BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Ţara europeană răvăşită de o CRIZĂ care nu pare să se mai termine

    Piaţa imobiliară din Finlanda nu a atins încă punctul maxim al crizei şi nu se întrevede nicio redresare până la sfârşitul anului viitor, în condiţiile în care economia şubredă şi costurile mai mari ale împrumuturilor apasă asupra pieţei imobiliare, potrivit OP Group.

    Preţurile locuinţelor finlandeze vor scădea în medie cu aproximativ 5% până la 7% în acest an, a declarat economistul Grupului OP, Joona Widgren. Acest lucru presupune că valoarea locuinţelor va scădea „încă puţin” înainte de a atinge un nivel minim, a spus el, adăugând că este mai uşor să găseşti „riscurile unui declin al pieţei decât semnele unei redresări”, scrie Bloomberg.

    Piaţa imobiliară rezidenţială din ţara nordică a rezistat mai bine decât în cazul unora dintre vecinii săi. În Suedia, valoarea locuinţelor a scăzut cu până la 12% – 13% de la un vârf atins la începutul anului 2022, înainte de a se stabiliza în ultimele luni. În cele două naţiuni vecine, prevalenţa ratelor variabile ale dobânzilor au avut un impact semnficativ asupra locuinţelor, deoarece creşterile rapide ale costurilor de împrumut de către băncile centrale s-au transmis, făcând ipotecile mai scumpe.

    Numărul tranzacţiilor a scăzut cu aproximativ 20% din toamna anului trecut, fără a se întrevedea vreun semn de îmbunătăţire imediată, potrivit OP Group. Preţurile locuinţelor finlandeze vor rămâne stagnante în 2024 înainte de a începe să se redreseze în 2025 în ritm de aproximativ 2,5% de creştere, iar  valorile vor creşte în paralel cu o creştere a volumului de vânzări, conform ultimelor analize şi prognoze.

     

  • Meseria de agent imobiliar în România, între realitate şi reglementare

    Cu o piaţă care găzduieşte aproximativ 10.000 de agenţi imobiliari, Şerban Trîmbiţaşu, agent imobiliar, partener The Real Estate Network (RENET) evidenţiază provocările acesteia, printre care  practicile legate de comisioanele percepute în tranzacţii şi percepţia negativă care persistă când vine vorba de meseria pe care el o reprezintă. Totodată, pune sub lupă necesitatea reglementării în acest domeniu vital al economiei, pentru a asigura transparenţă şi eficienţă.

    „Sunt undeva la 10.000 de agenţi imobiliari în prezent şi cred că 300 fac această meserie ca la carte”, consideră Şerban Trîmbiţaşu, agent imobiliar, în cea mai recentă ediţie a webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro. De altfel, prin prisma experienţei sale, din cei circa 10.000 de agenţi imobiliari existenţi, doar aproximativ 7.000 ar fi şi declaraţi. „Doar eu cunosc vreo 5.000 de agenţi declaraţi, s-ar putea să fie mai mulţi. Cred că este nevoie de mai puţini agenţi în România, 1 agent la 50 de proprietăţi este ideal, acum cred că sunt între doi şi până la cinci agenţi/proprietate uneori.”

    De asemenea, una dintre practicile cu care el nu este de acord şi care mai există încă în piaţă ţine de comisioanele luate atât de la cumpărător, cât şi de la vânzător în cazul unei tranzacţii. „Dacă agentul este angajat de cumpărător să îi găsească un imobil, atunci ar trebui să primească doar de la cumpărător comisionul; dacă eşti avocat şi participant la un divorţ, tu nu poţi reprezenta ambele părţi”, explică el folosind o analogie. Şerban Trîmbiţaşu lucrează astăzi doar în baza unor contracte de reprezentare exclusivă, primind comisionul doar de la partea pe care o reprezintă, adică mai ales de la vânzători. El spune că practică un comision de 4% din valoarea tranzacţiei plus TVA. Tipul acesta de contract însă, de reprezentare exclusivă, pare că nu este înţeles uneori de cumpărători, care, chiar şi în condiţiile în care nu plătesc comision, încearcă deseori să îl contacteze direct pe vânzător în scopul achiziţiei unui imobil, în speranţa că vânzătorul nu va mai plăti comisionul agentului şi îi va oferi cumpărătorului un preţ mai bun. „Proprietarul nu poate să facă acest lucru, dacă vinde imobilul fără mine, tot va trebui să plătească acel comision, ba chiar un comision dublu, potrivit unei clauze de penalizare. Printr-un astfel de contract, văd doar interesul acelei părţi exclusiv; fiind transparent şi faţă de cumpărător în acelaşi timp pentru că este posibil ca acel cumpărător, la un moment dat în viaţa asta, să devină vânzătorul. Oamenii îşi schimbă imobilul, în medie, cam o dată la şapte ani – când apare o schimbare în viaţa lor – nu este un standard, ci o medie.”

    Trîmbiţaşu mai oferă şi exemplul unor agenţi care au practici ce contribuie la o reputaţie negativă a meseriei: „Unii agenţi văd un imobil pe internet, copiază pozele proprietarului, pun acelaşi anunţ cu preţuri diferite pe alte site-uri şi apoi, când primesc oferte, îl sună pe proprietar spunându-i că i-au găsit client”. Pe de altă parte, consideră că în piaţă există şi numeroase exemple de succes. „Sunt mulţi agenţi buni în piaţă, care fac meseria asta aşa cum trebuie, de altfel de la ei am învăţat şi eu, de la agenţi buni care fac parte din APAIR – Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România”, a spus Şerban Trîmbiţaşu. Însă, pentru ca lucrurile să fie făcute corect de mai mulţi dintre colegii săi de breaslă, şi el, la fel ca invitaţii anteriori ai webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, subliniază nevoia reglementării acestei profesii. „Pentru ca lucrurile să fie făcute corect de mai mulţi oameni, ar trebui ca în primul rând să se ajungă la o concluzie pentru că meseria asta nu e reglementată în România, propunerea de lege pentru reglementarea activităţii de intermediere imobiliară este în Parlament, se discută despre ea de aproape un an şi nu ştiu de ce tărăgănează. În prezent, cred că ai nevoie doar de buletin pentru ca a doua zi să devii agent imobiliar, eşti pus în aceeaşi oală cu mine care fac această meserie de 13 ani.”

    Pentru mai multe detalii despre felul în care Şerban Trîmbiţaşu, agent imobiliar în domeniu, vede potenţialul de dezvoltare a pieţei imobiliare din Capitală, cât şi a meseriei de agent imobiliar în România, puteţi citi în următoarele articole care rezumă discuţia din cadrul webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro.

    Storia.ro e platforma de imobiliare lansată de OLX şi poate fi accesată atât de pe desktop şi mobile web, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de creditare. Storia.ro îşi propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. Repede, uşor, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce răspunde tuturor cerinţelor din piaţă şi simplifică, totodată, procesul de căutare. În 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o iniţiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuinţe: standardul de viaţă, dincolo de cei patru pereţi ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialişti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes şi costul mediu pe metru pătrat, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte.

     

  • După ce şi-au investit averile în imobiliare, mega-bogaţii lumii au găsit o nouă categorie de oameni de pe urma cărora fac miliarde de dolari

    Turnul 727 West Madison din Chicago – o clădire rezidenţială de lux cu piscină şi un studio de yoga – are un nou proprietar în aceste zile: omul din spatele Zara. Amancio Ortega a cumpărat luna trecută clădirea din cartierul West Loop din Chicago pentru 232 de milioane de dolari, alăturându-se astfel unui număr din ce în ce mai mare de super-bogaţi care pariază pe chiriaşii americani, scrie Bloomberg.

    În ultimul deceniu, bogaţii şi firmele acestora şi-au dublat investiţiile în apartamente, în mare parte în sectorul cunoscut în SUA sub numele de locuinţe multifamiliale, potrivit unui studiu realizat de Knight Frank.

    În prezent, mulţi dintre aceşti investitori pariază că pot face bani, deoarece preţurile clădirilor de apartamente au scăzut pe fondul recentei crize a proprietăţilor comerciale. În acelaşi timp, o penurie generalizată de locuinţe este de bun augur pentru chiriile din marile oraşe pe termen lung.

    La începutul acestui an, o firmă imobiliară condusă de miliardarul israelian Eyal Ofer a cumpărat o clădire de 57 de apartamente la câţiva paşi de Gramercy Park din Manhattan. Una dintre cele mai bogate familii din America Latină vânează oferte pentru a cumpăra apartamente multifamiliale, în timp ce încearcă să pătrundă pe piaţa imobiliară din SUA.

    La sfârşitul anului 2022, o firmă de investiţii susţinută de co-fondatorul Carlyle Group Inc. David Rubenstein a strâns bani de la investitori bogaţi la nivel global pentru a cumpăra clădiri de apartamente, precum şi proprietăţi logistice.

    Înainte de pandemie, bogaţii lumii se concentrau în mare parte pe proprietăţile de birouri, unde o clădire trofeu cu chirii pe termen lung putea oferi venituri stabile. Dar acum, odată cu creşterea numărului de locuri de muncă la distanţă şi cu creşterea numărului de birouri vacante, locuinţele de închiriat au devenit mai atractive.

    De asemenea, o încetinire a pieţei imobiliare comerciale agită concurenţa în acest domeniu. Mulţi actori instituţionali s-au abţinut de la noi tranzacţii din cauza creşterii costurilor de împrumut şi a scăderii valorilor. În total, volumul global al investiţiilor în proprietăţi comerciale în al doilea trimestru a scăzut cu 57% faţă de anul precedent, ajungând la 142 de miliarde de dolari, potrivit unui raport al firmei de brokeraj CBRE Group Inc.

    Acest lucru a lăsat un gol atractiv pentru investitorii bogaţi, care pot fi mai puţin vulnerabili la capriciile pieţei datoriilor şi au un orizont de investiţii pe termen mai lung. Astfel de investitori pot plăti adesea cu numerar sau au relaţii mai profunde cu instituţiile bancare pentru a asigura finanţarea.

    În timp ce apartamentele au fost cel mai popular tip de proprietate pentru investitori în al doilea trimestru, tranzacţiile au scăzut cu 66% faţă de anul precedent, potrivit CBRE. Cu toate acestea, compania de brokeraj a declarat că sectorul este pregătit să beneficieze în trimestrele următoare.

    În timp ce chiriile s-au relaxat uşor în SUA, cererea de locuinţe a alimentat creşteri masive în ultimii ani, chiria mediană urmând să crească cu aproape 18% în 2021 şi cu 3,5% în 2022, potrivit datelor de la Apartment List.

    Ortega are o avere netă de 75,6 miliarde de dolari, din care mai mult de 10% sunt investiţi în imobiliare, potrivit Bloomberg Billionaires Index.

     

  • Unul dintre cei mai bogaţi oameni din lume tocmai a fost arestat de autorităţile din China

    Hui Ka Yan, preşedintele şi fondatorul miliardar al dezvoltatorului imobiliar China Evergrande Group, care se confruntă cu o problemă majoră a datoriilor, a fost plasat sub controlul poliţiei, scrie Bloomberg.

    Nu este clar de ce Hui se află sub aşa-numita supraveghere rezidenţială, un tip de acţiune a poliţiei care nu se încadrează în detenţie sau arestare oficială şi nu înseamnă că Hui va fi acuzat de o infracţiune.

    Cu toate acestea, măsura înseamnă că nu poate părăsi locaţia, nu se poate întâlni sau comunica cu alte persoane fără aprobare, în conformitate cu Legea de procedură penală din China. Paşapoartele şi cărţile de identitate trebuie predate poliţiei, iar procesul nu ar trebui să depăşească şase luni, conform legii.

    Hui a fost luat de poliţia chineză la începutul acestei luni şi este monitorizat într-o locaţie desemnată, au declarat persoanele respective, care au cerut să nu fie identificate deoarece este vorba despre o chestiune privată.

    Măsura este cel mai recent semn că saga celui mai îndatorat dezvoltator din lume a intrat într-o nouă fază care implică sistemul de justiţie penală, după ce autorităţile au reţinut la începutul acestei luni o parte din personalul unităţii sale de gestionare a averii, iar doi foşti directori ar fi fost, de asemenea, reţinuţi.

    Acest lucru se adaugă la întrebările privind soarta Evergrande, după ce eşecurile din ultimele zile ale planului său de restructurare au zguduit pieţele financiare şi au crescut riscul unei lichidări.

    Pentru Hui, care a controlat una dintre cele mai mari averi din lume atunci când acţiunile Evergrande au atins vârful în 2017, această evoluţie este o altă lovitură într-o remarcabilă cădere din graţiile Partidului.

    Considerat cândva unul dintre cei mai bine conectaţi politic oameni de afaceri din China, cu ambiţii care mergeau de la maşini electrice la fotbal, magnatul a devenit acum cea mai mediatizată victimă a măsurilor drastice luate de preşedintele Xi Jinping împotriva efectului de levier excesiv şi a speculaţiilor din sectorul imobiliar.

    Poliţia din Guangdong şi Evergrande nu au răspuns la solicitările de comentarii.

    Evergrande se află în centrul unei crize imobiliare care durează de ani de zile şi care a afectat economia chineză şi a afectat încrederea în piaţa imobiliară.

    Vineri, dezvoltatorul a declarat că a renunţat la întâlnirile cu creditorii cheie şi că trebuie să îşi revizuiască planul de restructurare a datoriei sale offshore. De atunci, a dezvăluit că nu a reuşit să îndeplinească condiţiile de reglementare pentru a emite noi obligaţiuni – o componentă cheie a restructurării datoriei – în timp ce unitatea sa continentală nu a reuşit să ramburseze o obligaţiune onshore

     

     

     

  • Compania vinovată de criza imobiliară care zguduie China pare că se scufundă în haos

    China Evergrande Group a suspendat tranzacţiile în Hong Kong, împreună cu unităţile sale de servicii imobiliare şi de vehicule electrice, la doar o zi după ce Hui Ka Yan, fondatorul gigantului imobiliar, a intrat pe mâna poliţiei chineze, scrie Bloomberg.

    Nu a fost prezentat niciun motiv pentru această suspendare într-o notificare transmisă joi bursei de valori din Hong Kong.

    Hui a fost luat la începutul acestei luni şi este monitorizat într-o locaţie desemnată. Nu este clar de ce Hui se află sub aşa-numita supraveghere rezidenţială, un tip de acţiune a poliţiei care nu reprezintă o reţinere sau arestare oficială şi nu înseamnă că Hui va fi acuzat de vreo infracţiune.

    Măsura este cel mai recent semn că saga celui mai îndatorat dezvoltator imobiliar din lume a intrat într-o nouă fază care implică sistemul de justiţie penală, după ce autorităţile au reţinut la începutul acestei luni o parte din personalul unităţii sale de gestionare a averii, iar doi foşti directori au fost, de asemenea, reţinuţi.

    Acest lucru se cumulează cu întrebările privind soarta Evergrande, după ce eşecurile din ultimele zile ale planului său de restructurare au zguduit pieţele financiare şi au crescut riscul unei lichidări ale companiei.

    Cele trei entităţi suspendate aveau miercuri o valoare de piaţă combinată de 2,1 miliarde de dolari, în scădere de 10 mld. Dolari înainte de reluarea recentă a tranzacţiilor.

     

     

     

  • Compania vinovată de criza imobiliară care zguduie China pare că se scufundă în haos: Evergrande şi-a oprit de la tranzacţionare propriile acţiuni pe bursa de la Hong Kong, fără nicio explicaţie, la doar o zi după ce şeful său a intrat pe mâna autorităţilor

    China Evergrande Group a suspendat tranzacţiile în Hong Kong, împreună cu unităţile sale de servicii imobiliare şi de vehicule electrice, la doar o zi după ce Hui Ka Yan, fondatorul gigantului imobiliar, a intrat pe mâna poliţiei chineze, scrie Bloomberg.

    Nu a fost prezentat niciun motiv pentru această suspendare într-o notificare transmisă joi bursei de valori din Hong Kong.

    Hui a fost luat la începutul acestei luni şi este monitorizat într-o locaţie desemnată. Nu este clar de ce Hui se află sub aşa-numita supraveghere rezidenţială, un tip de acţiune a poliţiei care nu reprezintă o reţinere sau arestare oficială şi nu înseamnă că Hui va fi acuzat de vreo infracţiune.

    Măsura este cel mai recent semn că saga celui mai îndatorat dezvoltator imobiliar din lume a intrat într-o nouă fază care implică sistemul de justiţie penală, după ce autorităţile au reţinut la începutul acestei luni o parte din personalul unităţii sale de gestionare a averii, iar doi foşti directori au fost, de asemenea, reţinuţi.

    Acest lucru se cumulează cu întrebările privind soarta Evergrande, după ce eşecurile din ultimele zile ale planului său de restructurare au zguduit pieţele financiare şi au crescut riscul unei lichidări ale companiei.

    Cele trei entităţi suspendate aveau miercuri o valoare de piaţă combinată de 2,1 miliarde de dolari, în scădere de 10 mld. Dolari înainte de reluarea recentă a tranzacţiilor.

     

     

     

  • Problemle se ţin lanţ pentru cel mai controversat preşedinte contemporan al Statelor Unite: Un judecător din New York a decis că Donald Trump şi-a construit fraudulos imperiul imobiliar timp de ani de zile

    Donald Trump a comis fraude ani de zile în timp ce şi-a construit imperiul imobiliar care i-a adus notorietatea, a decis marţi un judecător din New York, respingând în termeni fermi încercarea fostului preşedinte de a anula un proces civil împotriva sa, raportează The Guardian.

    Judecătorul Arthur Engoron a constatat că Trump şi directorii companiei sale, inclusiv fiii săi Eric şi Donald Jr, au înşelat în mod obişnuit şi repetat băncile, asigurătorii şi alte persoane prin supraevaluarea masivă a activelor şi prin exagerarea valorii sale nete în documente.

    Decizia a fost luată în cadrul unui proces civil intentat de Letitia James, procurorul general al New York-ului, cu câteva zile înainte de începerea unui proces fără juraţi care va audia acuzaţiile potrivit cărora Trump şi Trump Organization au minţit timp de un deceniu cu privire la valoarea activelor şi la averea sa netă pentru a obţine condiţii mai bune la credite bancare şi asigurări.

    „Documentele conţin în mod clar evaluări frauduloase pe care inculpaţii le-au folosit în afacerile lor”, a scris Engoron.

    James a declarat că Trump s-a angajat într-o operaţiune de „momeală şi manipulare”, umflându-şi averea cu până la 2,23 miliarde de dolari şi, după o măsurătoare ulterioară, cu până la 3,6 miliarde de dolari, în declaraţiile financiare anuale date băncilor şi asigurătorilor.

    Printre activele ale căror valori au fost umflate se numără proprietatea lui Trump de la Mar-a-Lago din Florida, apartamentul său penthouse din Trump Tower din Manhattan, precum şi diverse clădiri de birouri şi terenuri de golf, a precizat James în procesul depus în septembrie 2022.

    Echipa de avocaţi a lui Trump îi ceruse anterior lui Engoron să respingă cazul împotriva fostului preşedinte, argumentând că James nu avea autoritatea de a intenta procesul, deoarece nu existau dovezi că publicul a fost afectat de acţiunile lui Trump şi că multe dintre acuzaţii au depăşit termenul de prescripţie.

    Dar judecătorul a dat dovadă săptămâna trecută de o lipsă profundă de , reproşându-le avocaţilor lui Trump că au adus „argumente frivole” şi declarând va lua în considerare o serie de sancţiuni împotriva lor.

  • Autorităţile din China au pus mâna pe şeful celei mai îndatorate companii din lume: Hui Ka Yan, fondatorul gigantului imobiliar Evergrande, a ajuns pe mâna poliţiei chineze

    Hui Ka Yan, preşedintele şi fondatorul miliardar al dezvoltatorului imobiliar China Evergrande Group, care se confruntă cu o problemă majoră a datoriilor, a fost plasat sub controlul poliţiei, scrie Bloomberg.

    Nu este clar de ce Hui se află sub aşa-numita supraveghere rezidenţială, un tip de acţiune a poliţiei care nu se încadrează în detenţie sau arestare oficială şi nu înseamnă că Hui va fi acuzat de o infracţiune.

    Cu toate acestea, măsura înseamnă că nu poate părăsi locaţia, nu se poate întâlni sau comunica cu alte persoane fără aprobare, în conformitate cu Legea de procedură penală din China. Paşapoartele şi cărţile de identitate trebuie predate poliţiei, iar procesul nu ar trebui să depăşească şase luni, conform legii.

    Hui a fost luat de poliţia chineză la începutul acestei luni şi este monitorizat într-o locaţie desemnată, au declarat persoanele respective, care au cerut să nu fie identificate deoarece este vorba despre o chestiune privată.

    Măsura este cel mai recent semn că saga celui mai îndatorat dezvoltator din lume a intrat într-o nouă fază care implică sistemul de justiţie penală, după ce autorităţile au reţinut la începutul acestei luni o parte din personalul unităţii sale de gestionare a averii, iar doi foşti directori ar fi fost, de asemenea, reţinuţi.

    Acest lucru se adaugă la întrebările privind soarta Evergrande, după ce eşecurile din ultimele zile ale planului său de restructurare au zguduit pieţele financiare şi au crescut riscul unei lichidări.

    Pentru Hui, care a controlat una dintre cele mai mari averi din lume atunci când acţiunile Evergrande au atins vârful în 2017, această evoluţie este o altă lovitură într-o remarcabilă cădere din graţiile Partidului.

    Considerat cândva unul dintre cei mai bine conectaţi politic oameni de afaceri din China, cu ambiţii care mergeau de la maşini electrice la fotbal, magnatul a devenit acum cea mai mediatizată victimă a măsurilor drastice luate de preşedintele Xi Jinping împotriva efectului de levier excesiv şi a speculaţiilor din sectorul imobiliar.

    Poliţia din Guangdong şi Evergrande nu au răspuns la solicitările de comentarii.

    Evergrande se află în centrul unei crize imobiliare care durează de ani de zile şi care a afectat economia chineză şi a afectat încrederea în piaţa imobiliară.

    Vineri, dezvoltatorul a declarat că a renunţat la întâlnirile cu creditorii cheie şi că trebuie să îşi revizuiască planul de restructurare a datoriei sale offshore. De atunci, a dezvăluit că nu a reuşit să îndeplinească condiţiile de reglementare pentru a emite noi obligaţiuni – o componentă cheie a restructurării datoriei – în timp ce unitatea sa continentală nu a reuşit să ramburseze o obligaţiune onshore

     

     

     

  • Mega-bogaţii lumii pariază pe chiriaşi, noile maşini de făcut miliarde, după ce şi-au investit averile în imobiliare

    Turnul 727 West Madison din Chicago – o clădire rezidenţială de lux cu piscină şi un studio de yoga – are un nou proprietar în aceste zile: omul din spatele Zara. Amancio Ortega a cumpărat luna trecută clădirea din cartierul West Loop din Chicago pentru 232 de milioane de dolari, alăturându-se astfel unui număr din ce în ce mai mare de super-bogaţi care pariază pe chiriaşii americani, scrie Bloomberg.

    În ultimul deceniu, bogaţii şi firmele acestora şi-au dublat investiţiile în apartamente, în mare parte în sectorul cunoscut în SUA sub numele de locuinţe multifamiliale, potrivit unui studiu realizat de Knight Frank.

    În prezent, mulţi dintre aceşti investitori pariază că pot face bani, deoarece preţurile clădirilor de apartamente au scăzut pe fondul recentei crize a proprietăţilor comerciale. În acelaşi timp, o penurie generalizată de locuinţe este de bun augur pentru chiriile din marile oraşe pe termen lung.

    La începutul acestui an, o firmă imobiliară condusă de miliardarul israelian Eyal Ofer a cumpărat o clădire de 57 de apartamente la câţiva paşi de Gramercy Park din Manhattan. Una dintre cele mai bogate familii din America Latină vânează oferte pentru a cumpăra apartamente multifamiliale, în timp ce încearcă să pătrundă pe piaţa imobiliară din SUA.

    La sfârşitul anului 2022, o firmă de investiţii susţinută de co-fondatorul Carlyle Group Inc. David Rubenstein a strâns bani de la investitori bogaţi la nivel global pentru a cumpăra clădiri de apartamente, precum şi proprietăţi logistice.

    Înainte de pandemie, bogaţii lumii se concentrau în mare parte pe proprietăţile de birouri, unde o clădire trofeu cu chirii pe termen lung putea oferi venituri stabile. Dar acum, odată cu creşterea numărului de locuri de muncă la distanţă şi cu creşterea numărului de birouri vacante, locuinţele de închiriat au devenit mai atractive.

    De asemenea, o încetinire a pieţei imobiliare comerciale agită concurenţa în acest domeniu. Mulţi actori instituţionali s-au abţinut de la noi tranzacţii din cauza creşterii costurilor de împrumut şi a scăderii valorilor. În total, volumul global al investiţiilor în proprietăţi comerciale în al doilea trimestru a scăzut cu 57% faţă de anul precedent, ajungând la 142 de miliarde de dolari, potrivit unui raport al firmei de brokeraj CBRE Group Inc.

    Acest lucru a lăsat un gol atractiv pentru investitorii bogaţi, care pot fi mai puţin vulnerabili la capriciile pieţei datoriilor şi au un orizont de investiţii pe termen mai lung. Astfel de investitori pot plăti adesea cu numerar sau au relaţii mai profunde cu instituţiile bancare pentru a asigura finanţarea.

    În timp ce apartamentele au fost cel mai popular tip de proprietate pentru investitori în al doilea trimestru, tranzacţiile au scăzut cu 66% faţă de anul precedent, potrivit CBRE. Cu toate acestea, compania de brokeraj a declarat că sectorul este pregătit să beneficieze în trimestrele următoare.

    În timp ce chiriile s-au relaxat uşor în SUA, cererea de locuinţe a alimentat creşteri masive în ultimii ani, chiria mediană urmând să crească cu aproape 18% în 2021 şi cu 3,5% în 2022, potrivit datelor de la Apartment List.

    Ortega are o avere netă de 75,6 miliarde de dolari, din care mai mult de 10% sunt investiţi în imobiliare, potrivit Bloomberg Billionaires Index.

     

  • Care este cea mai îndatorată companie a planetei este tot mai aproape de faliment

    Acţiunile companiei Evergrande au scăzut cu până la 25% luni, după firma a anunţat că întârzie procesul de restructurare a datoriei, scrie CNBC.

    Indicele Hang Seng Mainland Properties a pierdut puţin peste 4% din capitalizare, tot sectorul imobiliar chinez fiind în scădere. Country Garden a scăzut cu 7,69%, Logan Group cu 7,95%, în timp ce R&F Properties a pierdut 6,62% din valoare.

    Evergrande a explicat că „veniturile grupului nu au fost în concordanţă cu aşteptările”, compania trecând în prezent printr-un amplu proces de restructurare a datoriei.

    Astfel, Evergrande „consideră că este necesară reevaluarea termenilor acordului de restructurare pentru a îndeplini obiectivele companiei şi aşteptările creditorilor”.

    În august, compania a solicitat declanşarea procedurii de faliment în SUA conform capitolului 15, care permite unei instanţe din SUA să intervină în cazuri de insolvenţă în afara graniţelor.

    Tianji Holdings, o filială a Evergrande, şi o subsidiară, Scenery Journey, au depus de asemenea o cerere similiară către un tribunal din Manhattan.