BusinessMagazin

Category: Actualitate

Citește ultimele știri din domeniul afacerilor și din politică, din România dar și internaționale – rămâi la curent cu cele mai importante evenimente ale momentului.

  • Cea mai mare tranzactie imobiliara

    Achizitia proiectului format din doua cladiri de birouri si doua cladiri rezidentiale situate in zona de nord a Bucurestiului a fost realizata prin intermediul diviziei imobiliare a grupului german – RREEF, vanzatorii fiind fonduri de investitii reprezentate in Romania de Ioannis Papalekas, dezvoltator responsabil printre altele de proiectul comercial City Mall din Bucuresti.

    Consultantii juridici ai celor doua parti au fost casele de avocatura Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen (pentru cumparator) [i Biris Goran (pentru vanzator), imobilele urmand sa fie achizitionate la finalizarea constructiei. Potrivit termenilor tranzactiei, dezvoltatorul proiectului, Ioannis Papalekas va participa la cumparare ca partener “joint-venture” al RREEF cu 22%, potrivit caselor de avocatura implicate. RREEF, este detinuata de RREEF Alternative Investments, parte a diviziei de asset management a Deutsche Bank.

    Pana la aceasta vanzare, cea mai mare tranzactie inregistrata pe piata romaneasca era achizitia anul trecut pentru 185 de milioane de euro (tot in sistem forward purchase) a proiectului comercial Polus Constanta de catre fondul de investitii Immoeast, cel mai mare proprietar de proiecte imobiliare de pe piata romaneasca.

    Pe de alta parte, tot anul trecut a marcat a alta premiera pe piata romaneasca, vanzarea cladirii de birouri America House pentru 120 de milioane de euro, corespunzatoare unui randament anual (yield, determinat ca raport intre veniturile generate si pretul de achizitie) de 5,55%, fiind pentru prima data cand acest indicator a scazut sub 6%. Pentru comparatie, in anul 2003, cand au avut loc primele tranzactii cu proiecte imobiliare randamentele se situat la aproximativ 12%-13%.

  • Farma a crescut doar cu 3,8% in T1

    Rezultatele obtinute in primul trimestru confirma evolutiile de diminuare a cadentei de crestere a pietei pharma raportate anul trecut, cand vanzarile au avansat cu 11,2%, ceea ce semnifica o diminuare cu 8% fata de 2006.

    Canalul de retail a inregistrat o crestere puternica, de 14,4% fata de cel al spitalului, ale carui vanzari au scazut cu 27,4%, ca urmare a trecerii unor programe nationale de sanatate din spital in retail.

    Pentru intregul an, reprezentantii companiei de cercetari de piata Cegedim estimeaza o crestere a pietei de 5-10%, in conditiile in care piata este supusa fluctuatiilor cursului de schimb, dar si masurilor de reglementare din domeniu.

    “Ca urmare a absorbtiei deprecierii monedei locale din ultima parte a anului trecut, care a antrenat o presiune suplimentara pe circuitele comerciale, in special la nivelul distributiei, perspectivele de crestere pentru 2008 sunt mai modeste decat rezultatul din 2008”, au conchis acestia.

  • Mivan inca se mai gandeste la mall-ul din Arad

    "Arad a fost primul oras in care am achizitionat terenul si credem in aceasta piata dar inca ne gandim, vorbim si cu bancile si inca ne gandim ce vom face", a declarat John Houghton, property director Mivan Development. Arad reprezinta unul din cele 10 orase unde Mivan a anuntat ca va construi un Tiago Mall impreuna cu Moritz Group, investitiile totale anuntate fiind de 700 de milioane de euro.

    Mivan va inaugura primul Tiago Mall in luna noiembrie, in Oradea, concomitent cu Liberty Center din Bucuresti – mall dezvoltat doar de catre Mivan Development. Vor urma mall-uri in Targu Mures, Ploiesti si Bacau, acestea urmand sa fie inaugurate in 2009.

    Planurile pentru centrul comercial din Arad sunt inca analizate in contextul celor cinci centre comerciale aflate deja in constructie in orasul din vestul tarii. Parcul de retail Armonia Arad, dezvoltat de catre RED Management, va fi inaugurat saptamana viitoare, in timp ce Atrium Center Arad, Galleria Arad – dezvoltat si parcul de retail West Gate – dezvoltat de catre Meinl European Land sunt anuntate spre finalizare in 2009.

    Anul urmator ar urma sa fie finalizat si AFI Arad Palace, proiect al dezvoltatorului Cotroceni Park din Bucuresti, construirea si a Tiago Arad urmand sa duca la situatia in care suprafata totala inchiriabila in centre comerciale ar fi de peste 200.000 de metri patrati, la o populatie de 170.000 de persoane, adica o medie de peste 1,1 mp/locuitor.

    "Sunt multe orase, cum ar fi Arad, unde in cazul in care vor fi finalizate toate investitiile anuntate se va ajunge la situatia in care suprafata va depasi numarul locuitorilor. Consideram insa ca, in general, multe din proiectele anuntate vor ramane doar pe hartie iar terenurile vor fi vandute sau vor fi folosite pentru alte tipuri de proiecte", considera Luiza Moraru, directorul departamentului de retail din cadrul companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko.

  • Zara la Iasi si Timisoara

    Cele cinci magazine care vor fi deschise, pana la sfarsitul acestui an, in IuliusMall Iasi, ocupa o suprafata de peste 3.200 de metri patrati.

    Pentru IuliusMall Timisoara conditiile contractuale semnate cu spaniolii de la Inditex prevad deschiderea magazinelor Zara, Bershka, Pull and Bear, Oysho si Stradivarius in prima parte a anului viitor, pe o suprafata de peste 3000 mp, in extensia centrului comercial la care se lucreaza in prezent.

    IuliusMall Timisoara are acum suprafata totala de 83.000 mp, insa la finalul lucrarilor aceasta se va ridica la 177.613 mp. Valoarea investitiei ajunge la 45 de mil. euro.

    Cei aproape 95.000 mp care vor forma noul corp al IuliusMall vor fi structurati pe cinci niveluri. Doua dintre niveluri sunt rezervate parcarii acoperite de 1000 de locuri. Un alt nivel, respectiv 14.000 de mp, este deja inchiriat companiei Auchan, care isi va deschide aici primul hipermarket din partea de vest a tarii. Alti 3.000 mp sunt destinati pentru Food Court care va avea 1.700 de locuri. Restul suprafetelor vor fi folosite pentru a aduce in premiera in Timisoara retaileri nationali si internationali.

    Prima confirmare a venit din partea Inditex, proprietarul brandurilor Zara, Pull and Bear, Bershka, Stradivarius, Oysho Zara Home si Massimo Dutti, care detine 3.824 de magazine in 69 de tari.
    In Romania, spaniolii opereaza o retea de cate trei magazine Zara si Pull and Bear, cate doua magazine pentru brandurile Bershka, Stradivarius si Oysho si cate un magazin pentru Zara Home si Massimo Dutti.

  • Cum arata viitorul mall-urilor

    Numarul mare de centre comerciale anuntate sau aflate deja in constructie va duce pe termen lung la scaderea chiriilor iar criza financiara din Vest are deja ca efect nu doar inasprirea conditiilor de creditare pentru investitorii care doresc sa construiasca un centru comercial ci si cresterea yield-urilor pentru tranzactiile locale cu mall-uri.

    "Compresia yield-urilor s-a oprit deja si pot spune ca cele de pe piata secundara au inceput deja sa creasca", a declarat Stuart Dawkins, director capital markets in cadrul biroului londonez al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis. Acesta a mai spus, in cadrul Retail Investment Forum organizat de catre Evensys, ca majorarea yield-urilor vine ca un efect al crizei financiare din SUA si din statele occidentale. "Lichiditatea mare de bani, numarul ridicat de cumparatori si posibilitatea de a revinde rapid au permis scaderea yield-urilor dar asta nu se va intampla si in 2008", a mai spus Dawkins, explicand ca numarul posibilor cumparatori este mai mic comparativ cu anul trecut.

    Practic, cu cat yield-ul este mai ridicat, cu atat cumparatorul isi va recupera investitia intr-un timp mai rapid, yeild-urile actuale situandu-se in jurul valorii de 6,5% – adica investitia poate fi recuperata in aproximativ 15 ani in cazul in care centrul comercial se pastreaza in administrare.

    "Probabil ca randamentele pentru piata principala vor reveni la 7-8%, in crestere cu un punct procentual, in timp ce cele pentru piata secundara ar putea creste in acest an chiar si cu 1,5%", este de parere TJ Kearns, managing director al Caelum Development, companie care va dezvolta impreuna cu Sonae Sierra proiectul comercial Park Lake Plaza din Capitala, unul din cele mai mari centre comerciale de pe plan local (110.000 de metri patrati inchiriabili).

    Directorul Caelum a mai precizat ca Romania ramane o piata a oportunitatilor, fapt care ii va face pe investitorii irlandezi sa mai investeasca pe termen de 3-5 ani alte 400 de milioane de euro in dezvoltarea mai multor centre comerciale pe plan local, potrivit lui TJ Kearns.

    Reprezentantii dezvoltatorilor si a consultantilor imobiliari spun ca succesul unui mall va fi atins mult mai greu. "Va veni vremea dezvoltatorilor mari care au lanturi de centre comerciale. Poate unul din sapte nu va merge foarte bine dar restul vor putea suplini rezultatele sale", considera Tal Roma, business development manager al AFI Europe Romania. Dezvoltatorul lucreaza deja la doua centre comerciale in Bucuresti si Arad si are planuri pentru altele in Ploiesti, Bucuresti si inca un oras despre care nu s-au facut precizari in acest moment.

    O alta consecinta a inmultirii numarului de centre comerciale va fi scaderea chiriilor, acestea fiind deja in descrestere cu 10-20% pentru centrele secundare potrivit Luizei Moraru, directoarea departamentului de retail din cadrul CB Richard Ellis Eurisko. "In fiecare oras din provincie va exista un singur centru comercial principal, important. Pentru cele secundare, chiriile ar putea sa scada pana in momentul deschiderii cu 30-40% si chiar cu 50% in anumite cazuri speciale", spune Luiza Moraru.

    Consultantul imobiliar considera astfel ca dezvoltatorii ar trebui sa fie atenti in privinta veniturilor estimate din chirii, de aceeasi parere fiind si Antoanela Marchievici, real estate director in cadrul UniCredit Tiriac Bank. "Daca acum un an orice proiect era de succes doar fiindca era nou, acum suntem mult mai grijulii in momentul acordarii finantarii. Bancile cer mai multe informatii si studii din care sa reiasa la cat ar ajunge lichiditatea financiara a centrului comercial chiar si in cel mai perismit scenariu potrivit caruia chiriile ar scadea cu 50%", a mai spus directorul din cadrul UniCredit Tiriac Bank.

    Cititi si Cand va fi primul faliment de mall

  • Taher: Am aflat din presa ca nu m-am inteles cu Strabag

    “Sunt interesat sa cumpar si chiar am facut o propunere in acest sens celor de la Strabag in urma cu aproape un an, insa pana acum nu am primit nici un raspuns. Nu am stiut ca nu ne-am inteles la pret pana cand nu am citit in presa”, spune Fathi Taher.

    Omul de afaceri se refera la articolul publicat saptamana trecuta de BUSINESS Magazin in care reprezentantii Strabag afirmau ca oferta pe care le-a facut-o omul de afaceri pentru a cumpara cele 35% dintre actiunile Marriott nu a fost satisfacatoare.

    Mandatul primit de “Bostina si Asociatii” este unul flexibil si se refera in special la pregatirea documentelor preliminare negocierilor, angajarea discutiilor privind termenii de baza ai tranzactiei si evaluarea optiunilor juridice de incheiere a tranzactiei.

    “Avem mandate sa negociem si cu Strabag si cu Bank of Cyprus precum si cu toate partile care sunt interesate in tranzactie” spune Avocatul Coordonator Doru Catalin Bostina.
    In prezent, Fathi Taher detine 19% si Bau Holding Strabag SA detine 55% din JW Marriott Bucuresti, singurul din Europa Continentala clasificat la categoria de lux a lantului hotelier.

    “Investitia in Hotelul Marriott este una speciala pentru mine si ma voi implica direct in aceasta tranzactie doar in momentul in care lucrurile vor deveni serioase” adauga Fathi Taher.

    Cititi aici articolul care a determinat reactia omului de afaceri Fahti Taher.

  • Preturile terenurilor din estul Bucurestiul stagneaza

    "Cred ca putem vorbi de o crestere substantiala in ultimii trei ani, probabil intre 300 % si 700 %. De la inceputul anului inregistram insa o stagnare a preturilor corelata cu un numar foarte mic de tranzactii pe piata. Aceasta demotivare a dezvoltatotilor poate fi explicata prin cresterea costului de constructie si reticenta bancilor de a acorda credit atat dezvoltatorilor cat si cumparatorului final", precizeaza directorul departamentului de terenuri din cadrul DTZ Echinox, Daniel Mitarcu.

    Potrivit acestuia, dezvoltatorii evita investitiile mari in terenuri, lansarea de noi proiecte fiind afectata de existenta celor deja lansate. "Se pot achizitiona terenuri de toate imensiunile, de la 25 de hectare (25.000 mp) pana la 300 de metri patrati. Exista intr-adevar un numar destul de mare de terenuri industriale a caror reconversie in zona comerciala devine din ce in ce mai dificila", considera directorul companiei imobiliare.

  • Suplimentele nutritive cresc vanzarile Amway

    Prin intermediul a peste 50.000 de reprezentanti directi, Amway comercializeaza la nivel local, in sistem multi-level-marketing (MLM), peste 1000 de produse pe diverse segmente.

    Ponderea cea mai mare din vanzari – aproximativ 50-60% – o au produsele de frumusete, contributia vitaminelor si a suplimentelor nutritive fiind de circa 20-25%. Cele mai multe comenzi sunt acoperite de Capitala, insa contribuie semnificativ si clientii din Iasi, Cluj si Constanta. Valoarea medie a unei comenzi ajunge la 100 de euro.

    Pentru anul acesta, George Popescu spera la afaceri mai mari cu 15-20%, fata de 2007 cand compania a realizat o cifra de afaceri de 32 milioane de euro (116,6 mil. lei.

    "Ne vom largi portofoliului de cosmetice si suplimente nutritive si vom lansa cateva marci care ne vor salta cu siguranta vanzarile. Este vorba de o crema de lux a carei imagine este Sandra Bullock, iar in gama Nutrilite vom lansa bauturi energizante", precizeaza branch manager-ul Amway Romania.

    Popescu afirma ca – pe langa lansarea de noi produse preconizata pentru acest an – investitia in portofoliul de vitamine consta in diversificarea acestuia si comunicarea importantei consumului de vitamine catre beneficiari. "Un rol esential in cresterea consumului de vitamine si suplimente naturale il are si recomandarea acestor produse de catre specialisti", precieaza branch manager-ul Amway Romania, care a invitat-o, zilele acestea, la Bucuresti, pe Claudia Osterkamp, consultant nutritionist si consilier pe probleme de nutritie al mai multor Federatii germane de sport, sa prezinte programul Amway – Solutii pentru o dieta echilibrata.

    Din 1997 pe piata locala, Amway are in portofoliu diverse game de produse – suplimente alimentare (gama Nutrilite), produse de uz casnic (iCook), cosmetice (gamele Artistry, Eddie Funkhouser, Satinique, Protique si Body Series), parfumuri (Ancestry, Quixotic, Wistful) si produse pentru ingrijirea locuintei (gamele SA8, Dish Drops).

    Pe acelasi segment de piata cu Amway, care apartine gigantului Alticor, activeaza si Avon, Oriflame, Zepter sau Forever Living Products. Datorita portofoliului de produse (10 game diferite) compania intra in competitie si cu Beiersdorf, Procter & Gamble, Henkel sau Unilever.

    Amway Corporation a fost infiintata in 1959 de catre Jay Van Andel si Rich DeVos si este astazi una dintre cele mai mari companii de vanzari directe din lume. Amway face parte din familia companiilor Alticor, care a inregistrat vanzari mondiale de retail de 7,1 miliarde de dolari in 2007 prin intermediul a peste 3 milioane de reprezentanti.

  • Global Finance investeste 120 mil. euro intr-un ansamblu rezidential

    Complexul rezidential face parte din proiectul mixt Global City care include si Business Park format din cladiri de birouri de clasa A. Valoarea totala a proiectului Global City este de 200 de milioane de euro.

    In prima parte a proiectului Global City Residential vor fi construite patru cladiri ce vor cuprinde un numar de 381 de unitati, cu suprafete de la 50 de metri patrati la 200 de metri patrati, impartite in 40 de studiouri, 142 de apartamente cu 2 camere, 99 cu 3 camere, 86 cu 4 camere si 14 duplexuri. Suprafata totala a terenului alocata noului ansamblu din nordul Bucurestiului este de 22.204 mp.

    In realizarea proiectului Global City au fost implicate mai multe companii: echipa de arhitectii de concept – ISV Architects&Associates din Grecia, echipa de arhitecti responsabili cu implementarea proiectului in Romania – West Group Architecture, la Gardiner & Theobald, Project Manager si B&A Construct, in calitate de antreprenor general.

    Finalizarea primei etape a ansamblului rezidential este estimata pentru ianuarie 2010, iar pentru faza a doua – in trimestrul al patrulea din 2010. Colliers International va fi agentul exclusiv al proiectului Global City Residential asigurand consultanta si vanzarea apartamentelor.

    In Romania, Global Finance are in vedere dezvoltarea a inca doua proiecte imobiliare de mare anvergura: Global Gardens, ansamblu rezidential langa Scoala Americana si Global Plaza Floreasca, un proiect mixt, localizat in imediata vecinatate a Parcului Floreasca, ce va include, spatii de birouri, galerii comerciale si apartamente de lux.

    Global Finance este un fond de investitii independent, administrand o serie de fonduri de investitii private si imobiliare. Infiintat in 1991, Global Finance are birouri in Atena, Bucuresti si Sofia si a realizat peste 70 de investitii, capitalizand un total de peste 850 milioane de euro.

  • Yahoo.ro se lanseaza in septembrie

    Darren Patterson, business development director in cadrul Yahoo! Europa, s-a aflat in prima parte a acestei saptamani in Romania pentru a pregati lansarea portalului Yahoo.ro, cu continut in limba romana.

    Astfel, agenda managerului a fost incarcata cu "intalniri cu principalii jucatori media din piata, cu operatorii telecom si cu furnizori de continut pentru negocierea parteneriatelor pentru continutul Yahoo.ro", a declarat Patterson.

    Domeniul Yahoo.ro a fost inregistrat in 1996, potrivit Romanian Top Level Domain, administratorul domeniului .ro, insa din noiembrie 2007 a trecut in posesia Yahoo! Inc. cu sediul in Sunnyvale, California, semn ca pregatirile pentru lansarea portalului au inceput inca de anul trecut.

    Versiunea locala a celui mai important portal de continut din lume va fi orientata catre comunitate, dupa cum spune directorul Yahoo! Europe, scopul fiind de a intari aceasta comunitate prin oferta de continut localizat. Rolul lui Bobby Voicu, bloggerul numit recent comunity manager al Yahoo! in Romania este sa stabileasca o legatura intre utilizatori si companie si sa determine care sunt asteptarile in ce priveste continutul si serviciile.

    In prezent, Yahoo! numara pe piata locala peste 8 milioane de conturi active pentru serviciul de e-mail si peste 7 milioane de conturi pentru serviciul de mesagerie Yahoo! Messenger.

    Iar potrivit Alexa.com, portalul Yahoo.com este a doua cea mai vizitata pagina de internet de catre internautii romani dupa Google.ro, versiunea in limba romana a celui mai mare motor de cautare din lume, in conditiile in care Yahoo! nu concureaza inca in Romania cu o versiune locala.

    "Odata ce vom lansa yahoo.ro, este de asteptat sa ajungem pe locul intai in Romania, asa cum se intampla la nivel mondial cu Yahoo.com", spune Bobby Voicu.

    Planurile apropiate ale companiei vizeaza si lansarea unei versiuni in limba romana a Yahoo! Messenger si eventual si a serviciului de e-mail Yahoo! Mail, desi data lansarii acestor servicii nu a fost inca stabilita exact.

    "Pietele cheie pentru Yahoo! in 2008 si 2009 sunt Romania, Turcia, Polonia si Rusia", explica Darren Patterson interesul companiei pentru piata locala.

    Concomitent cu numirea lui Bobby Voicu in pozitia de comunity manager, compania a angajat un om pe o pozitie similara si in Turcia, o piata mult mai mare din punctul de vedere al publicitatii, dar unde Yahoo! nu are o prezenta atat de puternica comparativ cu Romania, compania dominanta pe piata online fiind Microsoft. In ce priveste Rusia, Yahoo! are deja de mai multa vreme un portal local si e-mail in rusa, dar strategia companiei nu a fost atat de mult orientata spre dezvoltarea acestor servicii.

    "Strategia online a companiei pentru Romania, unde avem deja o comunitate foarte puternica, este diferita comparativ cu cea adoptata de companie in celelalte tari europene", spune Darren Patterson. Astfel, este foarte putin probabil ca Romania sa devina un centru de cercetare si dezvoltare pentru Yahoo!, care ia mai degraba in calcul in acest sens tari precum Elvetia sau Ungaria.