft si cel
    special.

    “Asa cum am afirmat cu mai multe ocazii, principala veriga din
    lantul comercial care trebuie ajutata este consumatorul final, care
    a fost afectat puternic de situatia economica si a devenit brusc
    mult mai atent la raportul calitate-pret. Prin acest program, unic
    in Romania, venim in intampinarea chiriasilor prin acordarea de
    concesii de chirie care, prin compensare, vor reduce preturile
    finale practicate in magazine, ajutand astfel la reabilitarea
    puterii de cumparare a clientilor nostri si la aducerea preturilor
    la un nivel fara precedent. Intr-o piata plina de “super oferte
    publicitare”, consumatorul real ce traieste pe piata in conditiile
    din Romania are nevoie de oferte reale care sa-i dea posibilitatea
    de a se bucura de cumparaturi in preajma Craciunului. Noi suntem
    pregatiti sa realizam acest algoritm complex menit sa ofere mai
    mult pentru mai putin.”, declara Vlad Dragoescu, Investment Manager
    al Companiei Equest Investment, proprietar al Vitantis Shopping
    Center.

    Vitantis anunta intrarea unui nou chirias, unul dintre jucatorii
    importanti pe piata de electronice si electrocasnice din Romania,
    Domo – magazinul acestuia avand o suprafata de 2053 mp. Pentru luna
    decembrie 2010, Domo a pregatit pentru cumparatori oferte la
    anumite produse cu discount-uri de pana la 20 %.

  • Cocor se redeschide maine cu 85% din spatii ocupate

    Presedintele Consiliului de Administratie al companiei Cocor
    Bucuresti, Dan Barbulescu, estimeaza ca retailerii din magazin vor
    avea vanzari de aproximativ 50 de milioane de euro in primul an de
    activitate in Cocor Luxury Store.

    Initial, redeschiderea magazinului Cocor din Bucureşti, inchis
    in 2008 pentru extindere si modernizare, era programata pentru
    septembrie, dar a fost amanata pentru inceputul lunii octombrie, in
    urma solicitarilor chiriasilor care nu au finalizat amenajarea
    spatiilor.

    Detalii pe www.incont.ro.