Cea mai profitabila investitie din economia romaneasca? Tranzactiile imobiliare, ar raspunde cei care au vandut proprietati recent si au observat ca marjele de profit depasesc 100%. Impozitul pe castigul din tranzactiile imobiliare a fost introdus in iunie 2005, iar incasarile bugetare pentru ultimele sapte luni ale anului trecut au fost de 25,3 mil. euro.La o rata de impozitare de 10%, profitul brut realizat de persoanele fizice (pentru ca firmelor li se aplica alt regim de impozitare) a fost de 253 mil. euro. Un calcul simplu releva faptul ca, daca ar fi fost aplicat pe un an intreg, incasarile ar fi depasit 43,3 mil. de euro, ceea ce se traduce intr-un profit brut de 433 mil. euro. Anul acesta, la buget vor ajunge 88,5 mil. euro, corespunzatoare unui profit brut de 553 mil. euro, pentru ca impozitul a fost majorat, intre timp, la 16%. Astfel, profitul total obtinut de persoanele fizice, calculat pe ultimii doi ani, ajunge la aproape 1 miliard de euro, transformand real estate-ul intr-unul dintre cele mai profitabile segmente ale economiei.Radu Lucianu, managing partener la Eurisko, apreciaza ca 10-15% din apartamentele vandute pe piata romaneasca sunt cumparate in scopuri speculative, iar in proiectele rezidentiale clientii cumpara devreme, la preturi promotionale, si vand la finalizarea proiectului, obtinand un profit de zeci de mii de euro pe apartament.Gabriel Biris, avocat si expert in fiscalitate la casa Biris Goian Constantinescu, spune ca profitul realizat de persoanele fizice din aceste tranzactii imobiliare este, in realitate, mult mai mare – o mare parte din aceste tranzactii raman neimpozitate, oamenii folosindu-se de exceptiile lasate in legislatie.
Category: Lifestyle
-
In echipa cu Banca Mondiala
Compania MedLife vrea sa construiasca cel mai mare spital privat din Romania si pentru aceasta si-a atras un partener puternic, adica International Finance Corporation (IFC), divizia de investitii din sectorul privat a Bancii Mondiale. IFC a platit 5 milioane de dolari (circa 4 mil. euro) pentru achizitionarea unui pachet de 20% din actiunile companiei si a incheiat cu aceasta un parteneriat care include acordarea unui imprumut de 5 milioane de euro pe o perioada de 10 ani, cu o perioada de 3 ani de gratie.Inainte de vanzare, Mihaela Gabriela Cristescu si fiii sai Nicolae Marcu si Mihail Marcu, de profesie medici pediatri, detineau cate 30 si respectiv 40% din actiuni, iar vanzarea titlurilor catre IFC s-a facut in proportie egala intre membrii familiei. Banii obtinuti de la acestia sunt destinati extinderii serviciilor MedLife in tara, in urmatorii trei ani compania propunandu-si sa construiasca mai multe spitale si clinici proprii cu 40-50 de paturi, in mai multe orase din tara. Valoarea totala a investitiilor planificate va fi de 25 de milioane de dolari, din care 14 milioane de dolari vor fi asigurate din fonduri proprii si din profiturile generate de MedLife. In 2006 si 2007, MedLife va deschide Memorial Hospital Bucuresti, Constanta si Brasov si Hiperclinica MedLife Brasov, Timisoara si Constanta, iar in cea de-a doua etapa, adica in 2008, MedLife va inaugura Memorial Hospital Timisoara, Iasi si Cluj, respectiv Hiperclinica Iasi si Cluj. Printre planurile de viitor ale celor de la MedLife se numara si listarea la Bursa din Bucuresti in prima jumatate a anului 2008.
-
Fifth Avenue, cea mai scumpa artera comerciala
Pentru privilegiul de a inchiria macar 100 de metri patrati pe Fifth Avenue din New York, un retailer trebuie sa plateasca peste 1 milion de dolari pe an chirie. Prin traditie cea mai scumpa zona de shopping din intreaga lume, Fifth Avenue se mentine si anul acesta in fruntea locatiilor exclusiviste prin preturile extrem de ridicate pe care la impune la inchirierea spatiilor comerciale. Compania de servicii imobiliare Cushman & Wakefield a publicat un raport in care se arata ca majoritatea companiilor nu se bat neaparat pentru un spatiu pe aceasta artera, ci si pentru valoarea pe care prezenta acolo o adauga brandurilor. Raportul realizat de firma newyorkeza Main Streets Across the World vizeaza evolutia chiriilor spatiilor de retail din 47 de tari. In clasamentul global apare si strada Vaci Utca din capitala Ungariei, Budapesta, care a avansat doua pozitii fata de anul trecut, de pe locul 30 pe locul 28 anul acesta. Vaci Utca se afla pe aceeasi pozitie cu strada principala de shopping din Sofia, Bulgaria, Vitos. In topul celor mai scumpe strazi pentru shopping, pozitia secunda este detinuta de Hong Kong, cu Causeway Bay, iar locul trei este ocupat de Paris, cu Champs Elyses. Cea mai spectaculoasa urcare a fost inregistrata de artera indiana Khan Market din New Delhi, care a avansat 17 pozitii, pana pe locul 24. Bulevardul Magheru din Bucuresti a urcat si el 6 pozitii pana pe locul 30. Cele mai mari cresteri la chirii in moneda locala au fost inregistrate in zona Asia-Pacific, in tari precum India sau China.
-
In asteptarea investitorilor
Turismul romanesc a cunoscut si zile mai bune. De la mare pana la munte hotelurile se vand, proprietarii dau bir cu fugitii in fata amenintarii concurentei europene, iar conturile lor asteapta sa fie alimentate cu milioane de euro. Surprinzator insa, nici clasa politica nu pare a avea mai multa incredere in sortii de izbanda ai turismului romanesc.Familia lui Theodor Stolojan cere 11,4 milioane de euro pentru centrul turistic pe care il detine pe Valea Prahovei. Aceasta este valoarea la care fostul consilier prezidential a estimat intregul complex Clabucet Sosire din Predeal, care se afla in patrimoniul firmei Pavcrib Clabucet Sosire SRL si din care familia Stolojan detine 90% sub forma de actiuni. Restul de 10% este detinut de Vasile Paval care a avut, pana acum, functia de administrator al complexului. Stolojan spune ca a hotarat sa vanda complexul, in care s-a investit timp de 10 ani, deoarece copiii sai nu se mai puteau ocupa de afacere. Acestia au considerat ca este un moment potrivit pentru vanzarea complexului pe care ar putea obtine astfel aproape 12 milioane de euro. Eventualul cumparator va achizitiona hotelul Premier (12 camere, patru apartamente si un restaurant cu o capacitate de 40 de locuri), cabana Clabucet Sosire (20 de camere, doua apartamente) si Barul Schiorilor (cu o capacitate de 120 de locuri).
-
Monopoly bursier
Nu oricine se poate juca cu banii pe bursa. Insa cei cu aspiratii de broker pot sa incerce senzatiile tari de pe Wall Street in confortul propriului fotoliu, fara a pierde bani, castigand insa experienta. Internetul a avut un rol important si in acest domeniu oferind novicilor simulatoare ale jocului la bursa, site-uri care te invata regulile si iti ofera senzatii tari chiar daca nu ai bani de investit in actiuni. Desi premiile sunt simbolice, experienta “de joc” este adevarata investitie care poate duce in timp la plasamente reale profitabile.Razvan Pasol, presedintele Intercapital Invest, a initiat un asemenea proiect de simulare a jocului bursier concretizat in site-ul MarketMaker.ro. Pasol spune ca aceasta platforma virtuala isi propune sa fie un instrument de promovare a pietei de capital, oferind acces gratuit si fara restrictii oricarei persoane interesate de acest domeniu. Initiativa lui Pasol provine din increderea pe care acesta o are in piata de capital romaneasca si din convingerea sa ca aceasta va inregistra o crestere sustinuta in urmatorii ani.In afara de interactivitate, mult accent se pune si pe mobilitatea pe care o au aspirantii la informatie. La Cluj, compania producatoare de software eXs Corporation impreuna cu societatea de administrare a investitiilor Certinvest au lansat pe piata romaneasca un program prin care cotatiile bursiere vor fi disponibile pe telefonul mobil. Noua aplicatie se va numi Certinvest Info si va putea fi accesata pe telefoanele mobile Nokia din seria 60 sau de pe alte dispozitive compatibile.
-
Noile felii ale luxului
Conceptul de “proprietate fractionara” castiga tot mai mult teren pe pietele imobiliare dezvoltate, precum cea din Statele Unite. Primul investitor care a “feliat” proprietatile imobiliare scumpe, de vacanta, facandu-le accesibile astfel unui public mai larg, a fost un developer de vile in Alpii francezi, in 1960. Achizitionarea unei fractiuni dintr-o asemenea casa ii da proprietarului posibilitatea de a petrece cateva saptamani de vacanta, in functie de numarul de “actionari” ai respectivei proprietati, dar reprezinta si o investitie imobiliara in miniatura.Developerii introduc noi si noi facilitati si finisaje luxoase, cat mai exclusiviste, pentru a atrage noi clienti si pentru a da avant vanzarilor pe aceasta piata. Insa adevarul este ca numai in cele mai vanate statiuni ca Aspen, vanzarile nu bat pasul pe loc, iar preturile continua sa urce. Developerii de vile destinate cumpararii fractionate au crescut in ultimul an si jumatate de 10 ori preturile, o “felie” dintr-o casa cu patru dormitoare in aceasta statiune, care le da posesorilor dreptul de a petrece aici 6 saptamani pe an, ajungand sa coste acum 2,5 milioane de dolari, comparativ cu 1,35 milioane. In alte parti insa, ca de exemplu Las Vegas, proiectele de resedinte de vacanta fractionate sunt suspendate din cauza cererii prea mici.Cea mai mare problema pe acest sector al pietei imobiliare este insa re-vanzarea “feliilor”. Parerile specialistilor sunt impartite atunci cand vine vorba despre profitabilitate. Noutatea acestei industrii face greu de estimat cat de usor se poate vinde o asemenea fractiune la mana a doua. “Banii adevarati se invart pe aceasta piata, insa orice proiect la 4.000.000 $ va bate pasul pe loc”, crede Gene Northup, un agent imobiliar din Las Vegas.Proprietatile fractionate au cateva avantaje importante:Reprezinta investitii imobiliare in miniatura Se regasesc in cele mai vanate statiuni
-
Un parteneriat profitabil
Specialistii au pus semnul egal intre casatorie si bani inca de cand economistul Gary Becker, castigator al premiului Nobel, si-a publicat cele doua parti ale lucrarii “Teoria Casatoriei” in 1974. Becker a folosit atat elemente de analiza matematica si economica specifice unui auditor, cat si indicatori non-monetari pentru a stabili ce influenteaza soldul “contului de profit si pierdere” al unui cuplu. Concluzia sa? Cuplurile se casatoresc doar atunci cand evenimentul este generator de profit pentru ambele parti.Treizeci de ani mai tarziu, un studiu actualizat publicat in Forbes a demonstrat cu cifre teoria formulata de Gary Becker. Analiza a fost facuta pe baza cheltuielilor curente ale unei persoane singure cu un venit anual de 90.000 de dolari anual, ale unui cuplu fara copii care castiga 170.000 de dolari anual si ale unei familii cu 3 copii cu venituri anuale de peste 500.000 de dolari. O abordare simplista arata ca un cuplu casatorit cheltuieste substantial mai putin pentru nevoile curente, proportional cu veniturile realizate, decat o persoana singura. Spre exemplu, doar 9,3% din venitul lunar de 14.200 de dolari realizat de cuplul analizat era destinat cheltuielilor cu chiria, in timp ce persoana care locuia singura aloca 23% din venitul lunar de 7.500 de dolari pentru chirie. Cuplul casatorit platea mai putin si pentru mancare (5,6% din venit fata de 8,3%) sau pentru serviciile de cablu si telefonie mobila (2,2% din venitul lunar fata de 4,6%). La toate se adauga si reducerea oferita de companiile de asigurari pentru primele platite la politele de asigurare ale automobilelor persoanelor casatorite.Aceleasi statistici au demonstrat ca persoanele singure au tendinta de a economisi pentru perioada retragerii din activitatea curenta abia dupa ce implinesc 40 de ani, in timp ce cuplurile incep sa economiseasca mult mai devreme. Majoritatea cuplurilor casatorite isi cumpara o locuinta in primii ani de casnicie, investitie ce se poate dovedi extrem de profitabila in momentul lichidarii imobilului respectiv. Chiar daca exista un procent semnificativ al cuplurilor care inchiriaza locuinte sau al persoanelor singure care detin imobilul in care locuiesc, cuplurile casatorite reprezinta mai mult de 70% din totalitatea proprietarilor de proprietati rezidentiale de pe piata.La o populatie de 300 de milioane de locuitori, Statele Unite au cea mai mare pondere a afacerilor fondate, detinute si administrate de cupluri – aproape 2 milioane de companii la 800.000 de cupluri de antreprenori. Cea mai mare afacere care intra in aceasta categorie este retailerul Wal-Mart, in proprietatea familiei Walton, cu vanzari anuale de peste 200 de miliarde de dolari.Dincolo de statisticile reci ale unor economisti, povestile de succes ale cuplurilor de antreprenori romani demonstreaza din plin teoria lui Gary Becker, pornind totusi de la o ipoteza diferita – parteneriatul insusi conduce la obtinerea de profit, care poate fi direct proportional cu riscul dublu pe care si-l asuma partenerii. Este cazul lui Gabriel si al lui Carmen Muraru, care au reusit cu 1.000 de dolari imprumutati sa puna bazele companiei ce detine brandul din industria textila Dinasty, cu vanzari preconizate de peste 7 milioane de euro anul acesta. Sau al cuplului Adrian si Doina Mircioiu, care au renuntat la cariera de profesori si si-au investit economiile personale intr-un magazin. Cincisprezece ani mai tarziu, grupul de firme dezvoltat de cei doi, Andami, care produce si distribuie materiale de constructii, are vanzari de 32 de milioane de euro. Unii dintre ei au salarii egale si birouri identice, altii admit ca se contrazic aproape de fiecare data cand trebuie sa ia o decizie legata de dezvoltarea businessului. Unii sunt “creativii” in afacere, altii se ocupa de bugete si au atributii executive. Cu toate acestea, toti cad de acord asupra unui singur lucru: cuplurile in afaceri au un avantaj – fiecare ii cunoaste celuilalt punctele forte si slabiciunile -, fapt care le permite sa porneasca cu o baza solida. Cat de profitabil poate fi un parteneriat sentimental si cum isi impart sarcinile si procentele de actiuni cuplurile din business? Cititi in cover story-ul din acest numar.
-
Din santier naval in port pentru iahturi de lux
Peter Munk, presedinte al Barrick Gold – cea mai profitabila companie de exploatare a zacamintelor de aur-, a cumparat un vechi santier naval din Muntenegru pentru a-l transforma intr-o statiune de lux pe coasta Adriatica.Omul de afaceri canadian a platit pentru santierul naval Arsenal 29 de milioane de euro, urmand sa investeasca, in urmatorii doi ani, alte 106 milioane de euro pentru constructia unui intreg complex in jurul acestuia.Marina, situata la 60 de kilometri de capitala Podgorica, va avea o capacitate de peste 700 de ambarcatiuni. Complexul urmeaza sa fie cel mai mare din Mediterana de Est, iar intreaga zona turistica, care se “ntinde pe 24 de hectare, va gazdui si un hotel de lux, mall-uri, dar si facilitati de epurare a apei si ecologizare a mediului. In proiect s-au implicat si Banca Mondiala si Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare, care vor aloca fonduri pentru curatarea mediului, iar municipalitatea din Tivat va imbunatati sistemul de furnizare cu apa in urmatorii doi ani.Primarul orasului Tivat, Dragan Kankaras, spune ca proiectul lui Peter Munk a coincis cu cel al autoritatilor locale si se arata increzator in potentialul de crestere al zonei.Munk, care a obtinut importante scutiri de taxe de la guvernul muntenegrean, mai detine actiuni si la TriGranit, compania maghiara de real estate care va construi statiuni de vacanta in apropiere si care se va implica in proiecte de real estate si pe piata romaneasca.Ministrul turismului din Muntenegru, Pedrag Nenezic, spune ca dezvoltarea complexului va transforma micul stat Muntenegru intr-un hot spot pentru turismul de lux din Europa de Est. Investitia facuta de Peter Munk a trecut drept prima privatizare importanta din economia nationala, de cand statul Muntenegru si-a capatat independenta in iunie 2006.
-
Bunul-gust se plateste dublu
Marile case de licitatii, cum sunt Sotheby’s sau Christie’s, au descoperit si promoveaza un nou mod de a-si vinde exponatele. Astfel, daca pana acum licitatiile erau definite de o tematica (portrete, sculptura, mobilier din secolul al XV-lea), astazi sunt preferate expozitiile unui singur colectionar. Motivul este simplu – acesti colectionari privati sunt recunoscuti ca “arbitrii” ai bunului-gust, iar clientii au certitudinea ca achizitia merita suma platita. “Traim intr-o perioada in care bunul-gust nu are o definitie foarte clara si aceste expozitii sunt, in sine, niste ‘definitii’ ale gustului”, spune Alistar Clarke – sef al departamentului de mobilier al celebrei case de licitatii Sotheby’s – pentru NY Times. Galeriile unor singuri colectionari, numite “tastemaker”, au avut si pana acum succes, dar era vorba despre personalitati ca Andy Warhol, Jacqueline Kennedy Onassis, ambele la Sotheby’s, sau Marilyn Monroe, cea mai recenta – in 1999 -, la Christie’s. Christie’s este cel mai bun exemplu al noi tendinte – “ne-am decis sa vindem sub forma de colectie privata, sa renuntam, treptat, sa mai despartim exponatele in categorii care sunt distribuite fiecarui expert in parte”, spune Orlando Rock, cel care conduce departamentul de colectii private la celebra casa americana. Si cumparatorii gasesc mai atractive licitatiile transformate in galerii, chiar daca pretul unui articol se poate dubla. Anul trecut, spre exemplu, expozitiile unui singur colectionar au avut vanzari medii de 94%, in timp ce licitatiile obisnuite nu au depasit 80%.Ultima astfel de licitatie, organizata de Christie’s la Rockefeller Center, a avut rezultate notabile. Vanzarile totale au atins cifra de 16,2 mil. dolari, mult peste estimarile de 9 mil. dolari ale expertilor Christie’s.
-
Paradoxul bulgar
Bulgaria nu are o traditie in ceea ce priveste jocul de golf, nici locuitorii ei nu manifesta o predilectie deosebita pentru acest sport aristocratic. Cu toate acestea nici mai mult nici mai putin de 16 noi terenuri de golf vor aparea in statiunile acestei tari in viitorul apropiat. Motivul? Bulgaria a devenit cea mai fierbinte piata imobiliara pentru case de vacanta de pe continentul european. Valoarea achizitiilor de pe segmentul imobiliar rezidential a crescut cu 5,5 % anul trecut. Sase statiuni de golf vor beneficia de terenuri proiectate de designeri renumiti, printre care Gary Player si Jack Nicklaus. Trei terenuri vor fi amplasate pe coasta Marii Negre, doua in apropierea statiunilor montane Bansko si Borovets, iar cel de-al saselea se va invecina cu Sofia.Unul dintre cele mai mari asemenea proiecte este statiunea Thracian Cliffs Golf & Spa, situata in apropierea Marii Negre, o investitie in valoare de 152 de milioane de dolari (aprox. 115 mil. euro). Aceasta va dispune de propria marina, un spa mineral, 400 de camere de hotel si 717 apartamente, vile si bungalowuri. 65 de apartamente dintre cele 300 scoase deja la vanzare au fost achizitionate la un pret de 1.900 euro/mp. Thracian Cliffs va permite accesul pe teren doar pentru rezidentii complexului. Cei care vor cumpara resedintele din stadiul de proiect vor primi gratis calitatea de membru pentru 20 de ani, iar cei care vor sa fie membri pe viata vor scoate din buzunar inca 40.000 de euro pentru a nu mai plati vreodata taxele de green (taxele de acces pe terenul de golf).