Stiri din afaceri
BET-FI, indicele care urmareste evolutia SIF-urilor, a inregistrat cea mai mare crestere, de 0,24%, iar indicele compozit BET-C castiga 0,05% fata de ziua precedenta.
La polul opus se afla BET (indicele celor mai lichide 10 titluri) si BET-NG care scad cu 0,16%, respectiv cu 0,21%.
Valoarea transferurilor a fost de 1.507.170,90 de lei (422.840,00 de euro).
In Romania trimestrul al doilea a marcat o revenire a tranzactiilor majore pe piata imobiliara: s-au tranzactionat 696 milioane de euro, cu 18,6% mai mult decat in aceeasi perioada a lui 2007 si de aproape sase ori mai mult decat in primul trimestru al lui 2008 (119 milioane de euro). Aceasta face ca suma totala inregistrata de Romania in primul semestru al 2008 sa se ridice la 815 milioane de euro, potrivit calculelor efectuate de analistii Cushman&Wakefield.
Ungaria a realizat doar 15 milioane de euro in trimestrul al doilea (T2) si un total de 135 mil euro in semestrul 1 (S1), Cehia are in T2 un volum de tranzactii imobiliare de 141 mil. euro, iar in S1 un total de 235 mil euro, Bulgaria are 251 mil. euro in T2 si un total de 746 in S1, in timp ce Polonia, desi are un total de 907 mil euro in S1 (703 mil euro in T1 si 204 mil euro in T2), in realitate a inregistrat valoari mult reduse fata de anul trecut – valoarea din T2 este cu 77,8% mai mica decat cea corespunzatoare aceluiasi semestru al anului trecut.
"Tranzactiile importante realizate in cursul primelor sase luni ale acestui an au fost incepute inca de anul trecut", a declarat Costel Florea, directorul departamentului de Capital Markets din cadrul Cushman&Wakefield Activ Consulting (n.red. biroul local al companiei de consultanta). Acesta considera ca fondurile de investitii sunt totusi mult mai prudente in acest moment din pricina existentei unor oferte similare sau la preturi chiar mai mici pe pietele vestice ("exista oferte pentru cladiri de birouri in City – Londra la yielduri de 7%"), din pricina cresterii numarul de proiecte imobiliare, mai ales in domeniul de retail, care va duce in mod normal la o scadere a chiriilor pe termen mediu si implicit o majorare a perioadei de recuperare a investitiei si din pricina majorarii costurilor de finantare si a aportului propriu de capital care a dus la o a dus la diminuarea ratei de recuperare interna (IRR), principalul indicator de analiza a randamentului pentru investitori.
"In momentul de fata in Romania putem discuta de yielduri de 6,25 – 6,5% pentru ‘prime office’, de 7-7,5% pentru ‘secondary office’, iar retailul ajunge la 6,25 – 6,5 pentru proprietati prime in Bucuresti si la 7,25-7,5 in afara Bucurestiului. Astfel yieldurile au crescut cu aprox 0,25-0,5% pentru proprietati ‘prime’ in Bucuresti, in timp ce cresterea yieldului pentru proprietati din afara Bucurestiului este de 0.5 – 1 % (50 pana la 100 de "base points")", a mai declarat Costel Florea.
In acest context, analistii companiei considera ca este posibil ca preturile pentru proprietatile generatoare de venituri sa ramana in continuare la un nivel mai scazut comparativ cu anul trecut, iar investitorii sa fie interesati cu precadere de parteneriatele cu dezvoltatorii care au nevoie de infuzii de capital, randamentele fiind mai ridicate in cazul dezvoltarii.
Click aici pentru a citi mai multe despre scaderile de peste 50% inregistrate pe unele piete vestice in T2 in ceea ce priveste valoarea tranzactiilor imobiliare.
Cititi si Au ajuns preturile la maxim?
“Piata a intrat intr-o vacanta timpurie” a declarat Michael Rhydderch, Head of the European Cross Border Capital Market Group la Cushman & Wakefield. “Volumul tranzactiilor s-a redus nu atat din cauza lipsei de cerere sau de oferta de pe piata, cat din cauza incertitudinilor de pe piata financiara si a preturilor. Acestea continua sa afecteze tranzactiile majore si vanzarile de portofolii mai mult decat alte sectoare ale pietei. Totusi, cererea este inca puternica pentru produse de calitate (din categoria “prime”) si exista mai multi cumparatori care observa acum oportunitati in piata.”
Vestul Europei a inregistrat scaderi de peste 50% in tranzactiile de anul acesta fata de media trimestriala pentru 2007, insa pietele din est sunt intr-o usoara crestere, mai ales datorita Rusiei si Bulgariei. Pietele mai mari inregistreaza scaderi importante: Marea Britanie (-60%), Germania (-55%), Franta (-51%)
Cel mai mare declin se inregistreaza insa in pietele mai mici, cum sunt Grecia, Irlanda, Ungaria, Austria si Luxemburg. Belgia si Olanda rezista in timp ce tarile nordice raporteaza scaderi de 41%, iar Sudul Europei de 43% – mai putin insa decat media europeana de 49,6%.
Pentru nordici, aceasta se datoreaza situatiei mai bune din Danemarca si Finlanda, in timp ce in sud, Spania tine media sus, cu scaderi in volumele tranzactionate de numai 10% fata de anul trecut. In Spania repozitionarea preturilor (depasita in severitate doar de cea inregistrata in Marea Britanie si in Norvegia) si presiunea asupra proprietarilor deschid noi oportunitati intr-un ritm rapid, noteaza raportul Cushman&Wakefield.
“Cu yielduri in crestere in majoritatea sectoarelor, este clar ca ne indreptam catre o piata cu preturi mult mai rationale” a comentat Rhydderch. “Problema este ca unii cumparatori nu stiu cum sa foloseasca aceasta putere de care dispun in prezent si nici ce optiuni sunt disponibile pentru ei, in timp ce multi vanzatori nu se afla inca intr-un impas suficient de mare incat sa accepte preturile care le sunt oferite.”
Cumparatorii internationali raman precauti, investitiile trans-nationale scazand cu 55% anul acesta fata de investitiile domestice care au scazut doar cu 44%. “Aceasta situatie s-ar putea schimba, avand in vedere capitalul international ce asteapta sa fie investit”, a completat Rhydderch. “Situatia este complexa in momentul de fata, exista cerere atat din partea jucatorilor locali, cat si a celor internationali in majoritatea pietelor. De departe cei mai activi jucatori sunt fondurile germane. Aproape toate cererile vizeaza proprietati de tip “prime”.”
Analistii companiei de consultanta considera in acest context ca din toamna ar trebui sa apara mai multe oportunitati de tranzactii cu preturi bune, in timp ce trimestrul in care ne aflam "va fi unul slab". "Ultimul trimestru va putea semnala rezultate mai bune si anticipam volume anuale de 150-155 miliarde de euro. Intr-adevar, acei investitori care au asteptat pana la sfarsitul anului inainte de a reintra in piete ar putea descoperi un mediu mai competitiv decat s-ar fi asteptat.”, conclude Michael Rhydderch.
Indicele primelor 10 titluri in functie de lichiditate a crescut cu 0,68%, iar SIF-urile au castigat 0,72%.
Companiile din sectorul energetic au inregistrat cea mai mare crestere, de 1,38%.
Valoarea tranzactiilor a urcat la 20.747.663,43 de lei (5.927.734,47 de euro). Cele mai lichide titluri ale zilei au fost Petrom, Erste Bank, BRD, Banca Transilvania si SIF Transilvania.
In perioada iulie 2007 – iunie 2008, primele trei mari companii de pe piata locala GSK, Roche si Novartis, si-au aliniat cotele de piata, la 6,9%, iar ultimii doi au realizat vanzari egale, de 443,1 milioane de lei.
Astfel, al doilea trimestru din 2008 a marcat o “revenire usoara a ratei de crestere a pietei totale, de 8,4% fata de 6,1% la sfarsitul primului trimestru, respectiv de 11,2% la finele lui 2007”, potrivit studiului companiei de cercetare a pietei farmaceutice Cegedim. Pe canale, piata de retail a crescut accentuat, cu 14,6% fata de segmentul de spital, ale carui vanzari s-au depreciat cu 19,7%, se precizeaza in raportul mentionat.
Daca pana acum s-a remarcat o mare stabilitate a clasamentului primelor companii farma, se pare ca topul ar putea suferi modificari pana la sfarsitul lui 2008 si chiar la nivel de varf. Una dintre cele mai importante schimbari este trecerea grupului farmaceutic elvetian Hoffmann La Roche de pe locul al treilea acum trei luni, pe cel secund, cu vanzari in semestrul al doilea de 130 de milioane de euro si o cota de piata de 6,9% in ultimele 12 luni, potrivit celui mai recent raport al Cegedim.
Competitia se anunta a fi foarte stransa pentru urmatoarea perioada, mai ales in conditiile in care vanzarile liderului GlaxoSmithKline (GSK) au fost devansate de Roche, care a vandut, in semestrul al doilea, medicamente de 130 de milioane de lei, fata de cele 118 milioane de lei raportate de primul jucator, iar Roche si Novartis se vor lupta umar la umar pentru imbunatatirea vanzarilor. Studiul Cegedim arata ca in perioada iunie 2007-iulie 2008 primii trei mari jucatori au ajuns la aceeasi cota de piata, de 6,9%, iar Roche si Novartis si-au egalat vanzarile, cifrate la 443,1 milioane de lei, nu cu mult in urma liderului GSK, cu 447,9 milioane de lei.
Vanzarile la medicamentele eliberate fara prescriptie medicala (OTC-uri) s-au majorat cu 16,3%, pana la 298 de milioane de lei, in ritm dublu celor etice (medicamente eliberate pe baza de prescriptie medicala), de 8,1% (pana la 1,2 miliarde de lei). Cele mai bine vandute medicamente au fost cele din ariile terapeutice cardio-vascular, tub digestiv si metabolism, precum si cele din grupa sistemului nervos central, ale caror vanzari au cumulat aproximativ jumatate din totalul incasarilor inregistrate in semestrul al doilea.
“S-a consemnat avansul majoritatii grupelor terapeutice mari. Cele mai importante cresteri au inregistrat grupele antineoplazice si imunomodulatoare (26,7%), sistem musculo-scheletic (15,8) si sistem cardiovascular (13,3%), in timp ce evolutiile cele mai modeste au fost la antiinfectioase (-2,5%), tub digestiv si metabolism (2,9) si dermatologice (4,1)”, mai precizeaza reprezentantii Cegedim.
In aceste conditii, acestia se declara circumspecti in ceea ce priveste perspectivele pe termen scurt ale pietei de profil, ca urmare a blocajului actual la pretului la medicamente. “Deoarece blocajul preturilor este factorul preponderent de evolutie la produsele cu prescriptie medicala, indiferent de grupa terapeutica sau producator, iar impactul noilor liste de compensate inca nu se face simtit, apreciem ca piata va incheia anul curent cu o performanta apropiata de cea actuala a produselor OTC (8%)”, se mai mentioneaza in raportul Cegedim.
“Intrarea in vigoare a noii liste de medicamente compensate va determina practic ca efectele si costul acesteia sa fie suportata de guvernarea urmatoare, ceea ce inseamna ca anul viitor, in lipsa cresterii semnificative a alocarii bugetare din produsul intern brut catre sanatate, ne vom confrunta cu o problema majora in privinta evolutiei si finantarii pietei”, a declarat recent, pentru BUSINESS Magazin, Petru Craciu, directorul general al Cegedim Romania.
Reprezentantii Cegedim au tinut sa precizeze ca datele emise estimeaza iesirile de produse din farmacii catre pacienti, compararea acestora cu intrarile lor in farmacii sau cu cele privind importul sau productia locala fiind partial incorecta.
Ieftinirea s-a datorat in cea mai mare parte starii economiei americane si implicit scaderii cererii de petrol a SUA, intrucat – dupa scumpirea carburantilor – soferii se folosesc de masini din ce in ce mai putin, iar eficienta energetica este acum prioritatea de varf pentru noile vehicule si utilaje.
Proiectul de retail va necesita investitii totale de 100 de milioane de euro. Finantarea a fost obtinuta de la un consortiu de banci, format din Banca Romaneasca – membra a grupului National Bank of Greece, Eurobank EFG Group si Bank of Cyprus.
Era Shopping Park Oradea va fi unul din cele mai mare centru comercial din vestul tarii, urmand sa se intinda pe o suprafata inchiriabila de 64.700 de metri patrati. Proiectul, care va fi unul de tipul unui parc de retail, va fi amplasat la intersectia dintre Calea Aradului si soseaua de centura a orasului Arad si va dispune de o parcare cu 2.000 de locuri.
Programat initial pentru inaugurare la finalul acestui an, proiectul va fi inaugurat in doua faze: prima faza, care va include unitati ale Carrefour, Bricostore, Media Galaxy si Cinema City, va fi inaugurata in luna martie a anului viitor in timp ce cea de a doua faza, reprezentata de Era Shopping Mall si o unitate Mobexpert, va fi finalizata in septembrie 2009.
Pana in acest moment a fost inchiriata 80% din suprafata parcului de retail, agentul exclusiv de inchiriere fiind Cushman&Wakefield Activ Consulting. Era Shopping Park Oradea este cel de al doilea proiect de retail al dezvoltatorului, dupa Era Shopping Park Iasi, care va fi inaugurat luna viitoare.
Oradea este unul din cele mai aglomerate orase din punct de vedere al centrelor comerciale aflate in constructie. Mivan va fi primul dezvoltator care va inaugura un nou centru comercial, Tiago Oradea fiind programat spre deschidere in luna noiembrie. Anul viitor va fi inaugurat, pe langa Era Shopping Park Oradea si Stop.Shop, dezvoltat de catre Immoeast si S+B Group, in timp ce in oras exista deja un mall de mai multi ani – Lotus Market.
“Se estimeaza ca economia romaneasca va inregistra o evolutie de minim 6% in 2008, continuand tendinta de crestere a pietei din ultimii ani. Aceasta dinamica economica are un impact direct asupra standardului de viata al romanilor, reflectandu-se si intr-o crestere a cererii de locuinte noi. In acest context, estimam ca incetinirea recenta a pietei rezidentiale este in mare masura de natura psihologica si se va incheia curand, cererea revenind la nivelul normal. Concomitent, preturile locuintelor noi vor urca datorita cresterii costurilor de constructie”, considera directorul de marketing si de vanzari al dezvoltatorului, Uri Lancry.
Compania a anuntat vanzarea in luna precedenta a noua apartamente din cadrul proiectului Evocasa Selecta, situat in apropiere de Foisorul de Foc din Bucuresti. Proiectul va include 79 de apartamente, pana in acest moment fiind vandute 29 de unitati din cele 64 scoase la vanzare.
Adama este prezent prin proiecte rezidentiale si comerciale in Romania, Ucraina, Moldova, Turcia si Croatia. Printre principalii actionari ai companiei se numara fondul american de investitii Tiger Global, fondul austriac de investitii Immoeast, Lehman Brothers si Morgan Stanley.
Potrivit informatiilor furnizate de catre dezvoltator, compania deruleza in prezent 27 de proiecte in domeniul rezidential, comercial si de birouri doar in Romania, din totalul de 45 in curs de implementare pe cele cinci piete pe care compania este prezenta. Proiectele Adama de pe plan local cumuleaza o investitie de aproximativ 1,7 miliarde de euro, incluzand aproximativ 17.000 de locuinte noi si 85.000 de metri patrati de spatii comerciale si de birouri, aflate in diferite stadii de planificare si executie.
Click aici pentru a citi mai multe despre istoria dezvoltatorului Adama, infiintat pe plan local in urma cu patru ani.
Si reprezentantii Colliers sustin ipoteza scumpirii apartamentelor noi, avansand un procent de 10% pentru primele sase luni ale acestui an. "Aparent, piata apartamentelor noi nu a inregistrat nicio scadere de la inceputul acestui an. Totusi, pentru a revigora vanzarile scazute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat oferte promotionale, fie oferind reduceri de pret, fie incluzand locurile de parcare in pretul apartamentului", noteaza consultantii Colliers.
In acelasi timp, reprezentantii CBRE Eurisko sustin ca daca vanzarile de apartamente noi vor merge in acelasi ritm de pana acum, multi dezvoltatori se pot retrage de pe piata. "Astazi ne confruntam cu un ritm foarte scazut al vanzarilor. Daca acest ritm va continua, foarte multi dezvoltatori se vor retrage de pe piata", a declarat Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.
Inidicele celor mai lichide 10 titluri, BET, a castigat 0,34%, iar BET-C a crescut cu 0,01%. SIF-urile, a caror evolutie este urmarita de indicele BET-FI s-a apreciat cu 0,78%.
Companiile din sectorul energetic au crescut cu 0,02%.
Valoarea transferurilor a fost de 718.178,53 de lei (205.188 de euro).